경상북도 구미시 산동읍

인덕리

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
인덕리 현재 3.6억 (1위) 76.1% 21건
신당리 2.7억 (2위) 80.9% 25건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 21건
전월 대비 -13%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.6억
최저 2.5억 최고 5.9억
전세가율 76.1%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 18 / 3건

매매 가격

3.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 5.9억
3.6억
매매가 밴드 2.5억 ~ 5.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

76.1% 위험 수준
76.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
3.2억 ▲ +1,600만
13층 · 2017년 준공
12.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
3.0억 ▼ -1,100만
10층 · 2017년 준공
12.27
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
4.3억 ▼ -4,000만
6층 · 2023년 준공
12.26
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
4.7억 ▲ +500만
8층 · 2023년 준공
12.22
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 99.2366㎡
신고가
5.9억 ▲ +6,200만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

인덕리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.1% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
23건 59%
갱신 계약 전체 39건 중
16건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 27건 (69%) 월세·반전세 12건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
98만원
보증금 0.2억
갱신
150만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 16건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세110만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
7층 · 2017년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
12.31
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
전세 2.6억
10층 · 2017년 준공
12.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
12.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.5억
13층 · 2017년 준공
종전 2.2억 → ▲ +3,000만
12.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
5층 · 2017년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만

최근 반전세 계약

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12.31
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
12층 · 2023년 준공
12.26
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
1층 · 2017년 준공
12.24
확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡
신규
보증 0.2억 / 월 105만
9층 · 2016년 준공
12.18
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 110.5239㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 200만
16층 · 2023년 준공
보증금 ▼ -1.5억 / 월세 ▲ +100만
12.12
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
신규
보증 0.2억 / 월 125만
2층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 1.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.06 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 7.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
1.43℃
평균 최고기온
7.56℃
평균 최저기온
-4.11℃
극최고기온
15.00℃
극최저기온
-9.10℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.06 m/s
최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 32.00 20.00 0.0300 0.0090
12.26 17.00 9.00 0.0300 0.0080
12.27 27.00 17.00 0.0230 0.0120
12.28 34.00 25.00 0.0170 0.0140
12.29 44.00 29.00 0.0200 0.0210
12.30 51.00 34.00 0.0230 0.0160
12.31 22.00 14.00 0.0230 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.81 / 37.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0215 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.61 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

인덕리 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인덕리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인덕리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3.6억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0215 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.61 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 16건 중 10건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm