경상북도 구미시

산동읍

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
신당리 3억 4,283만 ↑+32.3% 81% 46만원 1일
매매
중간가 3억 4,283만
거래량 21건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 2억 1,188만
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
인덕리 2억 8,550만 ↓-19.4% 74% 90만원 1일
매매
중간가 2억 8,550만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 714만
거래량 12건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
적림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
성수리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
봉산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
임천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
백현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
동곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 8.01℃
한파 0일
송산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 7.74℃
한파 0일
도중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 22.09㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 3억 1,990만 (1위) 77.3% 37건
고아읍 2억 1,792만 (2위) 76.4% 58건
원평동 2억 50만 (3위) 72.3% 4건
남통동 1억 9,267만 (4위) 87.8% 8건
임은동 1억 9,150만 (5위) 95.9% 14건
신평동 1억 9,000만 (6위) - 1건
공단동 1억 8,925만 (7위) 77.9% 26건
옥계동 1억 7,295만 (8위) 80.7% 83건
광평동 1억 6,250만 (9위) 66.5% 8건
인의동 1억 5,414만 (10위) 88.2% 11건
송정동 1억 4,558만 (11위) 74.5% 26건
비산동 1억 4,500만 (12위) 77.4% 10건
상모동 1억 4,207만 (13위) 89.6% 21건
사곡동 1억 3,700만 (14위) 82.9% 9건
선산읍 1억 3,243만 (15위) 87.1% 38건
도량동 1억 2,457만 (16위) 81.7% 43건
구평동 1억 2,268만 (17위) 87.8% 33건
형곡동 1억 1,856만 (18위) 61.4% 25건
거의동 1억 450만 (19위) 86.1% 5건
진평동 7,245만 (20위) - 2건
황상동 6,213만 (21위) 59.3% 6건
구포동 5,900만 (22위) - 5건
오태동 5,794만 (23위) 86.2% 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 37건
전월 대비 +16%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 3억 1,990만
최저 1억 9,000만 최고 4억 3,250만
전세가율 77.3%
매매 37건 기반 위험 수준

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 37건
상승 11건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 8 / 24 / 5건

매매 가격

3억 1,990만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 3,250만
3억 1,990만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 3,250만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

77.3% 위험 수준
77.3%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,903만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
2억 6,000만 ▼ -800만
16층 · 2016년 준공
03.30
우미린센트럴파크 84.7474㎡
3억 6,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2017년 준공
03.29
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3억 9,000만 ▲ +3,100만
21층 · 2017년 준공
03.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
3억 1,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2017년 준공
03.28
구미중흥에스-클래스에코시티 84.9819㎡
3억 2,500만 ▲ +2,500만
25층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.3% — 깡통전세 위험 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 5건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
37건 84%
갱신 계약 전체 44건 중
5건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 20건 (45%) 월세·반전세 24건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

80.0%
갱신 5건 중 4건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2017년 준공
03.29
확장단지 우미린풀하우스 84.8523㎡
신규
전세 1억 8,000만
24층 · 2016년 준공
03.25
구미중흥에스-클래스에코시티 99.2366㎡
신규
전세 3억 2,000만
12층 · 2017년 준공
03.25
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
10층 · 2017년 준공
03.20
구미중흥에스-클래스에코시티 84.8922㎡
갱신·청구권
전세 1억 9,425만
12층 · 2017년 준공
종전 1억 8,500만 → ▲ +925만

최근 반전세 계약

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03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
03.29
확장단지 우미린풀하우스 84.9495㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
21층 · 2016년 준공
03.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공
03.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공
03.26
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 4,422만 / 월 61만
2층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.70℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 9일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.02 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.70℃
평균 최고기온
14.86℃
평균 최저기온
0.60℃
극최고기온
28.10℃
극최저기온
-5.00℃
일교차 14.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.02 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.67 41.50 0.0574 0.0122
03.26 72.75 20.04 0.0592 0.0106
03.27 46.25 24.75 0.0490 0.0076
03.28 55.88 24.96 0.0453 0.0087
03.29 27.38 13.29 0.0453 0.0074
03.30 23.92 12.08 0.0480 0.0057
03.31 36.63 19.67 0.0423 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

산동읍 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.3% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 1,990만 · 전세 중간가 2억 6,903만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 5건 중 4건(80.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3억 1,990만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm