경상북도 구미시

형곡동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 78.5% 46건
남통동 2.3억 (2위) 74.5% 4건
원평동 2.1억 (3위) 66.5% 25건
광평동 2.0억 (4위) 90.9% 3건
사곡동 2.0억 (5위) 67.0% 14건
공단동 2.0억 (6위) 83.8% 13건
옥계동 1.7억 (7위) 82.8% 58건
고아읍 1.7억 (8위) 87.4% 49건
상모동 1.6억 (9위) 84.2% 23건
신평동 1.6억 (10위) - 1건
송정동 1.5억 (11위) 82.0% 24건
선산읍 1.5억 (12위) 86.0% 36건
인의동 1.4억 (13위) - 9건
비산동 1.4억 (14위) 92.8% 6건
임은동 1.4억 (15위) - 9건
도량동 1.3억 (16위) 87.1% 38건
구평동 1.2억 (17위) 84.7% 27건
형곡동 현재 0.9억 (18위) 66.6% 42건
진평동 0.8억 (19위) - 5건
황상동 0.6억 (20위) 40.0% 8건
오태동 0.5억 (21위) - 3건
구포동 0.5억 (22위) - 2건
해평면 0.4억 (23위) - 2건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
거의동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 42건
전월 대비 +83%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 3.5억
전세가율 66.6%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 10건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +83%
소형 / 중형 / 대형 29 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.5억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.5억
최고가/중간가 배수 3.9배

전세가율

66.6% 전세 비중 높음
66.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,500만
2층 · 1988년 준공
12.31
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1.1억 ▲ +1,900만
4층 · 1988년 준공
12.31
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +3,100만
1층 · 1988년 준공
12.29
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -2,000만
1층 · 1988년 준공
12.27
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
3.2억 ▼ -2,500만
3층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.6% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 12건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 12건 중
10건 83%
갱신 계약 전체 12건 중
2건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 12건
전세 7건 (58%) 월세·반전세 5건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

5건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세5건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.30
신세계타운 59.43㎡
갱신
전세 0.7억
9층 · 1995년 준공
12.15
형곡주공4 59.12㎡
신규
전세 0.5억
4층 · 1988년 준공
12.15
화산인터빌101 80.96㎡
신규
전세 0.8억
9층 · 2002년 준공
12.13
경남타운101 68.8㎡
신규
전세 0.4억
2층 · 1991년 준공
12.06
대동맨션2 52.42㎡
신규
전세 0.3억
4층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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12.27
형곡시영 50.04㎡
신규
보증 0.0억 / 월 35만
4층 · 1992년 준공
12.22
정우주택17 84.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1997년 준공
12.06
삼우906 72.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 33만
4층 · 1990년 준공
12.03
우방3차 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
12.02
풍림2차 84.81㎡
신규
보증 0.3억 / 월 20만
2층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 2.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 6.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
2.64℃
평균 최고기온
8.55℃
평균 최저기온
-2.90℃
극최고기온
14.70℃
극최저기온
-7.90℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.73 m/s
최대 일강수량 6.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 34.00 26.00 0.0300 0.0100
12.26 20.00 14.00 0.0300 0.0070
12.27 31.00 23.00 0.0210 0.0180
12.28 38.00 32.00 0.0090 0.0270
12.29 49.00 40.00 0.0150 0.0280
12.30 43.00 34.00 0.0310 0.0150
12.31 25.00 17.00 0.0240 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.94 / 46.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0189 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

형곡동 · 2025-12

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0189 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +83%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 6.50mm