경상북도 구미시

선산읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 7,788만 ↓-7.2% 81% 51만원 0일
매매
중간가 1억 7,788만
거래량 35건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 2,760만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
교리 1억 1,975만 ↓-30.8% - 65만원 0일
매매
중간가 1억 1,975만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,138만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
노상리 5,400만 - 30만원 0일
매매
중간가 5,400만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
독동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
생곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.60㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
완전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
동부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
이문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
죽장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
포상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
소재리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
봉남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
북산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
내고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
습례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
화조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.11㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 58만 (1위) 78.7% 31건
광평동 2억 5,500만 (2위) 89.3% 3건
원평동 2억 4,183만 (3위) 67.3% 7건
상모동 2억 3,367만 (4위) 71.5% 18건
송정동 2억 1,125만 (5위) 80.0% 20건
고아읍 1억 8,761만 (6위) 82.4% 53건
남통동 1억 8,731만 (7위) 80.3% 5건
사곡동 1억 8,104만 (8위) 71.5% 13건
인의동 1억 7,578만 (9위) 70.9% 18건
임은동 1억 7,417만 (10위) 93.2% 12건
신평동 1억 7,000만 (11위) 73.5% 1건
옥계동 1억 6,492만 (12위) 86.1% 48건
공단동 1억 5,672만 (13위) 71.7% 19건
비산동 1억 5,050만 (14위) 70.9% 8건
선산읍 현재 1억 4,754만 (15위) 81.1% 44건
구평동 1억 2,784만 (16위) 87.6% 25건
도량동 1억 2,248만 (17위) 80.9% 31건
거의동 9,100만 (18위) - 2건
황상동 8,521만 (19위) 51.3% 11건
진평동 7,750만 (20위) 81.1% 2건
형곡동 6,446만 (21위) - 25건
구포동 5,600만 (22위) 88.8% 9건
오태동 5,148만 (23위) - 9건
해평면 4,000만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 44건
전월 대비 +63%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 4,754만
최저 4,000만 최고 3억 6,500만
전세가율 81.1%
매매 44건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 14 / 23 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 4,754만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,000만 3억 6,500만
1억 4,754만
매매가 밴드 4,000만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

81.1% 위험 수준
81.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,990만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
영남네오빌2단지 84.8548㎡
1억 6,700만 ▼ -2,800만
15층 · 2005년 준공
08.31
구미봉곡코아루 59.7042㎡
1억 4,800만 ▼ -200만
12층 · 2011년 준공
08.30
우공2차한효 59.4㎡
재건축연한
4,000만 ▼ -900만
13층 · 1993년 준공
08.30
구미도량2지구1단지 59.79㎡
1억 1,500만 ▼ -600만
6층 · 2003년 준공
08.29
봉곡대웅솔랜드 59.9615㎡
1억 2,500만 ▲ +50만
9층 · 2015년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 81.1% — 깡통전세 위험 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
18건 86%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 10건 (48%) 월세·반전세 11건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세10건
순월세1건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (81.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
전세 2억 4,000만
4층 · 2016년 준공
08.28
구미태완노블리안 59.9695㎡
신규
전세 1억 971만
5층 · 2019년 준공
08.25
봉곡현대 77.76㎡
신규
전세 1억
2층 · 1999년 준공
08.14
구미도량2지구1단지 59.79㎡
갱신·청구권
전세 1억 800만
10층 · 2003년 준공
08.14
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
전세 1억 800만
7층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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08.26
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 35만
1층 · 2003년 준공
08.26
두림파벨리스봉곡B 59.9349㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
5층 · 2016년 준공
08.25
세양청마루 75.9921㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 2005년 준공
08.19
우공2차한효 82.15㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
1층 · 1993년 준공
08.18
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
보증 1,000만 / 월 65만
3층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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08.06
e편한세상봉곡 84.988㎡
신규
월 75만
2층 · 2016년 준공

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.45℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.59 14.59 0.0276 0.0057
08.26 18.88 10.21 0.0248 0.0063
08.27 22.37 11.63 0.0316 0.0065
08.28 23.86 13.20 0.0356 0.0069
08.29 23.82 14.94 0.0222 0.0071
08.30 16.94 9.07 0.0213 0.0060
08.31 21.77 13.13 0.0182 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.35 / 31.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0237 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0059 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.23 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

선산읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 81.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 4,754만 · 전세 중간가 1억 2,990만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0237 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0059 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.23 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 4,754만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm