경상북도 구미시

옥계동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 78.5% 46건
남통동 2.3억 (2위) 74.5% 4건
원평동 2.1억 (3위) 66.5% 25건
광평동 2.0억 (4위) 90.9% 3건
사곡동 2.0억 (5위) 67.0% 14건
공단동 2.0억 (6위) 83.8% 13건
옥계동 현재 1.7억 (7위) 82.8% 58건
고아읍 1.7억 (8위) 87.4% 49건
상모동 1.6억 (9위) 84.2% 23건
신평동 1.6억 (10위) - 1건
송정동 1.5억 (11위) 82.0% 24건
선산읍 1.5억 (12위) 86.0% 36건
인의동 1.4억 (13위) - 9건
비산동 1.4억 (14위) 92.8% 6건
임은동 1.4억 (15위) - 9건
도량동 1.3억 (16위) 87.1% 38건
구평동 1.2억 (17위) 84.7% 27건
형곡동 0.9억 (18위) 66.6% 42건
진평동 0.8억 (19위) - 5건
황상동 0.6억 (20위) 40.0% 8건
오태동 0.5억 (21위) - 3건
구포동 0.5억 (22위) - 2건
해평면 0.4억 (23위) - 2건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 58건
전월 대비 -33%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.7억
최저 0.5억 최고 4.8억
전세가율 82.8%
매매 58건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 58건
상승 15건 · 하락 12건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 8 / 38 / 12건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 4.8억
1.7억
매매가 밴드 0.5억 ~ 4.8억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

82.8% 위험 수준
82.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
옥계대우 71.041㎡
1.1억 ▼ -1,000만
8층 · 2001년 준공
12.30
옥계부영2차 49.14㎡
0.7억 ▼ -800만
10층 · 1999년 준공
12.30
옥계부영1차 49.14㎡
0.7억 ▲ +600만
14층 · 1999년 준공
12.30
옥계현진에버빌엠파이어 91.58㎡
3억
10층 · 2009년 준공
12.30
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
3억 ▲ +5,000만
5층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.8% — 깡통전세 위험 매매 58건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.5% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
49건 83%
갱신 계약 전체 59건 중
8건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 34건 (58%) 월세·반전세 25건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

25건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세25건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.8%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
옥계부영1차 49.14㎡
갱신
전세 0.5억
11층 · 1999년 준공
종전 0.5억 → ▲ +260만
12.29
동우대백타운 59.85㎡
신규
전세 0.4억
3층 · 1994년 준공
12.27
신나리2차 48.4605㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2005년 준공
12.27
신나리2차 48.4605㎡
신규
전세 0.8억
13층 · 2005년 준공
12.26
옥계현진에버빌엠파이어 103.51㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
옥계우미린더스카이 84.949㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
21층 · 2015년 준공
12.31
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
5층 · 2016년 준공
12.30
옥계동화타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
4층 · 1998년 준공
12.30
옥계동화타운 59.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1998년 준공
12.28
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 0.5억 / 월 23만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-4.11℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 20.00 0.0300 0.0090
12.26 17.00 9.00 0.0300 0.0080
12.27 27.00 17.00 0.0230 0.0120
12.28 34.00 25.00 0.0170 0.0140
12.29 44.00 29.00 0.0200 0.0210
12.30 51.00 34.00 0.0230 0.0160
12.31 22.00 14.00 0.0230 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

옥계동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.7억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.5%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 58건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm