경상북도 구미시

형곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,938만 (1위) 70.9% 34건
원평동 2억 613만 (2위) 45.8% 14건
송정동 1억 9,838만 (3위) 91.1% 21건
고아읍 1억 9,793만 (4위) 79.2% 42건
상모동 1억 9,480만 (5위) 75.8% 22건
봉곡동 1억 9,283만 (6위) 89.3% 20건
남통동 1억 9,033만 (7위) 81.3% 4건
사곡동 1억 8,100만 (8위) 85.9% 11건
옥계동 1억 7,230만 (9위) 81.8% 51건
공단동 1억 6,644만 (10위) 79.2% 32건
비산동 1억 4,667만 (11위) 60.4% 10건
임은동 1억 4,600만 (12위) 89.3% 5건
구평동 1억 3,006만 (13위) 83.7% 25건
도량동 1억 2,519만 (14위) 89.1% 38건
형곡동 현재 1억 1,320만 (15위) 73.3% 22건
거의동 1억 500만 (16위) - 1건
인의동 1억 438만 (17위) 81.6% 5건
황상동 1억 425만 (18위) - 5건
선산읍 8,065만 (19위) - 7건
오태동 7,425만 (20위) - 2건
진평동 6,100만 (21위) - 3건
장천면 - (22위) - -
해평면 - (23위) - -
지산동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
구포동 - (30위) - -
금전동 - (31위) - -
무을면 - (32위) - -
옥성면 - (33위) - -
도개면 - (34위) - -
선기동 - (35위) - -
수점동 - (36위) - -
광평동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 22건
전월 대비 -21%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 1억 1,320만
최저 2,300만 최고 3억 8,000만
전세가율 73.3%
매매 22건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 22건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 8 / 12 / 2건

매매 가격

1억 1,320만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,300만 3억 8,000만
1억 1,320만
매매가 밴드 2,300만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

73.3%
73.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 1,200만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신고가
3억 7,200만 ▲ +5,200만
19층 · 2017년 준공
직전 3억 2,000만 (2025.12)
직전최고 3억 6,300만 (2024.11)
02.27
일산맨션 84.83㎡
거래취소 재건축연한
8,600만
3층 · 1990년 준공
직전 4,300만 (2025.09)
02.26
영남5차주택 84.71㎡
재건축연한
3,600만 ▼ -1,750만
4층 · 1991년 준공
직전 5,350만 (2024.12)
02.24
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
3,800만 ▼ -500만
7층 · 1992년 준공
직전 4,300만 (2026.02)
02.23
청일한양 84.084㎡
재건축연한
8,000만 ▼ -150만
9층 · 1992년 준공
직전 8,150만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 22건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 22건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 —
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 0건 기반
  • 갱신요구권 사용률 —
    갱신 0건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 18건
신규 계약 18건100%
갱신 계약 0건0%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (28%) 월세 13건 (72%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-
데이터 부족

월세 현황

13건
전체의 72%
평균 월세30만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.23
청일한양 84.084㎡
신규
전세 7,000만
9층 · 1992년 준공
02.21
풍림2차 84.81㎡
신규
전세 1억
2층 · 1990년 준공
02.21
형곡주공4 51.02㎡
신규
전세 4,000만
1층 · 1988년 준공
02.21
동부늘푸른타운 76.165㎡
신규
전세 7,000만
11층 · 1995년 준공
02.19
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2억 8,000만
6층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.26
화진주택 64.26㎡
신규
보증 2,800만 / 월 9만
4층 · 1990년 준공
02.25
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 300만 / 월 23만
2층 · 1988년 준공
02.23
형곡오딧세이 35.897㎡
신규
보증 200만 / 월 25만
4층 · 2000년 준공
02.23
삼우타운 59.97㎡
신규
보증 7,000만 / 월 5만
12층 · 1995년 준공
02.21
대림베스트빌201동 84.7077㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
11층 · 2004년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.63℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 2.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.75 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 8.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.63℃
평균 최고기온
10.68℃
평균 최저기온
-2.85℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-9.20℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.75 m/s
최대 일강수량 8.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 120.00 24.00 0.0480 0.0080
02.23 21.00 6.00 0.0430 0.0090
02.24 22.00 10.00 0.0230 0.0180
02.25 20.00 12.00 0.0280 0.0130
02.26 22.00 9.00 0.0270 0.0150
02.27 20.00 7.00 0.0340 0.0120
02.28 23.00 13.00 0.0270 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.36 / 64.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0357 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0151 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

형곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.4㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 73.3%

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 73.3%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.3%
  • 매매 중간가 1억 1,320만 · 전세 중간가 1억 1,200만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0357 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0151 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 1억 1,320만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 8.50mm