경상북도 구미시

선산읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
선산읍 동네별 라벨 2026년 01월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교리 8,050만 ↓-31.9% 92% 65만원 3일
매매
중간가 8,050만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 3,861만
거래량 3건
월세
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
이문리 2,150만 - - 3일
매매
중간가 2,150만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
화조리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
독동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
생곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
신기리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
봉곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
완전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
동부리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
노상리 - - 30만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
죽장리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
포상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
소재리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
봉남리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
북산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
내고리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
습례리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,711만 (1위) 74.5% 48건
광평동 2억 3,875만 (2위) - 3건
원평동 2억 2,988만 (3위) 61.2% 13건
거의동 2억 2,150만 (4위) 58.4% 2건
사곡동 2억 1,583만 (5위) 82.2% 10건
송정동 2억 550만 (6위) 66.6% 32건
고아읍 1억 8,997만 (7위) 81.5% 58건
봉곡동 1억 8,907만 (8위) 76.1% 21건
남통동 1억 8,700만 (9위) 86.4% 7건
옥계동 1억 6,639만 (10위) 83.5% 77건
임은동 1억 6,400만 (11위) 94.6% 9건
인의동 1억 5,987만 (12위) 21.1% 11건
신평동 1억 5,500만 (13위) - 1건
상모동 1억 5,250만 (14위) - 12건
공단동 1억 5,081만 (15위) 85.2% 18건
도량동 1억 4,945만 (16위) 66.5% 27건
구평동 1억 1,541만 (17위) 94.7% 44건
비산동 1억 1,375만 (18위) 85.9% 12건
형곡동 9,533만 (19위) 95.6% 28건
구포동 6,925만 (20위) 83.3% 3건
선산읍 현재 6,870만 (21위) 91.5% 11건
진평동 6,613만 (22위) 74.5% 5건
오태동 6,586만 (23위) 90.9% 11건
장천면 5,700만 (24위) - 1건
황상동 5,540만 (25위) - 5건
선기동 - (26위) - -
수점동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
부곡동 - (30위) - -
지산동 - (31위) - -
신동 - (32위) - -
해평면 - (33위) - -
시미동 - (34위) - -
양호동 - (35위) - -
무을면 - (36위) - -
옥성면 - (37위) - -
도개면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 -15%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 2건
매매 중간가 6,870만
최저 1,900만 최고 2억 1,250만
전세가율 91.5%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 4건 · 하락 2건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 1건

매매 가격

6,870만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1,900만 2억 1,250만
6,870만
매매가 밴드 1,900만 ~ 2억 1,250만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

91.5%
91.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 407만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
e편한세상구미교리 84.9㎡
1억 9,300만 ▲ +1,800만
12층 · 2016년 준공
직전 1억 7,500만 (2026.01)
01.29
동우비봉 76.03㎡
재건축연한
4,500만 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
직전 6,000만 (2025.08)
01.27
성일빌리지 113.36㎡
7,500만
5층 · 2000년 준공
01.26
e편한세상구미교리 84.9㎡
1억 7,500만 ▼ -3,750만
2층 · 2016년 준공
직전 2억 1,250만 (2026.01)
01.19
e편한세상구미교리 84.9㎡
2억 1,250만 ▲ +3,050만
10층 · 2016년 준공
직전 1억 8,200만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

선산읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 91.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 2
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능 6건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 1건 기반
  • 갱신요구권 사용률 100%
    갱신 1건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 6건
신규 계약 5건83%
갱신 계약 1건17%
전세 · 월세 시장 구조
전세 4건 (67%) 월세 2건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
2건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,700만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

2건
전체의 33%
평균 월세48만원

최근 전세 계약

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01.29
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
전세 1억 6,000만
3층 · 2016년 준공
01.17
우공1 69.93㎡
신규
전세 3,500만
11층 · 1991년 준공
01.14
구미태완노블리안 59.9695㎡
신규
전세 1억 971만
13층 · 2019년 준공
01.07
e편한세상구미교리 84.9㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,500만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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01.30
우공2차한효 59.4㎡
신규
보증 400만 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
01.09
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
보증 3,000만 / 월 65만
8층 · 2016년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 1일
한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 44일
폭염 일수 · 열대야 3일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-7.14℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.50 0.0350 0.0105
01.26 17.50 12.00 0.0265 0.0150
01.27 25.00 16.50 0.0345 0.0125
01.28 21.50 11.00 0.0320 0.0130
01.29 25.50 15.50 0.0335 0.0130
01.30 25.00 11.50 0.0325 0.0140
01.31 29.00 17.00 0.0315 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 66.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0282 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0134 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선산읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 91.5% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 91.5%

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 91.5%
  • 매매 중간가 6,870만 · 전세 중간가 1억 407만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 67% (상승 4건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6,870만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm