경상북도 구미시

옥계동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 58만 (1위) 78.7% 31건
광평동 2억 5,500만 (2위) 89.3% 3건
원평동 2억 4,183만 (3위) 67.3% 7건
상모동 2억 3,367만 (4위) 71.5% 18건
송정동 2억 1,125만 (5위) 80.0% 20건
고아읍 1억 8,761만 (6위) 82.4% 53건
남통동 1억 8,731만 (7위) 80.3% 5건
사곡동 1억 8,104만 (8위) 71.5% 13건
인의동 1억 7,578만 (9위) 70.9% 18건
임은동 1억 7,417만 (10위) 93.2% 12건
신평동 1억 7,000만 (11위) 73.5% 1건
옥계동 현재 1억 6,492만 (12위) 86.1% 48건
공단동 1억 5,672만 (13위) 71.7% 19건
비산동 1억 5,050만 (14위) 70.9% 8건
선산읍 1억 4,754만 (15위) 81.1% 44건
구평동 1억 2,784만 (16위) 87.6% 25건
도량동 1억 2,248만 (17위) 80.9% 31건
거의동 9,100만 (18위) - 2건
황상동 8,521만 (19위) 51.3% 11건
진평동 7,750만 (20위) 81.1% 2건
형곡동 6,446만 (21위) - 25건
구포동 5,600만 (22위) 88.8% 9건
오태동 5,148만 (23위) - 9건
해평면 4,000만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 -4%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,492만
최저 3,500만 최고 5억 700만
전세가율 86.1%
매매 48건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 48건
상승 11건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 10 / 25 / 13건

매매 가격

1억 6,492만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,500만 5억 700만
1억 6,492만
매매가 밴드 3,500만 ~ 5억 700만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

86.1% 깡통전세 위험
86.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,507만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
구미옥계우미린 84.924㎡
2억 7,300만 ▲ +2,000만
6층 · 2010년 준공
08.31
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
3억 300만 ▼ -700만
16층 · 2016년 준공
08.31
구미옥계우미린 84.839㎡
2억 5,300만 ▲ +1,400만
28층 · 2010년 준공
08.31
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
2억 5,600만 ▲ +2,600만
6층 · 2016년 준공
08.30
대동한마음타운 59.63㎡
재건축연한
3,800만 ▼ -3,400만
1층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 78건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 78건 중
59건 76%
갱신 계약 전체 78건 중
16건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 78건
전세 38건 (49%) 월세·반전세 40건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
38건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 1,000만
갱신
80만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 51%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
옥계동화타운 59.95㎡
갱신
전세 7,200만
9층 · 1998년 준공
종전 7,500만 → ▼ -300만
08.29
대동한마음타운 59.63㎡
갱신
전세 5,500만
2층 · 1995년 준공
종전 7,500만 → ▼ -2,000만
08.28
구미옥계세영리첼더프라임 84.9628㎡
신규
전세 2억
12층 · 2019년 준공
08.28
옥계부영2차 49.14㎡
신규
전세 5,900만
8층 · 1999년 준공
08.27
중흥S클래스에듀힐스 84.9962㎡
신규
전세 2억 4,000만
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
신규
보증 5,000만 / 월 65만
20층 · 2019년 준공
08.28
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
23층 · 2019년 준공
08.27
중흥S클래스에듀힐스 75.9637㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
28층 · 2016년 준공
08.27
대동한마음타운 59.63㎡
신규
보증 500만 / 월 30만
4층 · 1995년 준공
08.25
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
6층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.75℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 51일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.75℃
평균 최고기온
33.59℃
평균 최저기온
23.08℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.80℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.38 13.63 0.0298 0.0091
08.26 16.00 7.67 0.0264 0.0090
08.27 20.67 11.04 0.0377 0.0091
08.28 22.74 11.00 0.0416 0.0100
08.29 24.29 14.33 0.0313 0.0100
08.30 15.25 7.42 0.0214 0.0092
08.31 21.63 12.67 0.0194 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

옥계동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 6,492만 · 전세 중간가 1억 5,507만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.4%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,492만
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm