경상북도 구미시

오태동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,711만 (1위) 76.2% 48건
광평동 2억 3,875만 (2위) - 3건
원평동 2억 2,988만 (3위) 61.2% 13건
거의동 2억 2,150만 (4위) 58.4% 2건
사곡동 2억 1,583만 (5위) 82.2% 10건
송정동 2억 550만 (6위) 66.6% 32건
고아읍 1억 8,963만 (7위) 81.6% 59건
남통동 1억 8,700만 (8위) 86.4% 7건
옥계동 1억 6,845만 (9위) 83.7% 78건
임은동 1억 6,400만 (10위) 94.6% 9건
인의동 1억 5,987만 (11위) 21.1% 11건
신평동 1억 5,500만 (12위) - 1건
상모동 1억 5,250만 (13위) - 12건
공단동 1억 5,081만 (14위) 85.2% 18건
도량동 1억 4,945만 (15위) 66.5% 27건
선산읍 1억 3,892만 (16위) 80.0% 32건
구평동 1억 1,541만 (17위) 94.7% 44건
비산동 1억 1,375만 (18위) 85.9% 12건
형곡동 9,533만 (19위) 95.6% 28건
구포동 6,925만 (20위) 83.3% 3건
진평동 6,613만 (21위) 74.5% 5건
오태동 현재 6,586만 (22위) 90.9% 11건
장천면 5,700만 (23위) - 1건
황상동 5,540만 (24위) - 5건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 6,586만
최저 4,500만 최고 1억 1,900만
전세가율 90.9%
매매 11건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 7 / 4 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6,586만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 1억 1,900만
6,586만
매매가 밴드 4,500만 ~ 1억 1,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

90.9% 깡통전세 위험
90.9%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3,950만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
대원가든타운1 59.795㎡
재건축연한
5,400만 ▲ +550만
8층 · 1994년 준공
01.30
대동타운3차(103동) 59.62㎡
재건축연한
5,350만 ▼ -300만
17층 · 1996년 준공
01.20
대원가든타운2 84.83㎡
재건축연한
9,600만 ▼ -2,300만
7층 · 1995년 준공
01.20
대원가든타운3 59.97㎡
재건축연한
5,000만 ▲ +100만
15층 · 1995년 준공
01.18
신한디아체103동104동 75.43㎡
9,200만 ▲ +2,400만
4층 · 1999년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

오태동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 10점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 2건 (25%) 월세·반전세 6건 (75%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
1건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
34만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 75%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

10점 — 매우 위험
10 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (90.9%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 10점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.17
신한디아체101동102동 59.98㎡
신규
전세 5,000만
12층 · 1999년 준공
01.03
대동행복타운2차101 49.97㎡
신규
전세 2,900만
4층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
01.29
늘푸른 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
1층 · 1994년 준공
01.25
늘푸른 72.33㎡
신규
보증 1,000만 / 월 37만
1층 · 1994년 준공
01.23
대동타운3차(101동102동) 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 38만
18층 · 1996년 준공
01.20
대동행복타운2차101 49.97㎡
신규
보증 500만 / 월 24만
2층 · 1994년 준공
01.16
대동타운3차(103동) 59.62㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
4층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.48℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.48℃
평균 최고기온
5.42℃
평균 최저기온
-5.91℃
극최고기온
15.60℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 0.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 13.00 9.00 0.0330 0.0090
01.26 19.00 15.00 0.0220 0.0180
01.27 29.00 20.00 0.0300 0.0130
01.28 24.00 12.00 0.0290 0.0140
01.29 28.00 18.00 0.0300 0.0140
01.30 22.00 13.00 0.0300 0.0130
01.31 28.00 20.00 0.0280 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.32 / 77.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 1일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0258 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0154 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.67 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

오태동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

오태동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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오태동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 90.9% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 6,586만 · 전세 중간가 3,950만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0258 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.67 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6,586만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.50mm