경상북도 구미시

산동읍

2026년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 06월 기준
산동읍 동네별 라벨 2026년 06월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2026년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인덕리 3억 5,817만 ↑+0.3% 75% 108만원 0일
매매
중간가 3억 5,817만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 8,500만
거래량 2건
월세
평균 월세 108만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
신당리 3억 4,850만 ↑+12.8% 87% 92만원 0일
매매
중간가 3억 4,850만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 2억 4,800만
거래량 3건
월세
평균 월세 92만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.36℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.83℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 21.36℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.75㎍
평균 기온 20.92℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
거의동 4억 325만 (1위) - 3건
사곡동 3억 6,650만 (2위) - 4건
산동읍 현재 3억 5,575만 (3위) 79.2% 11건
남통동 3억 1,500만 (4위) - 2건
고아읍 2억 8,156만 (5위) 66.2% 16건
임은동 2억 4,275만 (6위) - 3건
원평동 2억 4,000만 (7위) - 3건
상모동 2억 2,070만 (8위) - 5건
옥계동 2억 1,136만 (9위) 76.1% 10건
송정동 2억 650만 (10위) - 4건
비산동 1억 9,500만 (11위) - 1건
공단동 1억 8,967만 (12위) - 3건
광평동 1억 6,500만 (13위) - 1건
봉곡동 1억 5,280만 (14위) 74.1% 9건
구평동 1억 3,558만 (15위) 89.5% 7건
도량동 1억 3,556만 (16위) 51.8% 9건
구포동 6,400만 (17위) 97.7% 2건
오태동 6,167만 (18위) - 3건
진평동 5,700만 (19위) - 1건
선산읍 5,500만 (20위) - 2건
인의동 5,200만 (21위) - 2건
황상동 4,650만 (22위) - 1건
옥성면 - (23위) - -
도개면 - (24위) - -
선기동 - (25위) - -
수점동 - (26위) - -
형곡동 - (27위) - -
신평동 - (28위) - -
부곡동 - (29위) - -
지산동 - (30위) - -
신동 - (31위) - -
해평면 - (32위) - -
양호동 - (33위) - -
장천면 - (34위) - -
임수동 - (35위) - -
시미동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2026년 06월

거래량 11건
전월 대비 -69%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 3억 5,575만
최저 2억 2,200만 최고 4억 6,700만
전세가율 79.2%
매매 11건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 11건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -69%
소형 / 중형 / 대형 2 / 9 / 0건

매매 가격

3억 5,575만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 2,200만 4억 6,700만
3억 5,575만
매매가 밴드 2억 2,200만 ~ 4억 6,700만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

79.2%
79.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 6,650만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.11
우미린센트럴파크 84.9722㎡
3억 8,800만 ▼ -1,200만
5층 · 2017년 준공
직전 4억 (2025.11)
06.07
우미린센트럴파크 84.9495㎡
4억 500만 ▲ +7,000만
8층 · 2017년 준공
직전 3억 3,500만 (2026.06)
06.07
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
4억 5,400만 ▼ -1,300만
5층 · 2023년 준공
직전 4억 6,700만 (2026.06)
06.07
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
3억 2,500만 ▲ +1,100만
19층 · 2017년 준공
직전 3억 1,400만 (2026.05)
06.06
우미린센트럴파크 59.9527㎡
2억 5,000만 ▲ +2,800만
8층 · 2017년 준공
직전 2억 2,200만 (2026.06)

임대차 안전 2026년 06월

전세 참고 지표

산동읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 79.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 11건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 11건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 4건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 4건 중 1건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 9건
신규 계약 5건56%
갱신 계약 4건44%
전세 · 월세 시장 구조
전세 5건 (56%) 월세 4건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
92만원
보증금 1,750만
갱신
108만원
보증금 2,250만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 4건 중 1건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

4건
전체의 44%
평균 월세100만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.11
우미린센트럴파크 84.9495㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 2,000만
13층 · 2017년 준공
종전 2억 8,000만 → ▲ +4,000만
06.09
쌍용예가더파크 84.9823㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,100만
6층 · 2019년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +1,100만
06.04
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
신규
전세 2억 5,000만
10층 · 2017년 준공
06.01
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 2017년 준공
06.01
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
신규
전세 3억 2,000만
5층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.10
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 116만
10층 · 2023년 준공
월세 ▲ +6만
06.06
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 95만
6층 · 2017년 준공
06.04
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2,500만 / 월 100만
22층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -2억 6,500만 / 월세 ▲ +100만
06.03
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 1,500만 / 월 90만
8층 · 2017년 준공

거주 환경 2026년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 21.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 11일
한파 일수 · 겨울 평균 1.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 50일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
21.37℃
평균 최고기온
27.93℃
평균 최저기온
14.41℃
극최고기온
31.50℃
극최저기온
10.30℃
일교차 13.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
06.06 06.12
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.06 22.00 11.00 0.0510 0.0070
06.07 19.00 10.00 0.0400 0.0060
06.08 23.00 12.00 0.0380 0.0070
06.09 29.00 17.00 0.0420 0.0100
06.10 31.00 17.00 0.0560 0.0100
06.11 21.00 9.00 0.0510 0.0090
06.12 22.00 12.00 0.0580 0.0080
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.75 / 22.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0474 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0081 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 06월

산동읍 · 2026-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 13.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 79.2% · 갱신 증액률 +9.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 79.2%

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 79.2%
  • 매매 중간가 3억 5,575만 · 전세 중간가 2억 6,650만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 13.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0474 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 4건 중 1건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 -69%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 3억 5,575만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm