경상북도 구미시

구평동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.2억 (1위) 77.3% 31건
상모동 2.1억 (2위) 66.9% 26건
사곡동 2.1억 (3위) 78.8% 13건
남통동 1.9억 (4위) - 2건
선산읍 1.9억 (5위) 86.7% 27건
옥계동 1.9억 (6위) 81.8% 50건
공단동 1.7억 (7위) 75.6% 29건
원평동 1.7억 (8위) 68.1% 26건
임은동 1.6억 (9위) 90.4% 11건
송정동 1.6억 (10위) 88.1% 22건
고아읍 1.6억 (11위) 79.5% 66건
인의동 1.6억 (12위) 53.0% 12건
광평동 1.5억 (13위) - 4건
도량동 1.3억 (14위) 66.1% 35건
비산동 1.3억 (15위) 73.8% 7건
구평동 현재 1.2억 (16위) 83.9% 35건
형곡동 0.9억 (17위) - 22건
신평동 0.8억 (18위) - 1건
진평동 0.8억 (19위) 98.2% 5건
황상동 0.6억 (20위) 88.9% 5건
구포동 0.6억 (21위) 91.7% 10건
오태동 0.6억 (22위) 91.4% 7건
장천면 0.5억 (23위) - 3건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
거의동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 +3%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1.2억
최저 0.6억 최고 2.8억
전세가율 83.9%
매매 35건 기반 위험 수준

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 12건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 16 / 17 / 2건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 2.8억
1.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 2.8억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

83.9% 위험 수준
83.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.4억 ▼ -1,400만
17층 · 2013년 준공
07.30
부영3 80.9537㎡
1.5억 ▼ -1,000만
6층 · 2002년 준공
07.30
부영8 59.987㎡
0.9억 ▼ -600만
10층 · 2003년 준공
07.30
부영1 45.8895㎡
0.6억 ▲ +350만
5층 · 2001년 준공
07.29
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
1.5억 ▲ +600만
11층 · 2013년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

구평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 83.9% — 깡통전세 위험 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
17건 89%
갱신 계약 전체 19건 중
2건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 8건 (42%) 월세·반전세 11건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
4건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.7배 ↑
신규
40만원
보증금 0.1억
갱신
7만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세31만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (83.9%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
부영7 59.987㎡
신규
전세 1.1억
13층 · 2004년 준공
07.29
부영7 59.987㎡
갱신
전세 1.1억
13층 · 2004년 준공
종전 1.1억 → ▼ -500만
07.28
부영2 80.9537㎡
신규
전세 1.3억
5층 · 2001년 준공
07.24
부영8 59.987㎡
신규
전세 1.0억
14층 · 2003년 준공
07.18
부영3 80.9537㎡
신규
전세 1.4억
6층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
구평동영무예다음2차 59.2081㎡
신규
보증 0.8억 / 월 30만
8층 · 2013년 준공
07.28
구평휴먼시아 39.62㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
7층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +1,595만 / 월세 ▼ -7만
07.22
부영5 45.8895㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 2001년 준공
07.22
부영7 59.987㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
14층 · 2004년 준공
07.22
부영7 59.987㎡
신규
보증 0.9억 / 월 17만
4층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 60.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.09℃
평균 최고기온
33.56℃
평균 최저기온
22.17℃
극최고기온
38.00℃
극최저기온
18.90℃
일교차 11.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
22일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 60.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 27.92 17.88 0.0375 0.0098
07.26 19.33 12.54 0.0260 0.0082
07.27 17.26 11.75 0.0296 0.0059
07.28 20.42 13.75 0.0298 0.0093
07.29 29.96 17.67 0.0449 0.0100
07.30 27.38 18.50 0.0412 0.0084
07.31 30.79 21.88 0.0403 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.97 / 29.86 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

구평동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

구평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 83.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 22일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 60.00mm