경상북도 구미시

남통동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 58만 (1위) 78.7% 31건
광평동 2억 5,500만 (2위) 89.3% 3건
원평동 2억 4,183만 (3위) 67.3% 7건
상모동 2억 3,367만 (4위) 71.5% 18건
송정동 2억 1,125만 (5위) 80.0% 20건
고아읍 1억 8,761만 (6위) 82.4% 53건
남통동 현재 1억 8,731만 (7위) 80.3% 5건
사곡동 1억 8,104만 (8위) 71.5% 13건
인의동 1억 7,578만 (9위) 70.9% 18건
임은동 1억 7,417만 (10위) 93.2% 12건
신평동 1억 7,000만 (11위) 73.5% 1건
옥계동 1억 6,492만 (12위) 86.1% 48건
공단동 1억 5,672만 (13위) 71.7% 19건
비산동 1억 5,050만 (14위) 70.9% 8건
선산읍 1억 4,754만 (15위) 81.1% 44건
구평동 1억 2,784만 (16위) 87.6% 25건
도량동 1억 2,248만 (17위) 80.9% 31건
거의동 9,100만 (18위) - 2건
황상동 8,521만 (19위) 51.3% 11건
진평동 7,750만 (20위) 81.1% 2건
형곡동 6,446만 (21위) - 25건
구포동 5,600만 (22위) 88.8% 9건
오태동 5,148만 (23위) - 9건
해평면 4,000만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 5건
전월 대비 +150%
상승 비율 0%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 8,731만
최저 7,500만 최고 3억 4,000만
전세가율 80.3%
매매 5건 기반 위험 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +150%
소형 / 중형 / 대형 1 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,731만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,500만 3억 4,000만
1억 8,731만
매매가 밴드 7,500만 ~ 3억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

80.3% 위험 수준
80.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 5,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
두산그린맨션(20-1) 59.87㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +500만
16층 · 1994년 준공
08.13
남통e-편한세상 125.7825㎡
3억 3,250만 ▼ -750만
16층 · 2009년 준공
08.09
금오산금호어울림2단지 84.878㎡
1억 8,300만 ▲ +550만
15층 · 2010년 준공
08.08
금오청구타운 84.95㎡
1억 5,500만
14층 · 1997년 준공
08.04
남통e-편한세상 125.7825㎡
3억 4,000만 ▲ +1,500만
13층 · 2009년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

남통동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.3% — 깡통전세 위험 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 2건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 2건 중
1건 50%
갱신 계약 전체 2건 중
1건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 2건
전세 2건 (100%) 월세·반전세 0건 (0%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
0건
중형 ~85㎡
0건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
데이터 없음

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

-
이 달 월세 계약 없음

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.3%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.21
금오산금호어울림2단지 100.021㎡
갱신·청구권
전세 2억 3,000만
4층 · 2010년 준공
08.15
남통e-편한세상 125.7825㎡
신규
전세 2억 7,000만
8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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이 달 반전세 계약 데이터 없음

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.23℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 52일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.10 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 55.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
28.23℃
평균 최고기온
33.61℃
평균 최저기온
24.05℃
극최고기온
37.10℃
극최저기온
21.10℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
19일
호우
0일
평균 풍속1.10 m/s
최대 일강수량 55.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.46 12.42 0.0271 0.0062
08.26 21.25 8.71 0.0226 0.0072
08.27 25.61 11.91 0.0375 0.0081
08.28 27.14 12.23 0.0328 0.0089
08.29 25.92 14.46 0.0220 0.0086
08.30 17.75 6.92 0.0199 0.0068
08.31 20.75 11.25 0.0179 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.11 / 22.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

남통동 · 2025-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

남통동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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남통동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 8,731만 · 전세 중간가 2억 5,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +150%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,731만
  • 한파 0일 · 폭염 19일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 55.50mm