경상북도 구미시

산동읍

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2025년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신당리 3억 3,150만 ↑+25.3% 79% 50만원 0일
매매
중간가 3억 3,150만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 2억 1,428만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
인덕리 2억 9,100만 ↓-0.3% 76% 82만원 0일
매매
중간가 2억 9,100만
거래량 14건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2억 3,667만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
적림리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
성수리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
봉산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
임천리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
백현리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
동곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.97℃
한파 0일
송산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.78℃
한파 0일
도중리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.27㎍
평균 기온 23.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 3억 1,530만 (1위) 77.9% 45건
원평동 2억 1,513만 (2위) 67.8% 9건
공단동 2억 1,240만 (3위) 80.6% 22건
상모동 1억 7,993만 (4위) - 25건
사곡동 1억 7,338만 (5위) 82.8% 14건
광평동 1억 6,950만 (6위) - 5건
옥계동 1억 6,443만 (7위) 78.5% 73건
고아읍 1억 6,327만 (8위) 83.5% 61건
남통동 1억 6,050만 (9위) - 7건
임은동 1억 4,850만 (10위) - 14건
송정동 1억 4,656만 (11위) 70.9% 34건
선산읍 1억 4,131만 (12위) 81.0% 35건
도량동 1억 3,018만 (13위) 80.2% 32건
인의동 1억 2,150만 (14위) 76.5% 16건
비산동 1억 2,133만 (15위) 92.2% 7건
구평동 1억 1,939만 (16위) 87.7% 34건
형곡동 1억 27만 (17위) 74.4% 40건
진평동 7,900만 (18위) 85.4% 3건
황상동 6,397만 (19위) - 8건
오태동 5,613만 (20위) - 4건
장천면 - (21위) - -
해평면 - (22위) - -
지산동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
구포동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
무을면 - (33위) - -
옥성면 - (34위) - -
도개면 - (35위) - -
선기동 - (36위) - -
수점동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 45건
전월 대비 -10%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 1,530만
최저 2억 1,400만 최고 4억 2,000만
전세가율 77.9%
매매 45건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 45건
상승 14건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 8 / 35 / 2건

매매 가격

3억 1,530만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 1,400만 4억 2,000만
3억 1,530만
매매가 밴드 2억 1,400만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 2,547만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
2억 9,500만 ▼ -500만
21층 · 2017년 준공
06.27
쌍용예가더파크 84.9823㎡
3억 2,100만 ▲ +300만
12층 · 2019년 준공
06.26
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
3억 ▲ +1,000만
15층 · 2017년 준공
06.25
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2억 8,200만
21층 · 2016년 준공
06.23
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2억 8,200만 ▲ +1,100만
24층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 53건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.4% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 53건 중
44건 83%
갱신 계약 전체 53건 중
9건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 53건
전세 22건 (42%) 월세·반전세 31건 (58%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
85만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 58%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.4%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
우미린센트럴파크 84.9528㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
9층 · 2017년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
06.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
신규
전세 2억 1,000만
3층 · 2017년 준공
06.27
우미린센트럴파크 84.9495㎡
신규
전세 3억
4층 · 2017년 준공
06.25
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
신규
전세 2억 4,000만
21층 · 2016년 준공
06.23
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 1억 9,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
20층 · 2019년 준공
06.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
4층 · 2019년 준공
06.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.5114㎡
신규
보증 8,865만 / 월 57만
1층 · 2019년 준공
06.27
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
20층 · 2017년 준공
월세 ▲ +5만
06.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
20층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
30.24℃
평균 최저기온
17.84℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
9.50℃
일교차 12.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
2일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.75 16.67 0.0402 0.0084
06.25 21.38 11.88 0.0362 0.0092
06.26 32.17 18.17 0.0409 0.0078
06.27 29.77 17.86 0.0319 0.0080
06.28 34.75 21.83 0.0358 0.0089
06.29 26.67 16.63 0.0280 0.0060
06.30 22.79 15.13 0.0313 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

산동읍 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,530만 · 전세 중간가 2억 2,547만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.4%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 1,530만
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 105.50mm