경상북도 구미시

형곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,711만 (1위) 74.5% 48건
광평동 2억 3,875만 (2위) - 3건
원평동 2억 2,988만 (3위) 61.2% 13건
거의동 2억 2,150만 (4위) 58.4% 2건
사곡동 2억 1,583만 (5위) 82.2% 10건
송정동 2억 550만 (6위) 66.6% 32건
고아읍 1억 8,997만 (7위) 81.5% 58건
봉곡동 1억 8,907만 (8위) 76.1% 21건
남통동 1억 8,700만 (9위) 86.4% 7건
옥계동 1억 6,639만 (10위) 83.5% 77건
임은동 1억 6,400만 (11위) 94.6% 9건
인의동 1억 5,987만 (12위) 21.1% 11건
신평동 1억 5,500만 (13위) - 1건
상모동 1억 5,250만 (14위) - 12건
공단동 1억 5,081만 (15위) 85.2% 18건
도량동 1억 4,945만 (16위) 66.5% 27건
구평동 1억 1,541만 (17위) 94.7% 44건
비산동 1억 1,375만 (18위) 85.9% 12건
형곡동 현재 9,533만 (19위) 95.6% 28건
구포동 6,925만 (20위) 83.3% 3건
선산읍 6,870만 (21위) 91.5% 11건
진평동 6,613만 (22위) 74.5% 5건
오태동 6,586만 (23위) 90.9% 11건
장천면 5,700만 (24위) - 1건
황상동 5,540만 (25위) - 5건
선기동 - (26위) - -
수점동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
부곡동 - (30위) - -
지산동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
해평면 - (33위) - -
시미동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
무을면 - (36위) - -
옥성면 - (37위) - -
도개면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 28건
전월 대비 -33%
상승 비율 60%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 2건
매매 중간가 9,533만
최저 2,800만 최고 3억 8,000만
전세가율 95.6%
매매 28건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

60% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 28건
상승 3건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 9 / 18 / 1건

매매 가격

9,533만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,800만 3억 8,000만
9,533만
매매가 밴드 2,800만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 4.0배

전세가율

95.6%
95.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 7,133만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
이구로얄2 59.1㎡
재건축연한
6,900만 ▼ -1,100만
5층 · 1993년 준공
직전 8,000만 (2024.12)
01.30
도시프리미엄빌라 83.85㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -1,600만
3층 · 1996년 준공
직전 6,800만 (2025.04)
01.30
비둘기맨션 59.97㎡
재건축연한
4,100만 ▼ -100만
4층 · 1994년 준공
직전 4,200만 (2025.07)
01.29
우방3차 84.98㎡
재건축연한
1억 3,000만 ▲ +500만
9층 · 1990년 준공
직전 1억 2,500만 (2026.01)
01.28
우방3차 84.98㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▼ -200만
6층 · 1990년 준공
직전 1억 2,700만 (2025.09)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 95.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 28건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 2
    거래 28건 중 직전 거래와 비교 가능 5건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 1건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 15건
신규 계약 14건93%
갱신 계약 1건7%
전세 · 월세 시장 구조
전세 3건 (20%) 월세 12건 (80%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 750만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 80%
평균 월세36만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.22
풍림2차 84.81㎡
갱신
전세 1억 5,000만
5층 · 1990년 준공
01.15
형곡시영 50.04㎡
신규
전세 4,900만
12층 · 1992년 준공
01.09
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
전세 3억 1,500만
26층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
01.30
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
11층 · 1992년 준공
01.30
형곡오딧세이 33.473㎡
신규
보증 300만 / 월 25만
3층 · 2000년 준공
01.29
우방3차 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
9층 · 1990년 준공
01.28
이천맨션1 71.25㎡
신규
보증 1,000만 / 월 32만
4층 · 1991년 준공
01.27
세진303 48.79㎡
신규
보증 500만 / 월 25만
2층 · 1993년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.48℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 16.00 9.00 0.0370 0.0080
01.26 20.00 13.00 0.0270 0.0160
01.27 29.00 19.00 0.0380 0.0090
01.28 24.00 11.00 0.0360 0.0100
01.29 29.00 18.00 0.0410 0.0070
01.30 21.00 12.00 0.0370 0.0090
01.31 26.00 21.00 0.0350 0.0120
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.77 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0306 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0139 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

형곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 5일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 95.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 60% · 전세가율 95.6%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 95.6%
  • 매매 중간가 9,533만 · 전세 중간가 1억 7,133만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 23.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0306 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 60% (상승 3건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9,533만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm