경상북도 구미시

사곡동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 8,427만 (1위) 77.5% 40건
원평동 3억 1,333만 (2위) 55.5% 22건
광평동 2억 6,350만 (3위) - 3건
상모동 2억 650만 (4위) 84.6% 15건
송정동 1억 9,571만 (5위) 73.4% 22건
고아읍 1억 9,347만 (6위) 83.8% 52건
임은동 1억 8,767만 (7위) 91.9% 10건
공단동 1억 8,450만 (8위) 80.6% 16건
옥계동 1억 7,690만 (9위) 83.7% 46건
남통동 1억 5,967만 (10위) 92.6% 15건
사곡동 현재 1억 5,180만 (11위) 100.0% 15건
도량동 1억 3,960만 (12위) 64.3% 36건
선산읍 1억 2,591만 (13위) 85.4% 35건
구평동 1억 2,544만 (14위) 85.9% 29건
비산동 1억 1,400만 (15위) - 7건
인의동 9,825만 (16위) 72.3% 6건
형곡동 8,934만 (17위) 71.6% 30건
진평동 7,500만 (18위) 96.7% 4건
오태동 5,883만 (19위) - 6건
구포동 4,850만 (20위) 98.5% 8건
황상동 4,800만 (21위) 47.1% 4건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 15건
전월 대비 +50%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 5,180만
최저 8,700만 최고 3억 6,700만
전세가율 100.0%
매매 15건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 15건
상승 4건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 2 / 13 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 5,180만
중간가 · 매매가 밴드 기반
8,700만 3억 6,700만
1억 5,180만
매매가 밴드 8,700만 ~ 3억 6,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

100.0% 깡통전세 위험
100.0%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 9,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
보성2황실타운 84.975㎡
1억 4,500만 ▲ +600만
13층 · 2001년 준공
10.29
e편한세상금오파크 84.8822㎡
3억 6,700만 ▼ -1,300만
35층 · 2020년 준공
10.29
보성황실타운 60.0㎡
1억 2,000만 ▲ +3,300만
17층 · 2001년 준공
10.28
보성황실타운 60.0㎡
8,700만 ▼ -6,500만
2층 · 2001년 준공
10.28
e편한세상금오파크 84.8189㎡
3억 4,000만 ▲ +300만
31층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

사곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 5건 (63%) 월세·반전세 3건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
100만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세3건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (100.0%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.29
e편한세상금오파크 84.9766㎡
신규
전세 3억
27층 · 2020년 준공
10.25
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 2001년 준공
10.20
보성황실타운 60.0㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 2001년 준공
10.18
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
전세 2억 8,000만
25층 · 2020년 준공
10.15
e편한세상금오파크 84.8189㎡
신규
전세 2억 8,000만
9층 · 2020년 준공

최근 반전세 계약

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10.28
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
보증 5,000만 / 월 80만
21층 · 2020년 준공
10.20
e편한세상금오파크 84.8822㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
28층 · 2020년 준공
10.13
상모사곡화성파크드림 137.3994㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.19℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 43일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.98 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.19℃
평균 최고기온
21.30℃
평균 최저기온
13.93℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
2.70℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.98 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.08
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 20.42 11.88 0.0254 0.0090
10.26 32.57 20.83 0.0396 0.0081
10.27 33.33 21.58 0.0358 0.0087
10.28 28.76 15.86 0.0201 0.0168
10.29 37.46 27.33 0.0180 0.0208
10.30 38.67 28.88 0.0157 0.0214
10.31 36.88 27.08 0.0136 0.0202
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.19 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0229 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

사곡동 · 2025-10

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

사곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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사곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 100.0% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 5,180만 · 전세 중간가 1억 9,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0229 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 5,180만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm