경상북도 구미시

옥계동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원평동 4억 900만 (1위) 71.3% 4건
산동읍 2억 7,560만 (2위) 77.2% 50건
임은동 1억 9,650만 (3위) - 7건
사곡동 1억 8,100만 (4위) 77.7% 12건
옥계동 현재 1억 7,175만 (5위) 78.1% 73건
상모동 1억 6,967만 (6위) 94.7% 12건
고아읍 1억 6,273만 (7위) 79.8% 54건
광평동 1억 4,925만 (8위) 77.9% 5건
도량동 1억 3,328만 (9위) 83.1% 27건
남통동 1억 2,775만 (10위) - 6건
구평동 1억 2,741만 (11위) 91.3% 32건
공단동 1억 2,383만 (12위) 78.2% 34건
선산읍 1억 2,354만 (13위) 78.7% 31건
송정동 1억 2,045만 (14위) 81.8% 24건
인의동 1억 1,429만 (15위) 87.9% 13건
비산동 1억 1,031만 (16위) 98.1% 16건
형곡동 8,818만 (17위) 93.8% 18건
진평동 8,050만 (18위) 98.1% 8건
황상동 7,213만 (19위) - 10건
오태동 6,510만 (20위) - 5건
구포동 5,300만 (21위) - 14건
금전동 - (22위) - -
거의동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 73건
전월 대비 +24%
상승 비율 61%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 7,175만
최저 5,000만 최고 4억 2,000만
전세가율 78.1%
매매 73건 기반 위험 수준

시장 방향성

61% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 19건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +24%
소형 / 중형 / 대형 15 / 41 / 17건

매매 가격

1억 7,175만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,000만 4억 2,000만
1억 7,175만
매매가 밴드 5,000만 ~ 4억 2,000만
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

78.1% 위험 수준
78.1%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,979만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
옥계현진에버빌엠파이어 103.51㎡
3억 6,700만 ▲ +500만
6층 · 2009년 준공
05.31
대동한마음타운 59.63㎡
재건축연한
6,250만 ▲ +1,450만
13층 · 1995년 준공
05.31
구미옥계세영리첼더프라임 84.9749㎡
2억 5,100만 ▲ +650만
20층 · 2019년 준공
05.30
옥계e편한세상 103.0598㎡
2억 1,000만 ▼ -1,700만
2층 · 2008년 준공
05.29
옥계 더힐 아파트 84.99㎡
2억 1,000만
13층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥계동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.1% — 깡통전세 위험 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 69건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 16건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 69건 중
51건 74%
갱신 계약 전체 69건 중
16건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 69건
전세 38건 (55%) 월세·반전세 31건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 750만
갱신
64만원
보증금 1,200만

갱신요구권 사용률

68.8%
갱신 16건 중 11건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세55만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구미옥계우미린 84.924㎡
신규
전세 2억
26층 · 2010년 준공
05.31
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 5,500만
8층 · 2019년 준공
05.30
옥계 더힐 아파트 84.88㎡
신규
전세 1억 8,000만
34층 · 2011년 준공
05.29
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
전세 1억 6,000만
6층 · 2019년 준공
05.29
구미옥계우미린 147.224㎡
신규
전세 3억 2,000만
23층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
대동한마음타운 59.63㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
2층 · 1995년 준공
05.31
대동한마음타운 59.8㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
15층 · 1995년 준공
05.30
구미옥계세영리첼더프라임 73.9647㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
5층 · 2019년 준공
05.29
옥계동화타운 59.95㎡
신규
보증 500만 / 월 42만
11층 · 1998년 준공
05.28
옥계부영1차 49.14㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
8층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.32℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 45.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.32℃
평균 최고기온
23.62℃
평균 최저기온
11.49℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 45.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 20.58 13.29 0.0431 0.0056
05.26 32.71 20.25 0.0471 0.0094
05.27 38.92 23.25 0.0655 0.0096
05.28 49.96 30.63 0.0680 0.0108
05.29 37.13 23.33 0.0555 0.0086
05.30 25.52 15.57 0.0429 0.0074
05.31 24.08 14.63 0.0417 0.0075
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.00 / 30.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0470 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

옥계동 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

옥계동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

옥계동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.1% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,175만 · 전세 중간가 1억 3,979만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0470 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 16건 중 11건(68.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +24%
  • 상승 비율 61% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 7,175만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 45.00mm