경상북도 구미시

선산읍

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2026년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1.9억 ↑+5.2% 76% 54만원 3일
매매
중간가 1.9억
거래량 21건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 1.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
교리 0.8억 ↓-31.9% 92% 65만원 3일
매매
중간가 0.8억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
이문리 0.2억 - - 3일
매매
중간가 0.2억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.4억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
원리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
독동리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
생곡리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
신기리 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.33㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
완전리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
동부리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
노상리 - - 30만원 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
죽장리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
포상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
소재리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
봉남리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
북산리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
내고리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
습례리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일
화조리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.23㎍
평균 기온 -1.48℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 76.2% 48건
광평동 2.4억 (2위) - 3건
원평동 2.3억 (3위) 61.2% 13건
거의동 2.2억 (4위) 58.4% 2건
사곡동 2.2억 (5위) 82.2% 10건
송정동 2.1억 (6위) 66.6% 32건
고아읍 1.9억 (7위) 81.6% 59건
남통동 1.9억 (8위) 86.4% 7건
옥계동 1.7억 (9위) 83.7% 78건
임은동 1.6억 (10위) 94.6% 9건
인의동 1.6억 (11위) 21.1% 11건
신평동 1.6억 (12위) - 1건
상모동 1.5억 (13위) - 12건
공단동 1.5억 (14위) 85.2% 18건
도량동 1.5억 (15위) 66.5% 27건
선산읍 현재 1.4억 (16위) 80.0% 32건
구평동 1.2억 (17위) 94.7% 44건
비산동 1.1억 (18위) 85.9% 12건
형곡동 1.0억 (19위) 95.6% 28건
구포동 0.7억 (20위) 83.3% 3건
진평동 0.7억 (21위) 74.5% 5건
오태동 0.7억 (22위) 90.9% 11건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
황상동 0.6억 (24위) - 5건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 32건
전월 대비 -11%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.4억
최저 0.2억 최고 3.6억
전세가율 80.0%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 9건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 8 / 19 / 5건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.6억
1.4억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

80.0% 위험 수준
80.0%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.30
e편한세상봉곡 84.7895㎡
신고가
2.9억 ▲ +3,300만
8층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +3,300만
01.29
동우비봉 76.03㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,500만
4층 · 1995년 준공
01.29
e편한세상구미교리 84.9㎡
1.9억 ▲ +1,800만
12층 · 2016년 준공
01.28
현진에버빌 127.6372㎡
3.1억 ▼ -4,500만
1층 · 2005년 준공
01.28
영남네오빌시티1단지 84.8548㎡
1.9억 ▲ +1,300만
5층 · 2005년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.0% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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01.29
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2016년 준공
01.25
세양청마루 84.875㎡
신규
전세 1.4억
22층 · 2005년 준공
01.21
세양청마루 75.9921㎡
신규
전세 1.3억
13층 · 2005년 준공
01.20
구미봉곡코아루 84.3359㎡
신규
전세 1.7억
5층 · 2011년 준공
01.17
우공1 69.93㎡
신규
전세 0.4억
11층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.30
우공2차한효 59.4㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
01.30
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
2층 · 2016년 준공
01.22
봉곡현대 77.76㎡
신규
보증 0.3억 / 월 35만
12층 · 1999년 준공
01.14
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
10층 · 1999년 준공
01.09
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.48℃
평균 최고기온
4.57℃
평균 최저기온
-7.14℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.20℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.62 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 15.00 8.50 0.0350 0.0105
01.26 17.50 12.00 0.0265 0.0150
01.27 25.00 16.50 0.0345 0.0125
01.28 21.50 11.00 0.0320 0.0130
01.29 25.50 15.50 0.0335 0.0130
01.30 25.00 11.50 0.0325 0.0140
01.31 29.00 17.00 0.0315 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.75 / 66.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0282 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0134 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선산읍 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.0% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0282 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0134 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm