경상북도 구미시

선산읍

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 8,225만 ↓-3.3% 77% 51만원 0일
매매
중간가 1억 8,225만
거래량 22건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,883만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
교리 7,900만 ↓-6.7% 84% 60만원 0일
매매
중간가 7,900만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 2,332만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
노상리 5,450만 ↑+8.5% - 30만원 0일
매매
중간가 5,450만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
이문리 4,300만 - - 0일
매매
중간가 4,300만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
독동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
생곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.51㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
완전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
동부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
죽장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
포상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
소재리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
봉남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
북산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
내고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
습례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
화조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.80㎍
평균 기온 17.49℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
원평동 4억 900만 (1위) 71.3% 4건
산동읍 2억 7,560만 (2위) 77.2% 50건
임은동 1억 9,650만 (3위) - 7건
사곡동 1억 8,100만 (4위) 77.7% 12건
옥계동 1억 7,175만 (5위) 78.1% 73건
상모동 1억 6,967만 (6위) 94.7% 12건
고아읍 1억 6,273만 (7위) 79.8% 54건
광평동 1억 4,925만 (8위) 77.9% 5건
도량동 1억 3,328만 (9위) 83.1% 27건
남통동 1억 2,775만 (10위) - 6건
구평동 1억 2,741만 (11위) 91.3% 32건
공단동 1억 2,383만 (12위) 78.2% 34건
선산읍 현재 1억 2,354만 (13위) 78.7% 31건
송정동 1억 2,045만 (14위) 81.8% 24건
인의동 1억 1,429만 (15위) 87.9% 13건
비산동 1억 1,031만 (16위) 98.1% 16건
형곡동 8,818만 (17위) 93.8% 18건
진평동 8,050만 (18위) 98.1% 8건
황상동 7,213만 (19위) - 10건
오태동 6,510만 (20위) - 5건
구포동 5,300만 (21위) - 14건
금전동 - (22위) - -
거의동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
해평면 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 31건
전월 대비 -6%
상승 비율 29%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 2,354만
최저 2,200만 최고 3억 6,500만
전세가율 78.7%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 31건
상승 2건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 2건

매매 가격

1억 2,354만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 3억 6,500만
1억 2,354만
매매가 밴드 2,200만 ~ 3억 6,500만
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

78.7% 위험 수준
78.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 2,726만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우공1 69.93㎡
재건축연한
4,300만 ▲ +1,300만
11층 · 1991년 준공
05.29
e편한세상봉곡 84.988㎡
2억 5,000만 ▼ -3,000만
2층 · 2016년 준공
05.29
영남네오빌2단지 69.7983㎡
1억 4,200만 ▲ +1,200만
12층 · 2005년 준공
05.29
e편한세상구미교리 84.9㎡
1억 8,400만 ▼ -2,000만
2층 · 2016년 준공
05.29
구미봉곡코아루 84.3359㎡
1억 9,000만 ▼ -2,000만
2층 · 2011년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 78.7% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
14건 61%
갱신 계약 전체 23건 중
8건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 16건 (70%) 월세·반전세 7건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 8건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 30%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세52만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (78.7%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.6%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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05.30
세양청마루 66.0291㎡
갱신·청구권
전세 1억 500만
19층 · 2005년 준공
종전 1억 → ▲ +500만
05.30
e편한세상봉곡 84.7895㎡
갱신
전세 2억 4,000만
2층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -2,000만
05.30
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 9,500만
7층 · 2003년 준공
05.29
e편한세상봉곡 84.9729㎡
신규
전세 2억 4,000만
13층 · 2016년 준공
05.27
세양청마루 66.0291㎡
신규
전세 1억 1,000만
12층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
봉곡대웅솔랜드 59.9615㎡
신규
보증 8,500만 / 월 20만
3층 · 2015년 준공
05.22
e편한세상봉곡 76.6955㎡
신규
보증 2,000만 / 월 75만
10층 · 2016년 준공
05.17
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
6층 · 2003년 준공
05.08
e편한세상구미교리 84.9㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
4층 · 2016년 준공
05.05
e편한세상봉곡 76.6955㎡
신규
보증 3,000만 / 월 70만
5층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.49℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.67 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 24.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.49℃
평균 최고기온
24.10℃
평균 최저기온
11.62℃
극최고기온
33.00℃
극최저기온
4.20℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.67 m/s
최대 일강수량 24.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.94
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.65 12.52 0.0420 0.0064
05.26 33.02 21.21 0.0454 0.0091
05.27 42.48 25.38 0.0577 0.0111
05.28 47.39 30.04 0.0567 0.0108
05.29 37.65 24.13 0.0512 0.0082
05.30 27.89 16.20 0.0383 0.0075
05.31 27.08 15.94 0.0379 0.0083
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.66 / 30.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0429 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

선산읍 · 2025-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 78.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 2,354만 · 전세 중간가 1억 2,726만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0429 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.6%
  • 갱신 8건 중 4건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 2,354만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 24.50mm