경상북도 구미시 선산읍 전세가율은?

2025년 10월 기준 전세가율은 약 85.4%입니다. 매매 중간가 1억 2,591만 기준입니다.

경상북도 구미시 선산읍 초미세먼지 수준은?

2025년 10월 기준 PM2.5 월평균 11.5㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 선산읍 갱신 전세 증액은?

2025년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 -1.8%이며, 갱신 1건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 선산읍 부동산 시장 방향은?

2025년 10월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 1억 2,591만입니다.

경상북도 구미시 선산읍 기상 환경은?

2025년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 8.5℃입니다.

경상북도 구미시

선산읍

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

선산읍 리 (18개) 2025년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉곡리	1억 8,300만 ↓-2.5%	85%	54만원	0일
매매 중간가 1억 8,300만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 2,383만 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	교리	1억 5,300만 ↑+46.8%	-	50만원	0일
매매 중간가 1억 5,300만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 5,722만 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	노상리	4,700만	-	34만원	0일
매매 중간가 4,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 34만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	이문리	2,100만	-	-	0일
매매 중간가 2,100만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	화조리	1,900만	-	-	0일
매매 중간가 1,900만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	신기리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	완전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	동부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	죽장리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	포상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	소재리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	봉남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	북산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	내고리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	습례리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	독동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.56㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일
	생곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.48㎍ 평균 기온 16.36℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3억 8,427만 (1위)	77.5%	40건
원평동	3억 1,333만 (2위)	55.5%	22건
광평동	2억 6,350만 (3위)	-	3건
상모동	2억 650만 (4위)	84.6%	15건
송정동	1억 9,571만 (5위)	73.4%	22건
고아읍	1억 9,347만 (6위)	83.8%	52건
임은동	1억 8,767만 (7위)	91.9%	10건
공단동	1억 8,450만 (8위)	80.6%	16건
옥계동	1억 7,690만 (9위)	83.7%	46건
남통동	1억 5,967만 (10위)	92.6%	15건
사곡동	1억 5,180만 (11위)	100.0%	15건
도량동	1억 3,960만 (12위)	64.3%	36건
선산읍 현재	1억 2,591만 (13위)	85.4%	35건
구평동	1억 2,544만 (14위)	85.9%	29건
비산동	1억 1,400만 (15위)	-	7건
인의동	9,825만 (16위)	72.3%	6건
형곡동	8,934만 (17위)	71.6%	30건
진평동	7,500만 (18위)	96.7%	4건
오태동	5,883만 (19위)	-	6건
구포동	4,850만 (20위)	98.5%	8건
황상동	4,800만 (21위)	47.1%	4건
거의동	- (22위)	-	-
양호동	- (23위)	-	-
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
임수동	- (29위)	-	-
시미동	- (30위)	-	-
신평동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
금전동	- (37위)	-	-
장천면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 35건

전월 대비 +75%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 2,591만

최저 1,900만 최고 4억 8,400만

전세가율 85.4%

매매 35건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

보합

총 거래량 35건

상승 7건 · 하락 6건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +75%

소형 / 중형 / 대형 14 / 18 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 2,591만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1,900만 4억 8,400만

1억 2,591만

매매가 밴드 1,900만 ~ 4억 8,400만

최고가/중간가 배수 3.8배

전세가율

85.4%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 3,218만

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 18건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -1.8% — 안정적 갱신 1건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

17건 94%

갱신 계약 전체 18건 중

1건 6%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 8건 (44%) 월세·반전세 10건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

11건

중형 ~85㎡

7건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

50만원

보증금 1,500만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 1건 중 1건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

10건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세10건

순월세0건

평균 월세49만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-1.8%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

구미도량2지구1단지 59.79㎡

갱신·청구권

전세 1억 800만

10층 · 2003년 준공

종전 1억 1,000만 → ▼ -200만

10.29

세양청마루 75.9921㎡

신규

전세 1억 2,000만

4층 · 2005년 준공

10.24

구미태완노블리안 78.1629㎡

신규

전세 1억 3,858만

7층 · 2019년 준공

10.23

구미봉곡코아루 84.3359㎡

신규

전세 1억 5,000만

2층 · 2011년 준공

10.18

구미도량2지구1단지 51.74㎡

신규

전세 9,500만

8층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.27

e편한세상구미교리 84.9㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

13층 · 2016년 준공

10.26

영남네오빌시티1단지 84.8548㎡

신규

보증 2,000만 / 월 68만

4층 · 2005년 준공

10.25

봉곡현대 77.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

15층 · 1999년 준공

10.25

e편한세상구미교리 59.73㎡

신규

보증 2,000만 / 월 50만

11층 · 2016년 준공

10.22

구미도량2지구1단지 59.79㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.36℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 27.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.36℃

평균 최고기온

21.28℃

평균 최저기온

12.74℃

극최고기온

28.80℃

극최저기온

0.40℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.90 m/s

최대 일강수량 27.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.21

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	21.44	10.94	0.0201	0.0080
10.26	33.29	19.31	0.0366	0.0075
10.27	32.61	16.71	0.0322	0.0099
10.28	23.61	11.71	0.0229	0.0116
10.29	29.36	17.51	0.0199	0.0130
10.30	33.69	20.82	0.0169	0.0132
10.31	30.15	19.21	0.0161	0.0125

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.52 / 25.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0219 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0029 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	황상동	4,800만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	구포동	4,850만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	오태동	5,883만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	진평동	7,500만	0일	공기질 최우수
5위	형곡동	8,934만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 10월

선산읍 · 2025-10

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

선산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 2,591만 · 전세 중간가 1억 3,218만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0219 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0029 ppm · CO 0.32 ppm

선산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -1.8%
갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +75%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 1억 2,591만

선산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 27.00mm

선산읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 10월

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문