경상북도 구미시

원평동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 78.5% 46건
남통동 2.3억 (2위) 74.5% 4건
원평동 현재 2.1억 (3위) 66.5% 25건
광평동 2.0억 (4위) 90.9% 3건
사곡동 2.0억 (5위) 67.0% 14건
공단동 2.0억 (6위) 83.8% 13건
옥계동 1.7억 (7위) 82.8% 58건
고아읍 1.7억 (8위) 87.4% 49건
상모동 1.6억 (9위) 84.2% 23건
신평동 1.6억 (10위) - 1건
송정동 1.5억 (11위) 82.0% 24건
선산읍 1.5억 (12위) 86.0% 36건
인의동 1.4억 (13위) - 9건
비산동 1.4억 (14위) 92.8% 6건
임은동 1.4억 (15위) - 9건
도량동 1.3억 (16위) 87.1% 38건
구평동 1.2억 (17위) 84.7% 27건
형곡동 0.9억 (18위) 66.6% 42건
진평동 0.8억 (19위) - 5건
황상동 0.6억 (20위) 40.0% 8건
오태동 0.5억 (21위) - 3건
구포동 0.5억 (22위) - 2건
해평면 0.4억 (23위) - 2건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 25건
전월 대비 +4%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.1억
최저 0.3억 최고 6.6억
전세가율 66.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 12 / 13 / 0건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.6억
2.1억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.6억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

66.5% 전세 비중 높음
66.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.28
구미아이파크더샵 59.7017㎡
3.9억 ▼ -200만
26층 · 2023년 준공
12.27
두산맨션 84.89㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -1,000만
8층 · 1993년 준공
12.27
구미아이파크더샵 84.8056㎡
5.8억 ▼ -1,800만
21층 · 2023년 준공
12.26
구미아이파크더샵 84.8378㎡
6.1억 ▼ -1,000만
16층 · 2023년 준공
12.26
프로그레스구미 74.9713㎡
3.1억 ▼ -1,000만
25층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

원평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 19건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 84% — 집주인 인상 빈번 갱신 19건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
13건 41%
갱신 계약 전체 32건 중
19건 59%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
120만원
보증금 0.2억
갱신
127만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

84.2%
갱신 19건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세107만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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12.31
구미아이파크더샵 59.7017㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
27층 · 2023년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
12.30
구미아이파크더샵 84.822㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
26층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,300만
12.28
구미아이파크더샵 84.8378㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
25층 · 2023년 준공
종전 3.1억 → ▲ +4,000만
12.27
프로그레스구미 84.9305㎡
신규
전세 2.6억
24층 · 2023년 준공
12.27
구미아이파크더샵 84.8056㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
25층 · 2023년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만

최근 반전세 계약

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12.30
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
31층 · 2023년 준공
12.29
구미아이파크더샵 101.8274㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.3억 / 월 170만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +1,000만
12.26
구미아이파크더샵 84.8056㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
9층 · 2023년 준공
12.15
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
34층 · 2023년 준공
12.13
구미아이파크더샵 84.822㎡
신규
보증 2억 / 월 85만
24층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-2.90℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 26.00 20.00 0.0270 0.0130
12.26 19.00 10.00 0.0260 0.0120
12.27 22.00 17.00 0.0170 0.0220
12.28 33.00 23.00 0.0100 0.0220
12.29 43.00 29.00 0.0120 0.0270
12.30 39.00 27.00 0.0210 0.0230
12.31 28.00 13.00 0.0190 0.0190
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 36.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0175 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0203 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.57 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

원평동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0175 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0203 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.57 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 19건 중 16건(84.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm