경상북도 구미시

선산읍

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 8,771만 ↑+5.5% 78% 52만원 0일
매매
중간가 1억 8,771만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 6,150만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
교리 1억 425만 ↓-12.9% - 52만원 0일
매매
중간가 1억 425만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 971만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
화조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
독동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
생곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.40㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
완전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
동부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
노상리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
이문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
죽장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
포상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
소재리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
봉남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
북산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
내고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일
습례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 10.35㎍
평균 기온 22.82℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 2,429만 (1위) 80.3% 37건
원평동 3억 1,575만 (2위) 80.1% 26건
사곡동 2억 6,250만 (3위) 76.6% 10건
남통동 2억 2,400만 (4위) 68.5% 9건
광평동 1억 9,200만 (5위) - 2건
상모동 1억 8,629만 (6위) 70.5% 21건
고아읍 1억 8,232만 (7위) 76.6% 42건
옥계동 1억 7,732만 (8위) 83.7% 55건
선산읍 현재 1억 6,917만 (9위) 78.3% 20건
비산동 1억 6,225만 (10위) 76.6% 5건
송정동 1억 5,564만 (11위) 81.8% 45건
인의동 1억 5,432만 (12위) 70.7% 20건
임은동 1억 4,767만 (13위) 89.1% 10건
공단동 1억 4,500만 (14위) 83.6% 23건
도량동 1억 4,093만 (15위) 78.7% 35건
구평동 1억 2,972만 (16위) 85.1% 30건
거의동 9,200만 (17위) - 1건
형곡동 8,965만 (18위) 85.6% 43건
진평동 7,500만 (19위) - 1건
황상동 5,525만 (20위) 36.6% 6건
구포동 4,800만 (21위) - 5건
오태동 4,710만 (22위) 96.5% 6건
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
신평동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 20건
전월 대비 -55%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 6,917만
최저 3,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 78.3%
매매 20건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 20건
상승 0건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -55%
소형 / 중형 / 대형 4 / 12 / 4건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 6,917만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 3억 8,000만
1억 6,917만
매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

78.3% 위험 수준
78.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,287만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.29
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1억 3,000만 ▲ +1,500만
12층 · 2003년 준공
09.28
e편한세상봉곡 104.2234㎡
3억 3,000만 ▼ -5,000만
1층 · 2016년 준공
09.27
동우비봉 59.76㎡
재건축연한
3,500만 ▼ -1,400만
14층 · 1995년 준공
09.26
봉곡현대 84.85㎡
1억 3,500만 ▼ -2,500만
8층 · 1999년 준공
09.25
e편한세상봉곡 76.6955㎡
2억 3,700만 ▼ -1,300만
17층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.3% — 깡통전세 위험 매매 20건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 24건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 24건 중
21건 88%
갱신 계약 전체 24건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 24건
전세 10건 (42%) 월세·반전세 14건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.20
세양청마루 75.9921㎡
갱신
전세 1억 7,000만
6층 · 2005년 준공
09.19
e편한세상봉곡 76.6955㎡
갱신
전세 1억 8,000만
13층 · 2016년 준공
09.06
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 1,000만
11층 · 2003년 준공
09.06
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 500만
11층 · 2003년 준공
09.05
봉곡2차아이파크 84.7272㎡
갱신
전세 1억 9,000만
9층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.29
동보,세신,홍익맨션 76.79㎡
신규
보증 300만 / 월 40만
5층 · 1992년 준공
09.25
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 7,000만 / 월 7만
1층 · 1999년 준공
09.25
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
14층 · 2016년 준공
09.22
우공2차한효 59.4㎡
신규
보증 300만 / 월 30만
1층 · 1993년 준공
09.20
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.82℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 44일 · 열대야 3일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.01 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.82℃
평균 최고기온
28.27℃
평균 최저기온
19.23℃
극최고기온
34.20℃
극최저기온
14.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.01 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.90
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 25.38 12.46 0.0201 0.0098
09.25 18.63 9.82 0.0125 0.0086
09.26 27.24 13.31 0.0242 0.0086
09.27 29.63 15.96 0.0241 0.0077
09.28 22.50 11.96 0.0244 0.0066
09.29 26.41 13.69 0.0298 0.0094
09.30 27.63 15.90 0.0244 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.87 / 16.67 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0071 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선산읍 · 2025-09

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,917만 · 전세 중간가 1억 5,287만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0071 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 20건 — 전월 대비 -55%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 6,917만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm