경상북도 구미시

형곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 854만 (1위) 78.2% 46건
남통동 2억 2,750만 (2위) 74.5% 4건
원평동 2억 912만 (3위) 68.0% 24건
광평동 1억 9,875만 (4위) 90.9% 3건
사곡동 1억 9,700만 (5위) 67.0% 14건
공단동 1억 9,542만 (6위) 83.8% 13건
봉곡동 1억 7,968만 (7위) 85.3% 23건
옥계동 1억 6,837만 (8위) 82.8% 58건
고아읍 1억 6,610만 (9위) 87.4% 49건
상모동 1억 6,288만 (10위) 82.5% 23건
신평동 1억 6,000만 (11위) - 1건
송정동 1억 5,187만 (12위) 82.0% 24건
인의동 1억 4,175만 (13위) - 9건
비산동 1억 3,925만 (14위) 92.8% 6건
임은동 1억 3,775만 (15위) - 9건
도량동 1억 2,565만 (16위) 87.1% 38건
구평동 1억 1,740만 (17위) 84.7% 27건
형곡동 현재 9,081만 (18위) 66.6% 42건
선산읍 8,663만 (19위) - 13건
진평동 7,650만 (20위) - 5건
황상동 6,000만 (21위) 40.0% 8건
오태동 5,425만 (22위) - 3건
구포동 5,100만 (23위) - 2건
해평면 4,250만 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
양호동 - (31위) - -
임수동 - (32위) - -
시미동 - (33위) - -
부곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +83%
상승 비율 45%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 11건
매매 중간가 9,081만
최저 3,000만 최고 3억 5,300만
전세가율 66.6%
매매 42건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

45% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 42건
상승 9건 · 하락 11건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 29 / 13 / 0건

매매 가격

9,081만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 3억 5,300만
9,081만
매매가 밴드 3,000만 ~ 3억 5,300만
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

66.6%
66.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 8,507만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1억 800만 ▲ +1,900만
4층 · 1988년 준공
직전 8,900만 (2025.12)
12.31
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한
7,500만 ▼ -2,500만
2층 · 1988년 준공
직전 1억 (2025.12)
12.31
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1억 2,000만 ▲ +3,100만
1층 · 1988년 준공
직전 8,900만 (2025.12)
12.29
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
8,900만 ▼ -2,000만
1층 · 1988년 준공
직전 1억 900만 (2025.12)
12.27
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
3억 2,000만 ▼ -2,500만
3층 · 2017년 준공
직전 3억 4,500만 (2025.12)

임대차 안전 2025년 12월

전세 참고 지표

형곡동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 42건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 11
    거래 42건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 0.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 2건 기반
  • 갱신요구권 사용률 0%
    갱신 2건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 13건
신규 계약 11건85%
갱신 계약 2건15%
전세 · 월세 시장 구조
전세 8건 (62%) 월세 5건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
9건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 500만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

5건
전체의 38%
평균 월세38만원

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신세계타운 59.43㎡
갱신
전세 7,350만
9층 · 1995년 준공
12.20
청일한양 67.154㎡
신규
전세 4,000만
13층 · 1992년 준공
12.15
형곡주공4 59.12㎡
신규
전세 5,200만
4층 · 1988년 준공
12.15
화산인터빌101 80.96㎡
신규
전세 8,000만
9층 · 2002년 준공
12.13
경남타운101 68.8㎡
신규
전세 3,900만
2층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
12.27
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
12.22
정우주택17 84.94㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
12.06
삼우906 72.36㎡
신규
보증 500만 / 월 33만
4층 · 1990년 준공
12.03
우방3차 84.98㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
12.02
풍림2차 84.81㎡
신규
보증 3,000만 / 월 20만
2층 · 1990년 준공

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 43일
폭염 일수 · 열대야 10일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-2.90℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 26.00 0.0300 0.0100
12.26 20.00 14.00 0.0300 0.0070
12.27 31.00 23.00 0.0210 0.0180
12.28 38.00 32.00 0.0090 0.0270
12.29 49.00 40.00 0.0150 0.0280
12.30 43.00 34.00 0.0310 0.0150
12.31 25.00 17.00 0.0240 0.0140
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 46.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0210 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0189 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

형곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.6% · 갱신 증액률 0.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 45% · 전세가율 66.6%

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6%
  • 매매 중간가 9,081만 · 전세 중간가 8,507만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 45% (상승 9건 / 하락 11건)
  • 매매 중간가 9,081만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm