경상북도 구미시

구평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 78.5% 46건
남통동 2.3억 (2위) 74.5% 4건
원평동 2.1억 (3위) 66.5% 25건
광평동 2.0억 (4위) 90.9% 3건
사곡동 2.0억 (5위) 67.0% 14건
공단동 2.0억 (6위) 83.8% 13건
옥계동 1.7억 (7위) 82.8% 58건
고아읍 1.7억 (8위) 87.4% 49건
상모동 1.6억 (9위) 84.2% 23건
신평동 1.6억 (10위) - 1건
송정동 1.5억 (11위) 82.0% 24건
선산읍 1.5억 (12위) 86.0% 36건
인의동 1.4억 (13위) - 9건
비산동 1.4억 (14위) 92.8% 6건
임은동 1.4억 (15위) - 9건
도량동 1.3억 (16위) 87.1% 38건
구평동 현재 1.2억 (17위) 84.7% 27건
형곡동 0.9억 (18위) 66.6% 42건
진평동 0.8억 (19위) - 5건
황상동 0.6억 (20위) 40.0% 8건
오태동 0.5억 (21위) - 3건
구포동 0.5억 (22위) - 2건
해평면 0.4억 (23위) - 2건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 27건
전월 대비 +23%
상승 비율 73%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.7억 최고 1.8억
전세가율 84.7%
매매 27건 기반 위험 수준

시장 방향성

73% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 11건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +23%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 1.8억
1.2억
매매가 밴드 0.7억 ~ 1.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
부영3 80.9537㎡
1.8억 ▲ +3,400만
12층 · 2002년 준공
12.29
부영7 59.987㎡
1.2억 ▲ +450만
9층 · 2004년 준공
12.28
부영8 59.987㎡
1.0억 ▲ +600만
6층 · 2003년 준공
12.27
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.4억 ▼ -300만
18층 · 2013년 준공
12.27
구미구평푸르지오 59.9317㎡
1.3억 ▲ +400만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 43건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.6% — 안정적 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 43건 중
37건 86%
갱신 계약 전체 43건 중
6건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 43건
전세 28건 (65%) 월세·반전세 15건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
20만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세39만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.6%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
부영3 80.9537㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
8층 · 2002년 준공
12.30
구미구평푸르지오 73.1187㎡
신규
전세 1.6억
6층 · 2003년 준공
12.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
전세 1.4억
7층 · 2013년 준공
12.26
부영3 80.9537㎡
신규
전세 1.4억
11층 · 2002년 준공
12.25
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
전세 1.3억
16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

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12.30
부영1 45.8895㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
11층 · 2001년 준공
12.30
구평휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 20만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +129만 / 월세 ▲ +1만
12.27
부영1 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
13층 · 2001년 준공
12.23
부영8 59.987㎡
신규
보증 0.0억 / 월 45만
15층 · 2003년 준공
12.22
부영8 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
13층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-4.11℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 38.00 25.00 0.0300 0.0100
12.26 20.00 13.00 0.0280 0.0090
12.27 33.00 22.00 0.0210 0.0190
12.28 41.00 29.00 0.0130 0.0230
12.29 51.00 33.00 0.0200 0.0270
12.30 51.00 34.00 0.0230 0.0220
12.31 25.00 15.00 0.0240 0.0150
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.00 / 47.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0204 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

구평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0204 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.6%
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +23%
  • 상승 비율 73% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm