경상북도 구미시

선산읍

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 8,838만 ↑+8.5% 86% 66만원 0일
매매
중간가 1억 8,838만
거래량 28건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 5,200만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
교리 8,463만 ↓-14.7% - 41만원 0일
매매
중간가 8,463만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 3,236만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
노상리 5,025만 ↑+4.2% - - 0일
매매
중간가 5,025만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
원리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
독동리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
생곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
신기리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 20.15㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
완전리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
동부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
이문리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
죽장리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
포상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
소재리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
봉남리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
북산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
내고리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
습례리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일
화조리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 19.10㎍
평균 기온 13.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 2억 9,760만 (1위) 75.2% 31건
원평동 1억 9,025만 (2위) 69.7% 5건
고아읍 1억 8,013만 (3위) 80.3% 48건
상모동 1억 7,960만 (4위) 87.3% 16건
남통동 1억 7,713만 (5위) 65.3% 9건
사곡동 1억 6,988만 (6위) 81.1% 8건
공단동 1억 6,850만 (7위) 85.5% 24건
옥계동 1억 6,694만 (8위) 78.5% 59건
송정동 1억 6,653만 (9위) 77.0% 26건
비산동 1억 4,483만 (10위) 69.2% 10건
선산읍 현재 1억 4,000만 (11위) 86.4% 33건
도량동 1억 3,839만 (12위) 75.3% 35건
임은동 1억 3,830만 (13위) 89.4% 16건
구평동 1억 2,928만 (14위) 90.6% 29건
형곡동 9,591만 (15위) 94.3% 23건
인의동 8,550만 (16위) - 6건
황상동 7,725만 (17위) - 5건
오태동 7,205만 (18위) - 6건
진평동 6,500만 (19위) - 8건
구포동 4,750만 (20위) - 5건
해평면 4,400만 (21위) - 2건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 33건
전월 대비 -13%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,000만
최저 2,900만 최고 3억
전세가율 86.4%
매매 33건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 33건
상승 6건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 18 / 14 / 1건

매매 가격

1억 4,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,900만 3억
1억 4,000만
매매가 밴드 2,900만 ~ 3억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

86.4% 깡통전세 위험
86.4%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,763만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현진에버빌 84.8717㎡
신고가
3억 ▲ +1,700만
8층 · 2005년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.26
구미도량2지구1단지 51.74㎡
9,100만 ▼ -1,700만
8층 · 2003년 준공
04.25
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신고가
1억 5,000만 ▲ +4,000만
4층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.24
e편한세상봉곡 84.9729㎡
2억 5,500만 ▼ -3,500만
4층 · 2016년 준공
04.21
e편한세상구미교리 59.73㎡
1억 3,300만 ▼ -3,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 23건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 23건 중
20건 87%
갱신 계약 전체 23건 중
1건 4%
전세 · 월세 시장 구조 총 23건
전세 14건 (61%) 월세·반전세 9건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험
35 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (86.4%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현진에버빌 84.8717㎡
신규
전세 2억 8,000만
8층 · 2005년 준공
04.29
구미태완노블리안 59.9695㎡
신규
전세 1억 971만
3층 · 2019년 준공
04.26
구미봉곡코아루 59.7042㎡
전세 1억 3,500만
10층 · 2011년 준공
04.22
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
전세 9,900만
12층 · 2003년 준공
04.20
영남네오빌2단지 69.7983㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
동우비봉 59.76㎡
신규
보증 300만 / 월 37만
11층 · 1995년 준공
04.20
구미봉곡코아루 59.7042㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 2011년 준공
04.20
구미도량2지구1단지 59.79㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
15층 · 2003년 준공
04.19
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
9층 · 2003년 준공
04.07
현진에버빌 160.0012㎡
신규
보증 2,000만 / 월 110만
15층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 13.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.05 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
13.88℃
평균 최고기온
21.51℃
평균 최저기온
6.11℃
극최고기온
29.00℃
극최저기온
-1.30℃
일교차 15.4℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.05 m/s
최대 일강수량 21.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 42.44 17.15 0.0450 0.0100
04.25 68.40 32.63 0.0472 0.0102
04.26 38.23 15.34 0.0488 0.0107
04.27 31.26 11.81 0.0497 0.0089
04.28 35.46 15.15 0.0497 0.0105
04.29 44.15 25.61 0.0435 0.0122
04.30 42.86 20.96 0.0509 0.0110
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.62 / 37.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0449 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0110 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

선산읍 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 86.4% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 4,000만 · 전세 중간가 1억 4,763만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.62 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0449 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0110 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.00mm