경상북도 구미시 고아읍 전세가율은?

2025년 08월 기준 전세가율은 약 82.4%입니다. 매매 중간가 1억 8,761만 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 초미세먼지 수준은?

2025년 08월 기준 PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 갱신 전세 증액은?

2025년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -6.0%이며, 갱신 5건 중 0건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 부동산 시장 방향은?

2025년 08월 기준 매매 거래량은 53건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 1억 8,761만입니다.

경상북도 구미시 고아읍 기상 환경은?

2025년 08월 기준 한파 0일, 폭염 20일, 일교차 10.3℃입니다.

경상북도 구미시

고아읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

고아읍 리 (18개) 2025년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문성리	2억 3,730만 ↑+26.7%	79%	48만원	0일
매매 중간가 2억 3,730만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 6,667만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	원호리	1억 9,307만 ↑+8.0%	88%	73만원	0일
매매 중간가 1억 9,307만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 88% 중간 보증금 2억 3,088만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	오로리	4,500만 →±0%	78%	32만원	0일
매매 중간가 4,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 3,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 32만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	봉한리	4,350만 ↓-13.0%	-	-	0일
매매 중간가 4,350만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	파산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	황산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	항곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	횡산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	외예리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	내예리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	예강리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	관심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	이례리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 2,500만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	대망리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	다식리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	괴평리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.44㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일
	송림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.11㎍ 평균 기온 27.69℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3억 58만 (1위)	78.7%	31건
광평동	2억 5,500만 (2위)	89.3%	3건
원평동	2억 4,183만 (3위)	67.3%	7건
상모동	2억 3,367만 (4위)	71.5%	18건
송정동	2억 1,125만 (5위)	80.0%	20건
고아읍 현재	1억 8,761만 (6위)	82.4%	53건
남통동	1억 8,731만 (7위)	80.3%	5건
사곡동	1억 8,104만 (8위)	71.5%	13건
인의동	1억 7,578만 (9위)	70.9%	18건
임은동	1억 7,417만 (10위)	93.2%	12건
신평동	1억 7,000만 (11위)	73.5%	1건
옥계동	1억 6,492만 (12위)	86.1%	48건
공단동	1억 5,672만 (13위)	71.7%	19건
비산동	1억 5,050만 (14위)	70.9%	8건
선산읍	1억 4,754만 (15위)	81.1%	44건
구평동	1억 2,784만 (16위)	87.6%	25건
도량동	1억 2,248만 (17위)	80.9%	31건
거의동	9,100만 (18위)	-	2건
황상동	8,521만 (19위)	51.3%	11건
진평동	7,750만 (20위)	81.1%	2건
형곡동	6,446만 (21위)	-	25건
구포동	5,600만 (22위)	88.8%	9건
오태동	5,148만 (23위)	-	9건
해평면	4,000만 (24위)	-	1건
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
임수동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
금전동	- (36위)	-	-
장천면	- (37위)	-	-
무을면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 53건

전월 대비 -20%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 1억 8,761만

최저 3,600만 최고 4억 9,000만

전세가율 82.4%

매매 53건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 53건

상승 13건 · 하락 13건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -20%

소형 / 중형 / 대형 6 / 43 / 4건

매매 가격

1억 8,761만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,600만 4억 9,000만

1억 8,761만

매매가 밴드 3,600만 ~ 4억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

82.4%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,483만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 82.4% — 깡통전세 위험 매매 53건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 41건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -6.0% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 5건 중 0건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 41건 중

36건 88%

갱신 계약 전체 41건 중

5건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 41건

전세 26건 (63%) 월세·반전세 15건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

8건

중형 ~85㎡

28건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

47만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 5건 중 0건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세15건

순월세0건

평균 월세53만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (82.4%) 20점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-6.0%) 15점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

문성파크자이 100.1395㎡

신규

전세 2억 7,000만

3층 · 2017년 준공

08.31

구미푸르지오센트럴파크 98.9334㎡

신규

전세 3억 3,000만

5층 · 2024년 준공

08.29

문성파크자이 84.9522㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2017년 준공

08.29

문성파크자이 84.9522㎡

신규

전세 2억 3,000만

18층 · 2017년 준공

08.25

문성파크자이 84.8892㎡

갱신

전세 2억 5,000만

17층 · 2017년 준공

종전 3억 → ▼ -5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

08.29

원호한누리타운 84.87㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

2층 · 1997년 준공

08.29

청솔 84.835㎡

신규

보증 500만 / 월 52만

16층 · 1996년 준공

08.29

원호한누리타운2 59.82㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

1층 · 1997년 준공

08.22

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1억 8,290만 / 월 5만

3층 · 2021년 준공

08.19

구미문성태완노블리안 78.3878㎡

신규

보증 1억 4,630만 / 월 5만

22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.69℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 52일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.18 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 32.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

27.69℃

평균 최고기온

33.45℃

평균 최저기온

23.17℃

극최고기온

36.40℃

극최저기온

20.70℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

20일

호우

0일

평균 풍속1.18 m/s

최대 일강수량 32.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.42	13.03	0.0285	0.0077
08.26	18.63	8.19	0.0245	0.0081
08.27	23.14	11.48	0.0376	0.0086
08.28	24.94	11.62	0.0372	0.0095
08.29	25.11	14.40	0.0267	0.0093
08.30	16.50	7.17	0.0207	0.0080
08.31	21.19	11.96	0.0187	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.77 / 25.04 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0263 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0025 ppm

일산화탄소 (CO)

0.24 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	해평면	4,000만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오태동	5,148만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구포동	5,600만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	형곡동	6,446만	0일	공기질 최우수
5위	진평동	7,750만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 08월

고아읍 · 2025-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터

2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월

경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

고아읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 82.4% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,761만 · 전세 중간가 1억 6,483만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고아읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.77 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0263 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0025 ppm · CO 0.24 ppm

고아읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 5건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

고아읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 53건 — 전월 대비 -20%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 1억 8,761만

고아읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 32.50mm

고아읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 08월

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문