경상북도 구미시

옥계동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,530만 (1위) 77.9% 45건
원평동 2억 1,513만 (2위) 67.8% 9건
공단동 2억 1,240만 (3위) 80.6% 22건
상모동 1억 7,993만 (4위) - 25건
사곡동 1억 7,338만 (5위) 82.8% 14건
광평동 1억 6,950만 (6위) - 5건
옥계동 현재 1억 6,443만 (7위) 78.5% 73건
고아읍 1억 6,327만 (8위) 83.5% 61건
남통동 1억 6,050만 (9위) - 7건
임은동 1억 4,850만 (10위) - 14건
송정동 1억 4,656만 (11위) 70.9% 34건
선산읍 1억 4,131만 (12위) 81.0% 35건
도량동 1억 3,018만 (13위) 80.2% 32건
인의동 1억 2,150만 (14위) 76.5% 16건
비산동 1억 2,133만 (15위) 92.2% 7건
구평동 1억 1,939만 (16위) 87.7% 34건
형곡동 1억 27만 (17위) 74.4% 40건
진평동 7,900만 (18위) 85.4% 3건
황상동 6,397만 (19위) - 8건
오태동 5,613만 (20위) - 4건
장천면 - (21위) - -
해평면 - (22위) - -
지산동 - (23위) - -
봉곡동 - (24위) - -
부곡동 - (25위) - -
신평동 - (26위) - -
시미동 - (27위) - -
임수동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
거의동 - (30위) - -
구포동 - (31위) - -
금전동 - (32위) - -
무을면 - (33위) - -
옥성면 - (34위) - -
도개면 - (35위) - -
선기동 - (36위) - -
수점동 - (37위) - -
신동 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 73건
전월 대비 +0%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 6,443만
최저 4,600만 최고 3억 9,500만
전세가율 78.5%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 25건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 15 / 52 / 6건

매매 가격

1억 6,443만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,600만 3억 9,500만
1억 6,443만
매매가 밴드 4,600만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

78.5% 위험 수준
78.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,791만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
옥계부영2차 49.14㎡
7,000만 ▲ +1,000만
14층 · 1999년 준공
06.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
1억 9,900만 ▲ +1,400만
4층 · 2019년 준공
06.29
구미옥계우미린 84.543㎡
신고가
3억 9,500만 ▲ +1억 6,100만
32층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
06.29
옥계현진에버빌엠파이어 102.52㎡
3억 1,000만 ▲ +600만
11층 · 2009년 준공
06.28
옥계e편한세상 84.7613㎡
1억 9,900만 ▲ +400만
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.5% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 60건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.8% — 높은 인상 갱신 14건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 14건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 60건 중
43건 72%
갱신 계약 전체 60건 중
14건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 60건
전세 30건 (50%) 월세·반전세 30건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
45만원
보증금 600만
갱신
24만원
보증금 1,660만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 14건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+26.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 50%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세44만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.8%) 0점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
갱신
전세 1억 8,000만
17층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▼ -5,000만
06.25
옥계에덴 60.0㎡
신규
전세 6,489만
11층 · 1996년 준공
06.25
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
신규
전세 2억 2,000만
11층 · 2016년 준공
06.25
중흥S클래스에듀힐스 84.9623㎡
전세 2억 2,000만
11층 · 2016년 준공
06.23
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 6,500만
25층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
옥계부영2차 49.14㎡
신규
보증 2,430만 / 월 12만
2층 · 1999년 준공
06.28
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 35만
1층 · 1996년 준공
06.27
옥계부영1차 49.14㎡
갱신·청구권
보증 500만 / 월 32만
13층 · 1999년 준공
06.26
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
11층 · 1996년 준공
06.26
옥계에덴 60.0㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
15층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.97 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 105.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
23.97℃
평균 최고기온
30.16℃
평균 최저기온
18.44℃
극최고기온
35.00℃
극최저기온
11.80℃
일교차 11.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
3일
호우
1일
평균 풍속1.97 m/s
최대 일강수량 105.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 27.75 16.67 0.0402 0.0084
06.25 21.38 11.88 0.0362 0.0092
06.26 32.17 18.17 0.0409 0.0078
06.27 29.77 17.86 0.0319 0.0080
06.28 34.75 21.83 0.0358 0.0089
06.29 26.67 16.63 0.0280 0.0060
06.30 22.79 15.13 0.0313 0.0074
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.27 / 28.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0471 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0085 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

옥계동 · 2025-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 6,443만 · 전세 중간가 1억 2,791만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0471 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0085 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 14건 중 4건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 6,443만
  • 한파 0일 · 폭염 3일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 105.50mm