경상북도 구미시

도량동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,820만 (1위) 77.3% 31건
상모동 2억 1,140만 (2위) 66.9% 26건
사곡동 2억 950만 (3위) 78.8% 13건
남통동 1억 9,050만 (4위) - 2건
선산읍 1억 8,893만 (5위) 86.7% 27건
옥계동 1억 8,648만 (6위) 81.8% 50건
공단동 1억 7,457만 (7위) 75.6% 29건
원평동 1억 6,965만 (8위) 68.1% 26건
임은동 1억 6,325만 (9위) 90.4% 11건
송정동 1억 5,875만 (10위) 88.1% 22건
고아읍 1억 5,761만 (11위) 79.5% 66건
인의동 1억 5,650만 (12위) 53.0% 12건
광평동 1억 4,750만 (13위) - 4건
도량동 현재 1억 3,275만 (14위) 66.1% 35건
비산동 1억 2,500만 (15위) 73.8% 7건
구평동 1억 1,850만 (16위) 83.9% 35건
형곡동 8,649만 (17위) - 22건
신평동 8,300만 (18위) - 1건
진평동 7,950만 (19위) 98.2% 5건
황상동 6,320만 (20위) 88.9% 5건
구포동 6,000만 (21위) 91.7% 10건
오태동 5,994만 (22위) 91.4% 7건
장천면 5,350만 (23위) - 3건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
거의동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 35건
전월 대비 +9%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,275만
최저 2,600만 최고 4억 1,900만
전세가율 66.1%
매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 35건
상승 10건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 17 / 17 / 1건

매매 가격

1억 3,275만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,600만 4억 1,900만
1억 3,275만
매매가 밴드 2,600만 ~ 4억 1,900만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

66.1% 전세 비중 높음
66.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,033만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
도량파크맨션 119.86㎡
재건축연한
1억 4,300만 ▲ +500만
12층 · 1994년 준공
07.27
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
2억 6,100만 ▲ +1,100만
14층 · 2019년 준공
07.26
도량롯데캐슬골드파크 84.9734㎡
3억 7,300만 ▼ -4,600만
12층 · 2019년 준공
07.25
주공3 58.14㎡
재건축연한
7,000만 ▲ +500만
7층 · 1993년 준공
07.23
휴먼시아4단지 84.95㎡
1억 8,200만 ▼ -1,300만
5층 · 2007년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.1% — 주의 필요 매매 35건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
3건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 9건 (41%) 월세·반전세 13건 (59%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
37만원
보증금 1,000만
갱신
24만원
보증금 5,984만

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

13건
전체의 59%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.24
주공3 51.66㎡
신규
전세 4,200만
6층 · 1993년 준공
07.21
주공3 37.67㎡
신규
전세 3,000만
14층 · 1993년 준공
07.21
주공3 37.67㎡
신규
전세 3,000만
14층 · 1993년 준공
07.19
도량롯데캐슬골드파크 59.9464㎡
신규
전세 2억
16층 · 2019년 준공
07.18
도량파크맨션 134.985㎡
신규
전세 1억 5,000만
11층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
도량파크맨션 134.985㎡
신규
보증 1억 3,700만 / 월 20만
17층 · 1994년 준공
07.28
도산휴먼시아 46.9㎡
신규
보증 2,052만 / 월 17만
10층 · 2008년 준공
07.27
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2019년 준공
07.27
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 40만
11층 · 2019년 준공
07.18
휴먼시아4단지 75.95㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
12층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.25℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 41.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.25℃
평균 최고기온
33.17℃
평균 최저기온
22.45℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
18.80℃
일교차 10.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속1.31 m/s
최대 일강수량 41.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.80
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 32.42 15.75 0.0365 0.0111
07.26 23.63 11.13 0.0294 0.0082
07.27 20.13 9.42 0.0289 0.0060
07.28 21.29 8.88 0.0281 0.0086
07.29 27.46 13.88 0.0393 0.0093
07.30 27.45 13.91 0.0234 0.0111
07.31 36.90 15.80 0.0639 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.02 / 21.04 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0332 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0091 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

도량동 · 2025-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 3,275만 · 전세 중간가 1억 4,033만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0332 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0091 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 35건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,275만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 41.50mm