경상북도 구미시

고아읍

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
고아읍 리 (18개) 2025년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
문성리 2억 5,075만 ↑+4.2% 82% 48만원 1일
매매
중간가 2억 5,075만
거래량 30건
전세 ?
전세가율 82%
중간 보증금 2억 100만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
원호리 1억 9,488만 ↓-0.7% 72% 67만원 1일
매매
중간가 1억 9,488만
거래량 24건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 7,425만
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
이례리 6,700만 ↑+71.8% - - 1일
매매
중간가 6,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
봉한리 6,100만 - - 1일
매매
중간가 6,100만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
오로리 6,000만 ↑+30.4% - 27만원 1일
매매
중간가 6,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 27만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
항곡리 3,800만 - - 1일
매매
중간가 3,800만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
황산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
횡산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
외예리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
내예리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
예강리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
관심리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
대망리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
다식리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
괴평리 - - 35만원 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 21.83㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
송림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
파산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일
신촌리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.52㎍
평균 기온 7.68℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 5,017만 (1위) 75.1% 52건
공단동 2억 3,650만 (2위) 85.6% 26건
임은동 2억 2,550만 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2억 333만 (4위) 74.3% 13건
신평동 1억 8,875만 (5위) 79.0% 3건
송정동 1억 8,038만 (6위) 80.5% 20건
고아읍 현재 1억 7,416만 (7위) 77.2% 61건
상모동 1억 7,222만 (8위) 91.4% 23건
남통동 1억 6,888만 (9위) - 8건
옥계동 1억 6,826만 (10위) 85.2% 86건
광평동 1억 6,567만 (11위) - 3건
원평동 1억 6,200만 (12위) 67.1% 24건
인의동 1억 5,020만 (13위) 65.1% 7건
도량동 1억 4,895만 (14위) 82.7% 33건
선산읍 1억 4,360만 (15위) 73.2% 34건
형곡동 1억 3,792만 (16위) 77.6% 23건
비산동 1억 3,650만 (17위) 83.9% 11건
구평동 1억 2,466만 (18위) 84.7% 22건
거의동 9,500만 (19위) 94.7% 1건
진평동 8,625만 (20위) 96.2% 8건
황상동 6,529만 (21위) 71.4% 9건
오태동 5,929만 (22위) - 10건
구포동 5,075만 (23위) - 5건
해평면 4,725만 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 61건
전월 대비 +17%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 7,416만
최저 3,800만 최고 5억 3,000만
전세가율 77.2%
매매 61건 기반 위험 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 61건
상승 14건 · 하락 18건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 16 / 40 / 5건

매매 가격

1억 7,416만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,800만 5억 3,000만
1억 7,416만
매매가 밴드 3,800만 ~ 5억 3,000만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

77.2% 위험 수준
77.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,317만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
4억 1,700만 ▲ +1,100만
3층 · 2024년 준공
11.29
원호한누리타운 84.87㎡
1억 1,300만 ▼ -400만
14층 · 1997년 준공
11.28
문성파크자이 74.9592㎡
2억 6,500만 ▲ +500만
17층 · 2017년 준공
11.27
삼우힐타운 84.15㎡
재건축연한 신고가
9,000만 ▲ +1,100만
17층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +700만
11.26
원호점보타운 59.76㎡
7,780만 ▲ +1,880만
8층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
42건 93%
갱신 계약 전체 45건 중
2건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 21건 (47%) 월세·반전세 24건 (53%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 53%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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11.28
구미원호푸르지오 116.67㎡
신규
전세 2억 7,000만
14층 · 2010년 준공
11.26
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2024년 준공
11.26
구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡
신규
전세 2억 6,000만
22층 · 2024년 준공
11.26
문성서희스타힐스 59.97㎡
신규
전세 1억 7,000만
25층 · 2018년 준공
11.19
문성서희스타힐스 84.98㎡
신규
전세 2억
1층 · 2018년 준공

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11.28
구미문성태완노블리안 78.3878㎡
신규
보증 1억 4,630만 / 월 5만
5층 · 2021년 준공
11.26
구미문성태왕아너스 59.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
16층 · 2015년 준공
11.26
원호점보타운 59.76㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
3층 · 1997년 준공
11.24
구미원호푸르지오 156.353㎡
신규
보증 5,000만 / 월 100만
4층 · 2010년 준공
11.22
미도힐스 59.9136㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
7층 · 2015년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.68℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 49.50 29.00 0.0245 0.0235
11.25 66.50 40.50 0.0195 0.0220
11.26 55.00 34.00 0.0220 0.0180
11.27 52.00 27.00 0.0210 0.0140
11.28 21.50 11.50 0.0275 0.0120
11.29 32.00 18.50 0.0140 0.0200
11.30 47.00 24.50 0.0170 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0217 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고아읍 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,416만 · 전세 중간가 1억 8,317만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0217 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.8%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 7,416만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm