경상북도 구미시

선산읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
선산읍 리 (18개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
봉곡리 1억 7,361만 ↓-15.4% 87% 64만원 1일
매매
중간가 1억 7,361만
거래량 31건
전세 ?
전세가율 87%
중간 보증금 1억 6,129만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
교리 9,917만 ↓-9.9% - - 1일
매매
중간가 9,917만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 2,457만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
노상리 4,825만 ↑+2.7% - - 1일
매매
중간가 4,825만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
이문리 3,000만 ↓-22.6% - - 1일
매매
중간가 3,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
독동리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
생곡리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
신기리 - - - 6일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 26.08㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
완전리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
동부리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
죽장리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
포상리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
소재리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
봉남리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
북산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
내고리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
습례리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
화조리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일
원리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 21.59㎍
평균 기온 8.18℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,990만 (1위) 77.3% 37건
고아읍 2억 1,792만 (2위) 76.4% 58건
원평동 2억 50만 (3위) 72.3% 4건
남통동 1억 9,267만 (4위) 87.8% 8건
임은동 1억 9,150만 (5위) 95.9% 14건
신평동 1억 9,000만 (6위) - 1건
공단동 1억 8,925만 (7위) 77.9% 26건
옥계동 1억 7,295만 (8위) 80.7% 83건
광평동 1억 6,250만 (9위) 66.5% 8건
인의동 1억 5,414만 (10위) 88.2% 11건
송정동 1억 4,558만 (11위) 74.5% 26건
비산동 1억 4,500만 (12위) 77.4% 10건
상모동 1억 4,207만 (13위) 89.6% 21건
사곡동 1억 3,700만 (14위) 82.9% 9건
선산읍 현재 1억 3,243만 (15위) 87.1% 38건
도량동 1억 2,457만 (16위) 81.7% 43건
구평동 1억 2,268만 (17위) 87.8% 33건
형곡동 1억 1,856만 (18위) 61.4% 25건
거의동 1억 450만 (19위) 86.1% 5건
진평동 7,245만 (20위) - 2건
황상동 6,213만 (21위) 59.3% 6건
구포동 5,900만 (22위) - 5건
오태동 5,794만 (23위) 86.2% 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 38건
전월 대비 -5%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 3,243만
최저 3,000만 최고 2억 9,500만
전세가율 87.1%
매매 38건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 9건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 8 / 30 / 0건

매매 가격

1억 3,243만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 2억 9,500만
1억 3,243만
매매가 밴드 3,000만 ~ 2억 9,500만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

87.1% 깡통전세 위험
87.1%
🚨 깡통전세 위험
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,313만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
구미봉곡코아루 59.7042㎡
거래취소
1억 4,700만
12층 · 2011년 준공
03.29
구미봉곡코아루 59.7042㎡
1억 4,700만 ▼ -300만
12층 · 2011년 준공
03.29
구미봉곡코아루 84.69㎡
2억 1,000만 ▲ +600만
11층 · 2011년 준공
03.28
세양청마루 66.0291㎡
1억 2,400만 ▲ +1,700만
13층 · 2005년 준공
03.28
세양청마루 66.0291㎡
거래취소
1억 2,400만
13층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
16건 84%
갱신 계약 전체 19건 중
3건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 12건 (63%) 월세·반전세 7건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
8건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (87.1%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
구미도량2지구1단지 51.74㎡
갱신·청구권
전세 9,900만
3층 · 2003년 준공
종전 1억 1,000만 → ▼ -1,100만
03.25
구미봉곡코아루 59.7042㎡
갱신·청구권
전세 1억 3,500만
10층 · 2011년 준공
종전 1억 3,700만 → ▼ -200만
03.24
세양청마루 75.9921㎡
신규
전세 1억 3,400만
14층 · 2005년 준공
03.20
봉곡현대 84.85㎡
신규
전세 1억 1,500만
10층 · 1999년 준공
03.14
e편한세상봉곡 84.9729㎡
신규
전세 2억 3,300만
20층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.28
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 2,000만 / 월 35만
15층 · 1999년 준공
03.20
봉곡현대 59.76㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
2층 · 1999년 준공
03.19
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
3층 · 2003년 준공
03.07
영남네오빌시티1단지 84.8548㎡
신규
보증 1,000만 / 월 75만
11층 · 2005년 준공
03.06
구미도량2지구1단지 51.74㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
4층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.18℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 1일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.18℃
평균 최고기온
15.05℃
평균 최저기온
1.44℃
극최고기온
28.20℃
극최저기온
-3.10℃
일교차 13.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.81
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 102.79 43.91 0.0456 0.0139
03.26 78.38 24.78 0.0508 0.0127
03.27 62.23 36.96 0.0405 0.0125
03.28 56.67 26.71 0.0403 0.0098
03.29 30.61 12.71 0.0414 0.0073
03.30 26.96 12.81 0.0430 0.0062
03.31 36.23 18.81 0.0363 0.0121
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 49.40 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선산읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
경상북도 구미시 이웃 동네 바로가기

선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 87.1% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
  • 매매 중간가 1억 3,243만 · 전세 중간가 1억 5,313만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 1억 3,243만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm