경상북도 구미시

형곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.0억 (1위) 75.2% 31건
원평동 1.9억 (2위) 69.7% 5건
고아읍 1.8억 (3위) 80.3% 48건
상모동 1.8억 (4위) 87.3% 16건
남통동 1.8억 (5위) 65.3% 9건
사곡동 1.7억 (6위) 81.1% 8건
공단동 1.7억 (7위) 85.5% 24건
옥계동 1.7억 (8위) 78.5% 59건
송정동 1.7억 (9위) 77.0% 26건
비산동 1.4억 (10위) 69.2% 10건
선산읍 1.4억 (11위) 86.4% 33건
도량동 1.4억 (12위) 75.3% 35건
임은동 1.4억 (13위) 89.4% 16건
구평동 1.3억 (14위) 90.6% 29건
형곡동 현재 1.0억 (15위) 94.3% 23건
인의동 0.9억 (16위) - 6건
황상동 0.8억 (17위) - 5건
오태동 0.7억 (18위) - 6건
진평동 0.7억 (19위) - 8건
구포동 0.5억 (20위) - 5건
해평면 0.4억 (21위) - 2건
거의동 - (22위) - -
양호동 - (23위) - -
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
임수동 - (29위) - -
시미동 - (30위) - -
광평동 - (31위) - -
신평동 - (32위) - -
부곡동 - (33위) - -
봉곡동 - (34위) - -
지산동 - (35위) - -
신동 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 23건
전월 대비 -8%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 1.0억
최저 0.2억 최고 3.3억
전세가율 94.3%
매매 23건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 23건
상승 0건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 16 / 6 / 1건

매매 가격

1.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.2억 3.3억
1.0억
매매가 밴드 0.2억 ~ 3.3억
최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

94.3% 깡통전세 위험
94.3%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.0억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
형곡주공3 32.43㎡
재건축연한
0.7억
1층 · 1988년 준공
04.30
구미형곡금호어울림포레1차 84.8407㎡
3.3억 ▼ -600만
8층 · 2017년 준공
04.28
정우맨션11 59.76㎡
재건축연한
0.4억
1층 · 1994년 준공
04.26
반석드림빌201 84.65㎡
1.5억
10층 · 2001년 준공
04.26
삼우타운 59.97㎡
재건축연한
0.7억 ▼ -650만
16층 · 1995년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 94.3% — 깡통전세 위험 매매 23건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
13건 81%
갱신 계약 전체 16건 중
2건 13%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 9건 (56%) 월세·반전세 7건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
30만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세34만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (94.3%) 0점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
풍림2차 84.81㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
9층 · 1990년 준공
종전 1.2억 → ▲ +1,000만
04.25
풍림1차 59.34㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1990년 준공
04.25
형곡시영 50.04㎡
신규
전세 0.5억
3층 · 1992년 준공
04.18
도시주택3차4동 64.37㎡
신규
전세 0.3억
6층 · 1991년 준공
04.16
풍림2차 84.81㎡
전세 1.4억
8층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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04.25
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
신규
보증 0.4억 / 월 70만
3층 · 2017년 준공
04.24
이구로얄1 81.18㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1992년 준공
04.17
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
04.17
형곡주공4 51.02㎡
신규
보증 0.0억 / 월 30만
2층 · 1988년 준공
04.14
형곡오딧세이 34.281㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
7층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.83℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.83℃
평균 최고기온
21.64℃
평균 최저기온
7.82℃
극최고기온
28.70℃
극최저기온
-0.20℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.27 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.50
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 48.83 25.13 0.0486 0.0093
04.25 67.29 37.08 0.0534 0.0058
04.26 38.88 20.67 0.0544 0.0082
04.27 28.83 18.46 0.0576 0.0076
04.28 40.50 21.79 0.0593 0.0074
04.29 65.00 30.27 0.0404 0.0130
04.30 42.38 18.50 0.0755 0.0067
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.33 / 39.08 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0523 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

형곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 94.3% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1.0억 · 전세 중간가 1.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0523 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 23건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 1.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm