경상북도 구미시

도량동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.5억 (1위) 75.1% 52건
공단동 2.4억 (2위) 85.6% 26건
임은동 2.3억 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2.0억 (4위) 74.3% 13건
신평동 1.9억 (5위) 79.0% 3건
송정동 1.8억 (6위) 80.5% 20건
고아읍 1.7억 (7위) 77.2% 61건
상모동 1.7억 (8위) 91.4% 23건
남통동 1.7억 (9위) - 8건
옥계동 1.7억 (10위) 85.2% 86건
광평동 1.7억 (11위) - 3건
원평동 1.6억 (12위) 67.1% 24건
인의동 1.5억 (13위) 65.1% 7건
도량동 현재 1.5억 (14위) 82.7% 33건
선산읍 1.4억 (15위) 73.2% 34건
형곡동 1.4억 (16위) 77.6% 23건
비산동 1.4억 (17위) 83.9% 11건
구평동 1.2억 (18위) 84.7% 22건
거의동 1.0억 (19위) 94.7% 1건
진평동 0.9억 (20위) 96.2% 8건
황상동 0.7억 (21위) 71.4% 9건
오태동 0.6억 (22위) - 10건
구포동 0.5억 (23위) - 5건
해평면 0.5억 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 33건
전월 대비 -8%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.5억
최저 0.3억 최고 4.3억
전세가율 82.7%
매매 33건 기반 위험 수준

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 15 / 16 / 2건

매매 가격

1.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 4.3억
1.5억
매매가 밴드 0.3억 ~ 4.3억
최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

82.7% 위험 수준
82.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.27
조일월드빌2 84.1633㎡
1.0억
14층 · 2002년 준공
11.27
도량미소지움1단지 59.9836㎡
1.6억 ▼ -600만
2층 · 2016년 준공
11.27
도량롯데캐슬골드파크 84.9674㎡
4.3억 ▲ +700만
23층 · 2019년 준공
11.26
주공3 41.85㎡
재건축연한
0.4억 ▼ -300만
12층 · 1993년 준공
11.25
도량미소지움2단지 59.9836㎡
1.8억 ▲ +400만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 82.7% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 7건 (33%) 월세·반전세 14건 (67%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
8만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 67%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (82.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.28
구미도량뜨란채5단지 75.17㎡
신규
전세 1.4억
3층 · 2006년 준공
11.25
주공3 58.14㎡
전세 0.5억
11층 · 1993년 준공
11.19
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
전세 2.6억
29층 · 2019년 준공
11.19
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
신규
전세 2.6억
29층 · 2019년 준공
11.19
도량파크맨션 119.86㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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11.25
주공3 58.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 27만
11층 · 1993년 준공
11.18
럭키전원맨션 70.26㎡
신규
보증 0.1억 / 월 28만
6층 · 1991년 준공
11.18
도량4주공아파트 59.81㎡
보증 0.6억 / 월 2만
11층 · 1995년 준공
11.17
도산휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 8만
13층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +146만 / 월세 ▲ +1만
11.15
주공3 41.85㎡
보증 0.0억 / 월 25만
7층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.68℃
평균 최고기온
15.52℃
평균 최저기온
1.38℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.90℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.54 m/s
최대 일강수량 6.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 29.00 0.0220 0.0270
11.25 72.00 41.00 0.0160 0.0280
11.26 56.00 31.00 0.0200 0.0220
11.27 51.00 24.00 0.0220 0.0140
11.28 23.00 11.00 0.0260 0.0140
11.29 33.00 18.00 0.0120 0.0220
11.30 47.00 24.00 0.0130 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 41.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0198 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0197 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

도량동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 82.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.00mm