경상북도 구미시

원평동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 11월 기준

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 5,017만 (1위) 75.1% 52건
공단동 2억 3,650만 (2위) 85.6% 26건
임은동 2억 2,550만 (3위) 85.5% 14건
사곡동 2억 333만 (4위) 77.9% 13건
신평동 1억 8,875만 (5위) 79.0% 3건
봉곡동 1억 8,341만 (6위) 83.3% 23건
송정동 1억 8,038만 (7위) 80.5% 20건
고아읍 1억 7,416만 (8위) 77.2% 61건
상모동 1억 7,222만 (9위) 91.4% 23건
남통동 1억 6,888만 (10위) - 8건
옥계동 1억 6,826만 (11위) 85.0% 86건
광평동 1억 6,567만 (12위) - 3건
원평동 현재 1억 6,200만 (13위) 67.6% 24건
인의동 1억 5,020만 (14위) 65.1% 7건
도량동 1억 4,895만 (15위) 82.7% 33건
형곡동 1억 3,792만 (16위) 77.6% 23건
비산동 1억 3,650만 (17위) 83.9% 11건
구평동 1억 2,466만 (18위) 84.7% 22건
거의동 9,500만 (19위) 94.7% 1건
진평동 8,625만 (20위) 96.2% 8건
황상동 6,529만 (21위) 71.4% 9건
선산읍 6,400만 (22위) 73.2% 11건
오태동 5,929만 (23위) - 10건
구포동 5,075만 (24위) - 5건
해평면 4,725만 (25위) - 2건
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
무을면 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
옥성면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 24건
전월 대비 +9%
상승 비율 64%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 4건
매매 중간가 1억 6,200만
최저 2,200만 최고 7억 5,200만
전세가율 67.6%
매매 24건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

64% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 24건
상승 7건 · 하락 4건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 1건

매매 가격

1억 6,200만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 7억 5,200만
1억 6,200만
매매가 밴드 2,200만 ~ 7억 5,200만
최고가/중간가 배수 4.6배

전세가율

67.6%
67.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,442만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
구미아이파크더샵 59.7017㎡
3억 7,000만 ▼ -1,400만
33층 · 2023년 준공
직전 3억 8,400만 (2025.11)
11.30
구미아이파크더샵 101.8274㎡
7억 5,200만 ▼ -800만
13층 · 2023년 준공
직전 7억 6,000만 (2025.09)
11.29
삼우궁전맨션 57.42㎡
재건축연한
4,600만
3층 · 1994년 준공
11.27
구미아이파크더샵 84.8416㎡
신고가
6억 1,000만 ▲ +300만
25층 · 2023년 준공
직전최고 6억 700만 (2025.11)
11.26
구미아이파크더샵 59.7017㎡
3억 8,400만 ▲ +300만
24층 · 2023년 준공
직전 3억 8,100만 (2025.11)

임대차 안전 2025년 11월

전세 참고 지표

원평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 67.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 24건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 4
    거래 24건 중 직전 거래와 비교 가능 11건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 88%
    갱신 25건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 39건
신규 계약 14건36%
갱신 계약 25건64%
전세 · 월세 시장 구조
전세 34건 (87%) 월세 5건 (13%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

88.0%
갱신 25건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

5건
전체의 13%
평균 월세80만원

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
구미아이파크더샵 59.7017㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
33층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.28
구미아이파크더샵 59.7017㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
33층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
11.28
원평대동타운 59.975㎡
신규
전세 5,000만
6층 · 1993년 준공
11.27
구미아이파크더샵 84.8416㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,500만
20층 · 2023년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,500만
11.26
구미아이파크더샵 101.8274㎡
신규
전세 4억 8,000만
14층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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11.28
프로그레스구미 114.9569㎡
신규
보증 4,000만 / 월 95만
2층 · 2023년 준공
11.15
구미아이파크더샵 39.3044㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
22층 · 2023년 준공
11.11
구미아이파크더샵 59.7017㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 2,000만 / 월 100만
38층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1억 8,000만 / 월세 ▲ +100만
11.05
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
보증 3,000만 / 월 95만
8층 · 2023년 준공
11.02
원평동신화오페라시티 51.0394㎡
신규
보증 500만 / 월 47만
3층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

24.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 53.00 29.00 0.0220 0.0270
11.25 72.00 41.00 0.0160 0.0280
11.26 56.00 31.00 0.0200 0.0220
11.27 51.00 24.00 0.0220 0.0140
11.28 23.00 11.00 0.0260 0.0140
11.29 33.00 18.00 0.0120 0.0220
11.30 47.00 24.00 0.0130 0.0230
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 41.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0198 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원평동 · 2025-11

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 67.6% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 64% · 전세가율 67.6%

다른 데이터 탐색

원평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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원평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.6%
  • 매매 중간가 1억 6,200만 · 전세 중간가 1억 9,442만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0198 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0197 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 25건 중 22건(88.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 24건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 64% (상승 7건 / 하락 4건)
  • 매매 중간가 1억 6,200만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm