경상북도 구미시

형곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.5억 (1위) 75.1% 52건
공단동 2.4억 (2위) 85.6% 26건
임은동 2.3억 (3위) 87.1% 14건
사곡동 2.0억 (4위) 74.3% 13건
신평동 1.9억 (5위) 79.0% 3건
송정동 1.8억 (6위) 80.5% 20건
고아읍 1.7억 (7위) 77.2% 61건
상모동 1.7억 (8위) 91.4% 23건
남통동 1.7억 (9위) - 8건
옥계동 1.7억 (10위) 85.2% 86건
광평동 1.7억 (11위) - 3건
원평동 1.6억 (12위) 67.1% 24건
인의동 1.5억 (13위) 65.1% 7건
도량동 1.5억 (14위) 82.7% 33건
선산읍 1.4억 (15위) 73.2% 34건
형곡동 현재 1.4억 (16위) 77.6% 23건
비산동 1.4억 (17위) 83.9% 11건
구평동 1.2억 (18위) 84.7% 22건
거의동 1.0억 (19위) 94.7% 1건
진평동 0.9억 (20위) 96.2% 8건
황상동 0.7억 (21위) 71.4% 9건
오태동 0.6억 (22위) - 10건
구포동 0.5억 (23위) - 5건
해평면 0.5억 (24위) - 2건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
금전동 - (29위) - -
양호동 - (30위) - -
임수동 - (31위) - -
시미동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
무을면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 23건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1.4억
최저 0.5억 최고 3.9억
전세가율 77.6%
매매 23건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 23건
상승 3건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 13 / 10 / 0건

매매 가격

1.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 3.9억
1.4억
매매가 밴드 0.5억 ~ 3.9억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

77.6% 위험 수준
77.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -1,000만
7층 · 1992년 준공
11.29
이구로얄1 81.18㎡
재건축연한
1.2억 ▲ +3,500만
7층 · 1992년 준공
11.29
삼우형구타운 84.83㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -1,000만
8층 · 1995년 준공
11.27
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -950만
5층 · 1988년 준공
11.24
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1억 ▼ -2,500만
1층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.6% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
20건 95%
갱신 계약 전체 21건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 8건 (38%) 월세·반전세 13건 (62%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 62%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.24
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2.9억
16층 · 2017년 준공
11.21
형곡금호어울림포레2차 84.9863㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 2018년 준공
11.20
풍림2차 84.81㎡
신규
전세 1억
8층 · 1990년 준공
11.18
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
전세 2.8억
13층 · 2017년 준공
11.14
정우맨션7 58.66㎡
전세 0.3억
2층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
9층 · 2017년 준공
11.22
우방3차 84.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
11.22
대동 66.59㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1991년 준공
11.21
삼우맨션108 66.19㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
11.18
전원리빙필 59.4㎡
신규
보증 0.1억 / 월 37만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.46℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.46℃
평균 최고기온
15.79℃
평균 최저기온
2.62℃
극최고기온
20.40℃
극최저기온
-4.00℃
일교차 13.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.26 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

28.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 51.00 37.00 0.0230 0.0290
11.25 68.00 52.00 0.0270 0.0200
11.26 53.00 38.00 0.0260 0.0170
11.27 49.00 29.00 0.0250 0.0150
11.28 20.00 13.00 0.0290 0.0110
11.29 29.00 21.00 0.0140 0.0220
11.30 45.00 28.00 0.0140 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.52 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0241 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.53 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

형곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.4억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.53 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm