경상북도 구미시

산동읍

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2025년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인덕리 3억 3,167만 ↑+13.6% 77% 69만원 0일
매매
중간가 3억 3,167만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 6,633만
거래량 7건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
신당리 2억 6,950만 ↓-19.7% 80% 60만원 0일
매매
중간가 2억 6,950만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 2억 825만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.85℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.44㎍
평균 기온 27.11℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 3억 58만 (1위) 78.7% 31건
광평동 2억 5,500만 (2위) 89.3% 3건
원평동 2억 4,183만 (3위) 67.3% 7건
상모동 2억 3,367만 (4위) 71.5% 18건
송정동 2억 1,125만 (5위) 80.0% 20건
고아읍 1억 8,761만 (6위) 82.4% 53건
남통동 1억 8,731만 (7위) 80.3% 5건
사곡동 1억 8,104만 (8위) 71.5% 13건
인의동 1억 7,578만 (9위) 70.9% 18건
임은동 1억 7,417만 (10위) 93.2% 12건
신평동 1억 7,000만 (11위) 73.5% 1건
옥계동 1억 6,492만 (12위) 86.1% 48건
공단동 1억 5,672만 (13위) 71.7% 19건
비산동 1억 5,050만 (14위) 70.9% 8건
선산읍 1억 4,754만 (15위) 81.1% 44건
구평동 1억 2,784만 (16위) 87.6% 25건
도량동 1억 2,248만 (17위) 80.9% 31건
거의동 9,100만 (18위) - 2건
황상동 8,521만 (19위) 51.3% 11건
진평동 7,750만 (20위) 81.1% 2건
형곡동 6,446만 (21위) - 25건
구포동 5,600만 (22위) 88.8% 9건
오태동 5,148만 (23위) - 9건
해평면 4,000만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
금전동 - (36위) - -
장천면 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 31건
전월 대비 +0%
상승 비율 40%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 58만
최저 2억 200만 최고 4억 500만
전세가율 78.7%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 31건
상승 6건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 7 / 22 / 2건

매매 가격

3억 58만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 200만 4억 500만
3억 58만
매매가 밴드 2억 200만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,310만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
신고가
3억 1,300만 ▲ +1,300만
25층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
08.31
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2억 3,900만 ▼ -600만
10층 · 2017년 준공
08.30
우미린센트럴파크 84.8523㎡
3억 7,000만 ▼ -2,600만
7층 · 2017년 준공
08.30
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 7,300만 ▼ -700만
4층 · 2017년 준공
08.29
확장단지 우미린풀하우스 101.8064㎡
3억 7,500만 ▼ -900만
8층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 60% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
52건 88%
갱신 계약 전체 59건 중
5건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 19건 (32%) 월세·반전세 40건 (68%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
57만원
보증금 8,721만

갱신요구권 사용률

60.0%
갱신 5건 중 3건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 68%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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08.30
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억 1,000만
14층 · 2017년 준공
08.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 8,000만
2층 · 2017년 준공
08.29
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
7층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
08.25
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
전세 3억 1,000만
18층 · 2017년 준공
08.21
구미중흥에스-클래스에코시티 99.2366㎡
신규
전세 2억 7,000만
3층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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08.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
14층 · 2017년 준공
08.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
9층 · 2019년 준공
08.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
8층 · 2019년 준공
08.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
8층 · 2019년 준공
08.29
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 4,422만 / 월 61만
22층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.58℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 55일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.58℃
평균 최고기온
33.66℃
평균 최저기온
22.93℃
극최고기온
37.60℃
극최저기온
19.70℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.38 13.63 0.0298 0.0091
08.26 16.00 7.67 0.0264 0.0090
08.27 20.67 11.04 0.0377 0.0091
08.28 22.74 11.00 0.0416 0.0100
08.29 24.29 14.33 0.0313 0.0100
08.30 15.25 7.42 0.0214 0.0092
08.31 21.63 12.67 0.0194 0.0086
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.44 / 25.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0270 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0096 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

산동읍 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 58만 · 전세 중간가 2억 4,310만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0270 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0096 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 5건 중 3건(60.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 58만
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm