경상북도 구미시

고아읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2025년 12월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 4,310만 ↓-3.1% 86% 60만원 1일
매매
중간가 2억 4,310만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 8,333만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
원호리 1억 9,096만 ↓-2.0% 92% 64만원 1일
매매
중간가 1억 9,096만
거래량 25건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 2억 1,067만
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
괴평리 7,900만 - - 1일
매매
중간가 7,900만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.81㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
봉한리 5,375만 ↓-11.9% - 22만원 1일
매매
중간가 5,375만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 22만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
오로리 4,900만 ↓-18.3% 71% 30만원 1일
매매
중간가 4,900만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 3,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
항곡리 3,600만 ↓-5.3% - - 1일
매매
중간가 3,600만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
횡산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
외예리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
내예리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
예강리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
관심리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
이례리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
대망리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
다식리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
송림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
파산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일
황산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 1.45℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 854만 (1위) 78.5% 46건
남통동 2억 2,750만 (2위) 74.5% 4건
원평동 2억 912만 (3위) 66.5% 25건
광평동 1억 9,875만 (4위) 90.9% 3건
사곡동 1억 9,700만 (5위) 67.0% 14건
공단동 1억 9,542만 (6위) 83.8% 13건
옥계동 1억 6,837만 (7위) 82.8% 58건
고아읍 현재 1억 6,610만 (8위) 87.4% 49건
상모동 1억 6,288만 (9위) 84.2% 23건
신평동 1억 6,000만 (10위) - 1건
송정동 1억 5,187만 (11위) 82.0% 24건
선산읍 1억 4,584만 (12위) 86.0% 36건
인의동 1억 4,175만 (13위) - 9건
비산동 1억 3,925만 (14위) 92.8% 6건
임은동 1억 3,775만 (15위) - 9건
도량동 1억 2,565만 (16위) 87.1% 38건
구평동 1억 1,740만 (17위) 84.7% 27건
형곡동 9,081만 (18위) 66.6% 42건
진평동 7,650만 (19위) - 5건
황상동 6,000만 (20위) 40.0% 8건
오태동 5,425만 (21위) - 3건
구포동 5,100만 (22위) - 2건
해평면 4,250만 (23위) - 2건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 49건
전월 대비 -20%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 6,610만
최저 3,500만 최고 4억 5,400만
전세가율 87.4%
매매 49건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 49건
상승 10건 · 하락 11건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 14 / 31 / 4건

매매 가격

1억 6,610만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 4억 5,400만
1억 6,610만
매매가 밴드 3,500만 ~ 4억 5,400만
최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

87.4% 깡통전세 위험
87.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,490만

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
청솔 59.95㎡
재건축연한
5,250만 ▼ -430만
11층 · 1996년 준공
12.31
삼우힐타운 59.88㎡
재건축연한
5,300만 ▲ +1,300만
10층 · 1994년 준공
12.31
에덴 60㎡
4,800만 ▼ -200만
5층 · 1999년 준공
12.31
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신고가
4억 5,400만 ▲ +3,400만
14층 · 2024년 준공
이전 최고가 대비 +1,400만
12.30
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
4억 2,000만 ▲ +2,000만
17층 · 2024년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 매매 49건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 38건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.9% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 38건 중
35건 92%
갱신 계약 전체 38건 중
3건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 38건
전세 19건 (50%) 월세·반전세 19건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
46만원
보증금 1,250만
갱신
75만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.9%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

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12.30
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억 3,000만
13층 · 2018년 준공
12.28
문성파크자이 100.1395㎡
신규
전세 2억 9,000만
8층 · 2017년 준공
12.27
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
갱신
전세 1억 9,800만
16층 · 2016년 준공
종전 2억 1,000만 → ▼ -1,200만
12.25
문성파크자이 84.8892㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2017년 준공
12.24
에덴 60㎡
신규
전세 3,500만
5층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
3층 · 2016년 준공
12.29
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
10층 · 2024년 준공
12.28
원호한누리타운2 59.82㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
14층 · 1997년 준공
12.26
신화오페라하우스6차 59.3087㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 2014년 준공
12.26
원호한누리타운2 59.96㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.45℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.96 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.45℃
평균 최고기온
7.68℃
평균 최저기온
-4.04℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.96 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 29.00 20.00 0.0285 0.0110
12.26 18.00 9.50 0.0280 0.0100
12.27 24.50 17.00 0.0200 0.0170
12.28 33.50 24.00 0.0135 0.0180
12.29 43.50 29.00 0.0160 0.0240
12.30 45.00 30.50 0.0220 0.0195
12.31 25.00 13.50 0.0210 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.15 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0195 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0176 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.59 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고아읍 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,610만 · 전세 중간가 1억 8,490만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0195 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0176 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.59 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.9%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 49건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 6,610만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm