경상북도 구미시

형곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.2억 (1위) 77.3% 37건
고아읍 2.2억 (2위) 76.4% 58건
원평동 2.0억 (3위) 72.3% 4건
남통동 1.9억 (4위) 87.8% 8건
임은동 1.9억 (5위) 95.9% 14건
신평동 1.9억 (6위) - 1건
공단동 1.9억 (7위) 77.9% 26건
옥계동 1.7억 (8위) 80.7% 83건
광평동 1.6억 (9위) 66.5% 8건
인의동 1.5억 (10위) 88.2% 11건
송정동 1.5억 (11위) 74.5% 26건
비산동 1.5억 (12위) 77.4% 10건
상모동 1.4억 (13위) 89.6% 21건
사곡동 1.4억 (14위) 82.9% 9건
선산읍 1.3억 (15위) 87.1% 38건
도량동 1.2억 (16위) 81.7% 43건
구평동 1.2억 (17위) 87.8% 33건
형곡동 현재 1.2억 (18위) 61.4% 25건
거의동 1.0억 (19위) 86.1% 5건
진평동 0.7억 (20위) - 2건
황상동 0.6억 (21위) 59.3% 6건
구포동 0.6억 (22위) - 5건
오태동 0.6억 (23위) 86.2% 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 25건
전월 대비 -17%
상승 비율 86%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 1.2억
최저 0.3억 최고 3.4억
전세가율 61.4%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

86% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 12 / 11 / 2건

매매 가격

1.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 3.4억
1.2억
매매가 밴드 0.3억 ~ 3.4억
최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

61.4% 전세 비중 높음
61.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
궁전주택 85.93㎡
재건축연한
0.6억
4층 · 1995년 준공
03.28
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
0.5억 ▲ +100만
4층 · 1992년 준공
03.28
신화오페라하우스701 72.994㎡
1.2억 ▼ -3,500만
3층 · 2004년 준공
03.26
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
3.4억 ▼ -1,500만
13층 · 2017년 준공
03.24
형곡시영 50.04㎡
재건축연한
0.5억 ▼ -900만
4층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

형곡동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.4% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 11건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 2건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 11건 중
9건 82%
갱신 계약 전체 11건 중
2건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 11건
전세 5건 (45%) 월세·반전세 6건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
40만원
보증금 0.0억
갱신
35만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 2건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
국제전원(378-5) 76.2㎡
신규
전세 0.3억
5층 · 1993년 준공
03.24
우방3차 84.98㎡
신규
전세 1.4억
5층 · 1990년 준공
03.22
구미형곡금호어울림포레1차 84.8744㎡
신규
전세 2.8억
9층 · 2017년 준공
03.17
형곡주공4 59.12㎡
신규
전세 0.4억
5층 · 1988년 준공
03.05
풍림2차 84.81㎡
신규
전세 1.3억
9층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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03.22
구미형곡금호어울림포레1차 59.6495㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 2017년 준공
03.22
이구로얄2 59.1㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 37만
1층 · 1993년 준공
03.20
삼우923 84.12㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1992년 준공
03.15
형곡주공4 59.12㎡
신규
보증 0.0억 / 월 15만
5층 · 1988년 준공
03.10
형곡오딧세이 34.281㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
6층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.76 48.86 0.0600 0.0135
03.26 79.58 24.58 0.0557 0.0140
03.27 59.96 36.00 0.0456 0.0114
03.28 57.04 33.46 0.0449 0.0083
03.29 36.00 19.71 0.0460 0.0061
03.30 32.13 18.92 0.0482 0.0046
03.31 43.88 26.75 0.0449 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.98 / 48.86 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

형곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

형곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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형곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1.2억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 2건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 86% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm