경상북도 구미시 산동읍 전세가율은?

2025년 07월 기준 전세가율은 약 77.3%입니다. 매매 중간가 3억 1,820만 기준입니다.

경상북도 구미시 산동읍 초미세먼지 수준은?

2025년 07월 기준 PM2.5 월평균 13.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경상북도 구미시 산동읍 갱신 전세 증액은?

2025년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 ±0.0%이며, 갱신 2건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 산동읍 부동산 시장 방향은?

2025년 07월 기준 매매 거래량은 31건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 3억 1,820만입니다.

경상북도 구미시 산동읍 기상 환경은?

2025년 07월 기준 한파 0일, 폭염 23일, 일교차 11.6℃입니다.

경상북도 구미시

산동읍

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

산동읍 리 (10개) 2025년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	신당리	3억 3,567만 ↑+1.3%	76%	59만원	0일
매매 중간가 3억 3,567만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,482만 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	인덕리	2억 9,200만 ↑+0.3%	80%	87만원	0일
매매 중간가 2억 9,200만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 80% 중간 보증금 2억 7,750만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	적림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	성수리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	봉산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	임천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	백현리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	동곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.09℃ 한파 0일
	송산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 27.16℃ 한파 0일
	도중리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.25㎍ 평균 기온 26.65℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍 현재	3억 1,820만 (1위)	77.3%	31건
상모동	2억 1,140만 (2위)	66.9%	26건
사곡동	2억 950만 (3위)	78.8%	13건
남통동	1억 9,050만 (4위)	-	2건
선산읍	1억 8,893만 (5위)	86.7%	27건
옥계동	1억 8,648만 (6위)	81.8%	50건
공단동	1억 7,457만 (7위)	75.6%	29건
원평동	1억 6,965만 (8위)	68.1%	26건
임은동	1억 6,325만 (9위)	90.4%	11건
송정동	1억 5,875만 (10위)	88.1%	22건
고아읍	1억 5,761만 (11위)	79.5%	66건
인의동	1억 5,650만 (12위)	53.0%	12건
광평동	1억 4,750만 (13위)	-	4건
도량동	1억 3,275만 (14위)	66.1%	35건
비산동	1억 2,500만 (15위)	73.8%	7건
구평동	1억 1,850만 (16위)	83.9%	35건
형곡동	8,649만 (17위)	-	22건
신평동	8,300만 (18위)	-	1건
진평동	7,950만 (19위)	98.2%	5건
황상동	6,320만 (20위)	88.9%	5건
구포동	6,000만 (21위)	91.7%	10건
오태동	5,994만 (22위)	91.4%	7건
장천면	5,350만 (23위)	-	3건
무을면	- (24위)	-	-
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
금전동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
임수동	- (37위)	-	-
거의동	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 31건

전월 대비 -31%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3억 1,820만

최저 2억 2,000만 최고 3억 9,000만

전세가율 77.3%

매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 31건

상승 7건 · 하락 7건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -31%

소형 / 중형 / 대형 7 / 23 / 1건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 1,820만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 3억 9,000만

3억 1,820만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 3억 9,000만

최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

77.3%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2억 5,116만

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 48건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 48건 중

46건 96%

갱신 계약 전체 48건 중

2건 4%

전세 · 월세 시장 구조 총 48건

전세 21건 (44%) 월세·반전세 27건 (56%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

26건

중형 ~85㎡

22건

대형 85㎡↑

0건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

57만원

보증금 8,721만

갱신

93만원

보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 2건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건

전체의 56%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세27건

순월세0건

평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.30

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

전세 1억 9,000만

4층 · 2017년 준공

07.29

우미린센트럴파크 59.9527㎡

신규

전세 1억 7,500만

2층 · 2017년 준공

07.29

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

신규

전세 2억 1,000만

12층 · 2017년 준공

07.27

우미린센트럴파크 84.9495㎡

신규

전세 3억 3,000만

24층 · 2017년 준공

07.26

구미확장단지골드클래스 74.9499㎡

신규

전세 2억 5,000만

14층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.30

구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡

신규

보증 2,000만 / 월 85만

16층 · 2017년 준공

07.28

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

12층 · 2019년 준공

07.28

쌍용예가더파크 84.9823㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 2019년 준공

07.28

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

12층 · 2019년 준공

07.28

구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡

신규

보증 8,721만 / 월 57만

14층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.97℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 18일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.30 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 60.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

26.97℃

평균 최고기온

33.46℃

평균 최저기온

21.85℃

극최고기온

38.00℃

극최저기온

17.40℃

일교차 11.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

23일

호우

0일

평균 풍속1.30 m/s

최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

17.60

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	23.63	13.79	0.0327	0.0088
07.26	18.83	10.67	0.0261	0.0069
07.27	15.63	10.33	0.0275	0.0050
07.28	18.58	9.38	0.0271	0.0072
07.29	25.25	14.63	0.0400	0.0072
07.30	25.67	14.79	0.0385	0.0067
07.31	27.10	17.60	0.0202	0.0077

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.25 / 22.92 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0320 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0070 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장천면	5,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	오태동	5,994만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	구포동	6,000만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	황상동	6,320만	0일	공기질 최우수
5위	진평동	7,950만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2025년 07월

산동읍 · 2025-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

산동읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 3억 1,820만 · 전세 중간가 2억 5,116만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

산동읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0320 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0070 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.31 ppm

산동읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 ±0.0%
갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

산동읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 31건 — 전월 대비 -31%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 3억 1,820만

산동읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 23일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm

산동읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 07월

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문