경상북도 구미시

형곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.8억 (1위) 77.5% 40건
원평동 3.1억 (2위) 55.5% 22건
광평동 2.6억 (3위) - 3건
상모동 2.1억 (4위) 84.6% 15건
송정동 2.0억 (5위) 73.4% 22건
고아읍 1.9억 (6위) 83.8% 52건
임은동 1.9억 (7위) 91.9% 10건
공단동 1.8억 (8위) 80.6% 16건
옥계동 1.8억 (9위) 83.7% 46건
남통동 1.6억 (10위) 92.6% 15건
사곡동 1.5억 (11위) 100.0% 15건
도량동 1.4억 (12위) 64.3% 36건
선산읍 1.3억 (13위) 85.4% 35건
구평동 1.3억 (14위) 85.9% 29건
비산동 1.1억 (15위) - 7건
인의동 1.0억 (16위) 72.3% 6건
형곡동 현재 0.9억 (17위) 71.6% 30건
진평동 0.8억 (18위) 96.7% 4건
오태동 0.6억 (19위) - 6건
구포동 0.5억 (20위) 98.5% 8건
황상동 0.5억 (21위) 47.1% 4건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 30건
전월 대비 -30%
상승 비율 71%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 0.9억
최저 0.3억 최고 2.7억
전세가율 71.6%
매매 30건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

71% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 16 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

0.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 2.7억
0.9억
매매가 밴드 0.3억 ~ 2.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 0.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.30
풍림1차 76.21㎡
재건축연한
1.3억 ▲ +1,200만
7층 · 1990년 준공
10.30
반석드림빌801 84.91㎡
1억 ▼ -2,000만
4층 · 2002년 준공
10.29
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한 신고가
1억 ▲ +2,000만
3층 · 1988년 준공
이전 최고가 대비 +400만
10.29
형곡주공3 39.63㎡
재건축연한
1.2억
5층 · 1988년 준공
10.28
형곡주공4 51.02㎡
재건축연한
1.6억 ▲ +700만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
20건 91%
갱신 계약 전체 22건 중
1건 5%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 11건 (50%) 월세·반전세 11건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
35만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
무궁화3 83.79㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1994년 준공
10.31
형곡오딧세이 32.665㎡
신규
전세 0.3억
8층 · 2000년 준공
10.26
동산그린빌라3 82.95㎡
신규
전세 0.4억
4층 · 1995년 준공
10.22
삼우926 77.01㎡
신규
전세 0.7억
2층 · 1992년 준공
10.16
형곡시영 50.04㎡
신규
전세 0.3억
12층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
동남맨션 64.14㎡
보증 0.4억 / 월 10만
2층 · 1990년 준공
10.29
삼우925 82.56㎡
신규
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 1992년 준공
10.22
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 1988년 준공
10.20
도시주택3-6 75.855㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
2층 · 1992년 준공
10.18
진주맨션1차 52.14㎡
신규
보증 0.1억 / 월 25만
6층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.20
형곡시영 50.04㎡
신규
월 35만
12층 · 1992년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.21 10.21 0.0234 0.0070
10.26 29.88 18.00 0.0467 0.0039
10.27 31.71 17.58 0.0395 0.0045
10.28 23.17 11.96 0.0269 0.0102
10.29 30.04 20.38 0.0225 0.0157
10.30 30.92 21.96 0.0184 0.0158
10.31 28.25 19.54 0.0186 0.0156
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.94 / 23.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0250 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

형곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 0.9억 · 전세 중간가 0.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.94 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0250 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 71% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 0.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm