경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2025년 12월 기준 전세가율은 약 78.5%입니다. 매매 중간가 3.1억 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2025년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.8㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2025년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.6%이며, 갱신 27건 중 18건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2025년 12월 기준 매매 거래량은 46건이며 상승 비율은 43%입니다. 매매 중간가는 3.1억입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2025년 12월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.9℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2025년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	인덕리	3.6억 ↓-1.3%	76%	107만원	1일
매매 중간가 3.6억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2.6억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	신당리	2.7억 ↓-19.6%	81%	59만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 25건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 2.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	동곡리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 1.43℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 0.51℃ 한파 0일
	도중리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 20.81㎍ 평균 기온 -0.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	3.1억 (1위)	78.5%	46건
남통동	2.3억 (2위)	74.5%	4건
원평동	2.1억 (3위)	66.5%	25건
광평동	2.0억 (4위)	90.9%	3건
사곡동	2.0억 (5위)	67.0%	14건
공단동	2.0억 (6위)	83.8%	13건
옥계동	1.7억 (7위)	82.8%	58건
고아읍	1.7억 (8위)	87.4%	49건
상모동	1.6억 (9위)	84.2%	23건
신평동	1.6억 (10위)	-	1건
송정동	1.5억 (11위)	82.0%	24건
선산읍	1.5억 (12위)	86.0%	36건
인의동	1.4억 (13위)	-	9건
비산동	1.4억 (14위)	92.8%	6건
임은동	1.4억 (15위)	-	9건
도량동	1.3억 (16위)	87.1%	38건
구평동	1.2억 (17위)	84.7%	27건
형곡동	0.9억 (18위)	66.6%	42건
진평동	0.8억 (19위)	-	5건
황상동	0.6억 (20위)	40.0%	8건
오태동	0.5억 (21위)	-	3건
구포동	0.5억 (22위)	-	2건
해평면	0.4억 (23위)	-	2건
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
거의동	- (29위)	-	-
양호동	- (30위)	-	-
임수동	- (31위)	-	-
시미동	- (32위)	-	-
부곡동	- (33위)	-	-
봉곡동	- (34위)	-	-
지산동	- (35위)	-	-
신동	- (36위)	-	-
금전동	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 46건

전월 대비 -12%

상승 비율 43%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 3.1억

최저 2.0억 최고 5.9억

전세가율 78.5%

매매 46건 기반 위험 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 46건

상승 12건 · 하락 16건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -12%

소형 / 중형 / 대형 13 / 30 / 3건

매매 가격

3.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.0억 5.9억

3.1억

매매가 밴드 2.0억 ~ 5.9억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

78.5%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.5억

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 46건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 45점 — 위험 총 76건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 27건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 18건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 76건 중

49건 64%

갱신 계약 전체 76건 중

27건 36%

전세 · 월세 시장 구조 총 76건

전세 42건 (55%) 월세·반전세 34건 (45%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

27건

중형 ~85㎡

48건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

75만원

보증금 0.2억

갱신

100만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

66.7%

갱신 27건 중 18건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건

전체의 45%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세34건

순월세0건

평균 월세79만원

임차인 안전 지수

45점 — 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
최종 점수 45점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡

갱신·청구권

전세 2.1억

7층 · 2017년 준공

종전 2억 → ▲ +1,000만

12.31

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

신규

전세 2.6억

10층 · 2017년 준공

12.31

구미확장단지골드클래스 59.9011㎡

갱신·청구권

전세 1.9억

1층 · 2017년 준공

12.30

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

전세 2억

2층 · 2017년 준공

12.30

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

갱신 상한초과인상

전세 2.5억

13층 · 2017년 준공

종전 2.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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12.31

구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡

신규

보증 0.2억 / 월 120만

12층 · 2023년 준공

12.30

구미확장단지골드디움 84.7986㎡

신규

보증 1.6억 / 월 10만

6층 · 2019년 준공

12.30

구미확장단지골드디움 84.7986㎡

신규

보증 1.6억 / 월 10만

6층 · 2019년 준공

12.29

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

13층 · 2017년 준공

12.28

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.64℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 50일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.64℃

평균 최고기온

7.62℃

평균 최저기온

-5.30℃

극최고기온

15.00℃

극최저기온

-11.50℃

일교차 12.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.54 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	32.00	20.00	0.0300	0.0090
12.26	17.00	9.00	0.0300	0.0080
12.27	27.00	17.00	0.0230	0.0120
12.28	34.00	25.00	0.0170	0.0140
12.29	44.00	29.00	0.0200	0.0210
12.30	51.00	34.00	0.0230	0.0160
12.31	22.00	14.00	0.0230	0.0120

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 37.00 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0215 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0149 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0026 ppm

일산화탄소 (CO)

0.61 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	해평면	0.4억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	구포동	0.5억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	도량동	1.3억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	황상동	0.6억	2일	환경 양호
5위	진평동	0.8억	2일	환경 양호

종합 진단 2025년 12월

산동읍 · 2025-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.5억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.6%
갱신 27건 중 18건(66.7%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 46건 — 전월 대비 -12%
상승 비율 43% — 매수자 우위
매매 중간가 3.1억

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

산동읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 12월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 12월

실거주 관점

임차 관점

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