경상북도 구미시

도량동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,530만 (1위) 77.9% 45건
원평동 2억 1,513만 (2위) 67.8% 9건
공단동 2억 1,240만 (3위) 80.6% 22건
상모동 1억 7,993만 (4위) - 25건
사곡동 1억 7,338만 (5위) 82.8% 14건
광평동 1억 6,950만 (6위) - 5건
옥계동 1억 6,443만 (7위) 78.5% 73건
고아읍 1억 6,327만 (8위) 83.5% 61건
남통동 1억 6,050만 (9위) - 7건
임은동 1억 4,850만 (10위) - 14건
송정동 1억 4,656만 (11위) 70.9% 34건
선산읍 1억 4,131만 (12위) 81.0% 35건
도량동 현재 1억 3,018만 (13위) 80.2% 32건
인의동 1억 2,150만 (14위) 76.5% 16건
비산동 1억 2,133만 (15위) 92.2% 7건
구평동 1억 1,939만 (16위) 87.7% 34건
형곡동 1억 27만 (17위) 74.4% 40건
진평동 7,900만 (18위) 85.4% 3건
황상동 6,397만 (19위) - 8건
오태동 5,613만 (20위) - 4건
장천면 - (21위) - -
해평면 - (22위) - -
지산동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
구포동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
무을면 - (33위) - -
옥성면 - (34위) - -
도개면 - (35위) - -
선기동 - (36위) - -
수점동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 32건
전월 대비 +19%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,018만
최저 3,000만 최고 4억 500만
전세가율 80.2%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 32건
상승 7건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +19%
소형 / 중형 / 대형 17 / 11 / 4건

매매 가격

1억 3,018만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 4억 500만
1억 3,018만
매매가 밴드 3,000만 ~ 4억 500만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

80.2% 위험 수준
80.2%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,328만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
도량미소지움1단지 53.1125㎡
1억 3,000만
5층 · 2016년 준공
06.29
주공3 41.85㎡
재건축연한
3,000만 ▼ -500만
6층 · 1993년 준공
06.29
주공3 41.85㎡
거래취소 재건축연한
3,000만
6층 · 1993년 준공
06.29
도량롯데캐슬골드파크 64.9001㎡
2억 8,100만 ▼ -2,800만
20층 · 2019년 준공
06.28
주공3 41.85㎡
재건축연한
3,500만 ▲ +150만
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

도량동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.2% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 55점 — 위험 총 31건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.2% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 8건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 31건 중
22건 71%
갱신 계약 전체 31건 중
8건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 31건
전세 13건 (42%) 월세·반전세 18건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배 ↑
신규
40만원
보증금 500만
갱신
14만원
보증금 2,562만

갱신요구권 사용률

37.5%
갱신 8건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

55점 — 위험
55 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.2%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.2%) 10점
  • 최종 점수 55점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.26
한빛타운 46.8㎡
신규
전세 2,500만
6층 · 1995년 준공
06.25
주공3 41.85㎡
갱신 상한초과인상
전세 3,000만
12층 · 1993년 준공
종전 2,700만 → ▲ +300만
06.21
휴먼시아4단지 84.95㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 2007년 준공
06.17
도량롯데캐슬골드파크 84.9954㎡
신규
전세 2억 9,000만
27층 · 2019년 준공
06.17
도량롯데캐슬골드파크 97.9669㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
7층 · 2019년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

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06.28
주공3 58.14㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
9층 · 1993년 준공
06.28
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
11층 · 1995년 준공
06.28
구미도량뜨란채5단지 75.17㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
10층 · 2006년 준공
06.27
도량4주공아파트 59.81㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
6층 · 1995년 준공
06.26
도산휴먼시아 46.9㎡
갱신
보증 3,952만 / 월 8만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 90.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.98℃
평균 최고기온
30.14℃
평균 최저기온
18.68℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
12.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.47 m/s
최대 일강수량 90.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

11.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 33.63 17.25 0.0371 0.0130
06.25 24.67 12.17 0.0362 0.0110
06.26 35.36 17.23 0.0348 0.0108
06.27 37.88 20.04 0.0360 0.0111
06.28 40.08 21.83 0.0399 0.0103
06.29 34.46 17.04 0.0300 0.0063
06.30 24.25 11.33 0.0228 0.0076
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.45 / 29.08 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

도량동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도량동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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도량동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.2% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 3,018만 · 전세 중간가 1억 3,328만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.2%
  • 갱신 8건 중 3건(37.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +19%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,018만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 90.50mm