경상북도 구미시

도량동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 58만 (1위) 78.7% 31건
광평동 2억 5,500만 (2위) 89.3% 3건
원평동 2억 4,183만 (3위) 67.3% 7건
상모동 2억 3,367만 (4위) 71.5% 18건
송정동 2억 1,125만 (5위) 80.0% 20건
고아읍 1억 8,761만 (6위) 82.4% 53건
남통동 1억 8,731만 (7위) 80.3% 5건
사곡동 1억 8,104만 (8위) 71.5% 13건
인의동 1억 7,578만 (9위) 70.9% 18건
임은동 1억 7,417만 (10위) 93.2% 12건
신평동 1억 7,000만 (11위) 73.5% 1건
옥계동 1억 6,492만 (12위) 86.1% 48건
공단동 1억 5,672만 (13위) 71.7% 19건
비산동 1억 5,050만 (14위) 70.9% 8건
선산읍 1억 4,754만 (15위) 81.1% 44건
구평동 1억 2,784만 (16위) 87.6% 25건
도량동 현재 1억 2,248만 (17위) 80.9% 31건
거의동 9,100만 (18위) - 2건
황상동 8,521만 (19위) 51.3% 11건
진평동 7,750만 (20위) 81.1% 2건
형곡동 6,446만 (21위) - 25건
구포동 5,600만 (22위) 88.8% 9건
오태동 5,148만 (23위) - 9건
해평면 4,000만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 -11%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 2,248만
최저 2,700만 최고 5억 1,800만
전세가율 80.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -11%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 3건

매매 가격

1억 2,248만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,700만 5억 1,800만
1억 2,248만
매매가 밴드 2,700만 ~ 5억 1,800만
최고가/중간가 배수 4.2배

전세가율

80.9% 위험 수준
80.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 71만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
도량미소지움1단지 53.1125㎡
1억 3,300만
3층 · 2016년 준공
08.30
휴먼시아4단지 84.95㎡
2억 200만 ▲ +2,000만
9층 · 2007년 준공
08.30
도량미소지움1단지 59.9836㎡
1억 7,000만 ▼ -500만
6층 · 2016년 준공
08.29
도량파크맨션 134.985㎡
재건축연한
1억 7,000만 ▼ -700만
5층 · 1994년 준공
08.27
주공3 51.66㎡
재건축연한
4,300만 ▼ -200만
15층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.3% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 3건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
19건 83%
갱신 계약 전체 23건 중
3건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 9건 (39%) 월세·반전세 14건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
20만원
보증금 1,484만

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 3건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세38만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.3%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.28
주공3 41.85㎡
신규
전세 3,500만
4층 · 1993년 준공
08.26
미광전원맨션 84.99㎡
신규
전세 7,000만
5층 · 1991년 준공
08.25
도량파크맨션 119.86㎡
신규
전세 1억 4,000만
14층 · 1994년 준공
08.21
도량4주공아파트 59.81㎡
갱신
전세 6,000만
5층 · 1995년 준공
종전 7,000만 → ▼ -1,000만
08.19
주공3 41.85㎡
신규
전세 3,200만
9층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.25
주공3 41.85㎡
신규
보증 200만 / 월 20만
10층 · 1993년 준공
08.25
도량미소지움1단지 53.1125㎡
신규
보증 3,000만 / 월 45만
5층 · 2016년 준공
08.23
주공그린빌2 84.84㎡
신규
보증 1,000만 / 월 68만
4층 · 2003년 준공
08.23
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 45만
3층 · 2019년 준공
08.22
주공3 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
33.45℃
평균 최저기온
23.17℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
20.70℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.18 m/s
최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.46 12.42 0.0271 0.0062
08.26 21.25 8.71 0.0226 0.0072
08.27 25.61 11.91 0.0375 0.0081
08.28 27.14 12.23 0.0328 0.0089
08.29 25.92 14.46 0.0220 0.0086
08.30 17.75 6.92 0.0199 0.0068
08.31 20.75 11.25 0.0179 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

도량동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,248만 · 전세 중간가 1억 71만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.3%
  • 갱신 3건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -11%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 2,248만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm