경상북도 구미시

공단동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,530만 (1위) 77.9% 45건
원평동 2억 1,513만 (2위) 67.8% 9건
공단동 현재 2억 1,240만 (3위) 80.6% 22건
상모동 1억 7,993만 (4위) - 25건
사곡동 1억 7,338만 (5위) 82.8% 14건
광평동 1억 6,950만 (6위) - 5건
옥계동 1억 6,443만 (7위) 78.5% 73건
고아읍 1억 6,327만 (8위) 83.5% 61건
남통동 1억 6,050만 (9위) - 7건
임은동 1억 4,850만 (10위) - 14건
송정동 1억 4,656만 (11위) 70.9% 34건
선산읍 1억 4,131만 (12위) 81.0% 35건
도량동 1억 3,018만 (13위) 80.2% 32건
인의동 1억 2,150만 (14위) 76.5% 16건
비산동 1억 2,133만 (15위) 92.2% 7건
구평동 1억 1,939만 (16위) 87.7% 34건
형곡동 1억 27만 (17위) 74.4% 40건
진평동 7,900만 (18위) 85.4% 3건
황상동 6,397만 (19위) - 8건
오태동 5,613만 (20위) - 4건
장천면 - (21위) - -
해평면 - (22위) - -
지산동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
구포동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
무을면 - (33위) - -
옥성면 - (34위) - -
도개면 - (35위) - -
선기동 - (36위) - -
수점동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 22건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,240만
최저 1억 400만 최고 3억 2,500만
전세가율 80.6%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 4 / 16 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,240만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 400만 3억 2,500만
2억 1,240만
매매가 밴드 1억 400만 ~ 3억 2,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,842만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
우림필유 84.8287㎡
1억 8,750만 ▲ +750만
1층 · 2012년 준공
06.28
파라디아 44.8275㎡
1억 400만
21층 · 2011년 준공
06.28
e편한세상구미파크밸리 84.997㎡
2억 7,000만 ▼ -1,250만
6층 · 2017년 준공
06.27
강변파라디아 59.984㎡
1억 6,000만 ▼ -2,300만
1층 · 2017년 준공
06.26
우림필유 128.5439㎡
3억 1,500만 ▼ -1,000만
3층 · 2012년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

공단동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.8% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 11건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
20건 63%
갱신 계약 전체 32건 중
11건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 17건 (53%) 월세·반전세 15건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
40만원
보증금 500만

갱신요구권 사용률

18.2%
갱신 11건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.8%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
파라디아 71.4675㎡
신규
전세 1억 3,500만
16층 · 2011년 준공
06.27
강변파라디아 84.9392㎡
신규
전세 1억 8,500만
12층 · 2017년 준공
06.25
강변뉴타운효성해링턴플레이스 84.8932㎡
신규
전세 1억 8,000만
7층 · 2019년 준공
06.25
강변뉴타운효성해링턴플레이스 74.6423㎡
신규
전세 2억
10층 · 2019년 준공
06.24
강변뉴타운효성해링턴플레이스 59.9073㎡
신규
전세 8,000만
15층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
다산세아 61.08㎡
갱신
보증 300만 / 월 32만
3층 · 1979년 준공
06.29
강변파라디아 84.8543㎡
신규
보증 5,000만 / 월 55만
3층 · 2017년 준공
06.27
(주)지텍아이엔씨사원아파트 57.82㎡
갱신
보증 500만 / 월 38만
4층 · 1994년 준공
월세 ▼ -1만
06.24
e편한세상구미파크밸리 59.996㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
3층 · 2017년 준공
06.22
삼성사원(109-1) 83.85㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
1층 · 1980년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.41℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 99.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
24.41℃
평균 최고기온
30.05℃
평균 최저기온
19.25℃
극최고기온
35.10℃
극최저기온
12.30℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.79 m/s
최대 일강수량 99.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.50 22.08 0.0353 0.0136
06.25 20.75 14.54 0.0348 0.0108
06.26 35.17 24.96 0.0393 0.0099
06.27 32.17 23.71 0.0332 0.0117
06.28 39.08 28.04 0.0370 0.0128
06.29 31.50 20.63 0.0290 0.0085
06.30 27.38 16.63 0.0304 0.0102
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.00 / 37.90 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0415 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0113 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

공단동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

공단동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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공단동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2억 1,240만 · 전세 중간가 1억 3,842만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0415 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0113 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.8%
  • 갱신 11건 중 2건(18.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,240만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 99.50mm