경상북도 구미시

구평동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 76.2% 48건
광평동 2.4억 (2위) - 3건
원평동 2.3억 (3위) 61.2% 13건
거의동 2.2억 (4위) 58.4% 2건
사곡동 2.2억 (5위) 82.2% 10건
송정동 2.1억 (6위) 66.6% 32건
고아읍 1.9억 (7위) 81.6% 59건
남통동 1.9억 (8위) 86.4% 7건
옥계동 1.7억 (9위) 83.7% 78건
임은동 1.6억 (10위) 94.6% 9건
인의동 1.6억 (11위) 21.1% 11건
신평동 1.6억 (12위) - 1건
상모동 1.5억 (13위) - 12건
공단동 1.5억 (14위) 85.2% 18건
도량동 1.5억 (15위) 66.5% 27건
선산읍 1.4억 (16위) 80.0% 32건
구평동 현재 1.2억 (17위) 94.7% 44건
비산동 1.1억 (18위) 85.9% 12건
형곡동 1.0억 (19위) 95.6% 28건
구포동 0.7억 (20위) 83.3% 3건
진평동 0.7억 (21위) 74.5% 5건
오태동 0.7억 (22위) 90.9% 11건
장천면 0.6억 (23위) - 1건
황상동 0.6억 (24위) - 5건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
시미동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
부곡동 - (31위) - -
봉곡동 - (32위) - -
지산동 - (33위) - -
양호동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
금전동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 44건
전월 대비 +63%
상승 비율 55%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.5억 최고 1.9억
전세가율 94.7%
매매 44건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 16건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 31 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 1.9억
1.2억
매매가 밴드 0.5억 ~ 1.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

94.7% 깡통전세 위험
94.7%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
부영7 81.1718㎡
1.8억 ▲ +800만
15층 · 2004년 준공
01.31
부영1 45.8895㎡
0.5억 ▼ -1,050만
1층 · 2001년 준공
01.31
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.3억 ▼ -1,400만
4층 · 2013년 준공
01.31
부영1 45.8895㎡
0.7억 ▲ +1,100만
7층 · 2001년 준공
01.30
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.5억
15층 · 2013년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.7% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
23건 72%
갱신 계약 전체 32건 중
9건 28%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 22건 (69%) 월세·반전세 10건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
32만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세0건
평균 월세40만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.7%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.1%) 15점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.30
구평영무예다음 84.8516㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 2010년 준공
01.28
구평영무예다음 84.8516㎡
신규
전세 1.2억
9층 · 2010년 준공
01.26
부영5 45.8895㎡
신규
전세 0.7억
12층 · 2001년 준공
01.24
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
갱신
전세 1.4억
12층 · 2013년 준공
종전 1.4억 → ▼ -900만
01.23
구평영무예다음 84.8516㎡
갱신
전세 1.2억
8층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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01.29
부영7 59.987㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2004년 준공
01.23
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
보증 1.1억 / 월 15만
5층 · 2013년 준공
01.21
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
01.20
부영7 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
4층 · 2004년 준공
01.15
부영8 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.82 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.70℃
평균 최고기온
4.09℃
평균 최저기온
-7.20℃
극최고기온
15.30℃
극최저기온
-11.60℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.82 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0370 0.0100
01.26 23.00 12.00 0.0240 0.0210
01.27 28.00 15.00 0.0380 0.0100
01.28 25.00 10.00 0.0370 0.0110
01.29 30.00 15.00 0.0370 0.0140
01.30 22.00 12.00 0.0360 0.0130
01.31 29.00 19.00 0.0330 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 63.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0172 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

구평동 · 2026-01

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.7% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0172 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.1%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm