경상북도 구미시

구평동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.5억 (1위) 75.1% 52건
공단동 2.4억 (2위) 85.6% 26건
임은동 2.3억 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2.0억 (4위) 74.3% 13건
신평동 1.9억 (5위) 79.0% 3건
송정동 1.8억 (6위) 80.5% 20건
고아읍 1.7억 (7위) 77.2% 61건
상모동 1.7억 (8위) 91.4% 23건
남통동 1.7억 (9위) - 8건
옥계동 1.7억 (10위) 85.2% 86건
광평동 1.7억 (11위) - 3건
원평동 1.6억 (12위) 67.1% 24건
인의동 1.5억 (13위) 65.1% 7건
도량동 1.5억 (14위) 82.7% 33건
선산읍 1.4억 (15위) 73.2% 34건
형곡동 1.4억 (16위) 77.6% 23건
비산동 1.4억 (17위) 83.9% 11건
구평동 현재 1.2억 (18위) 84.7% 22건
거의동 1.0억 (19위) 94.7% 1건
진평동 0.9억 (20위) 96.2% 8건
황상동 0.7억 (21위) 71.4% 9건
오태동 0.6억 (22위) - 10건
구포동 0.5억 (23위) - 5건
해평면 0.5억 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 22건
전월 대비 -24%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.0억
전세가율 84.7%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -24%
소형 / 중형 / 대형 8 / 14 / 0건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.0억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
부영1 45.8895㎡
0.6억 ▼ -1,000만
14층 · 2001년 준공
11.28
부영7 81.1718㎡
1.3억 ▼ -5,000만
2층 · 2004년 준공
11.28
부영7 59.987㎡
0.9억 ▼ -3,550만
5층 · 2004년 준공
11.24
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.4억 ▼ -300만
6층 · 2013년 준공
11.22
부영8 81.1718㎡
1.1억 ▼ -2,400만
3층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 25점 — 위험 총 91건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.4% — 인상 압박 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 6% — 원만 갱신 53건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 91건 중
36건 40%
갱신 계약 전체 91건 중
53건 58%
전세 · 월세 시장 구조 총 91건
전세 75건 (82%) 월세·반전세 16건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

5.7%
갱신 53건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 18%
반전세16건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

25점 — 매우 위험
25 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.4%) 5점
  • 최종 점수 25점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
구미구평푸르지오 73.1187㎡
갱신
전세 1.4억
2층 · 2003년 준공
종전 2.0억 → ▼ -5,550만
11.27
부영5 45.8895㎡
갱신
전세 0.7억
7층 · 2001년 준공
종전 0.8억 → ▼ -800만
11.27
부영8 59.987㎡
갱신·청구권
전세 1.2억
6층 · 2003년 준공
11.26
구미구평푸르지오 59.9317㎡
신규
전세 1.1억
1층 · 2003년 준공
11.25
부영5 45.8895㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.7억
9층 · 2001년 준공
종전 0.1억 → ▲ +5,500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.30
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
3층 · 2001년 준공
11.30
부영3 80.9537㎡
신규
보증 0.2억 / 월 64만
12층 · 2002년 준공
11.26
부영8 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
10층 · 2003년 준공
11.24
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
2층 · 2001년 준공
11.22
부영3 80.9537㎡
신규
보증 0.3억 / 월 45만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.57℃
평균 최고기온
15.07℃
평균 최저기온
1.54℃
극최고기온
20.00℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 13.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 54.00 34.00 0.0210 0.0320
11.25 72.00 49.00 0.0260 0.0220
11.26 61.00 40.00 0.0220 0.0230
11.27 58.00 32.00 0.0210 0.0190
11.28 23.00 13.00 0.0250 0.0160
11.29 34.00 21.00 0.0130 0.0260
11.30 54.00 29.00 0.0150 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.45 / 49.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

구평동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 53건 중 3건(5.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -24%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm