경상북도 구미시 산동읍

신당리

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

산동읍 내 10개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
신당리 현재 3억 4,283만 (1위) 80.6% 21건
인덕리 2억 8,550만 (2위) 74.0% 16건
적림리 - (3위) - -
성수리 - (4위) - -
봉산리 - (5위) - -
임천리 - (6위) - -
백현리 - (7위) - -
동곡리 - (8위) - -
송산리 - (9위) - -
도중리 - (10위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 21건
전월 대비 +40%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3억 4,283만
최저 1억 9,000만 최고 4억 3,250만
전세가율 80.6%
매매 21건 기반 위험 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 21건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +40%
소형 / 중형 / 대형 8 / 11 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3억 4,283만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,000만 4억 3,250만
3억 4,283만
매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 4억 3,250만
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

80.6% 위험 수준
80.6%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 1,188만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
우미린센트럴파크 84.7474㎡
3억 6,300만 ▲ +2,300만
5층 · 2017년 준공
03.29
구미확장단지골드클래스 74.9499㎡
3억 1,500만 ▲ +2,500만
15층 · 2017년 준공
03.29
우미린센트럴파크 84.9495㎡
3억 9,000만 ▲ +3,100만
21층 · 2017년 준공
03.27
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
3억 5,000만 ▼ -3,600만
10층 · 2017년 준공
03.23
구미확장단지골드클래스 84.9696㎡
3억 8,600만 ▲ +2,100만
17층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

신당리 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 80.6% — 깡통전세 위험 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 3건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
23건 85%
갱신 계약 전체 27건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 8건 (30%) 월세·반전세 19건 (70%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
3건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,721만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

66.7%
갱신 3건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 70%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세56만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의
60 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (80.6%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 60점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
갱신·청구권
전세 2억
17층 · 2017년 준공
03.25
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
전세 2억
10층 · 2017년 준공
03.18
우미린센트럴파크 84.9495㎡
전세 2억 6,000만
7층 · 2017년 준공
03.18
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,000만
2층 · 2017년 준공
03.08
우미린센트럴파크 84.9495㎡
갱신
전세 2억 6,250만
9층 · 2017년 준공
종전 2억 5,000만 → ▲ +1,250만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
우미린센트럴파크 59.9527㎡
신규
보증 4,000만 / 월 70만
1층 · 2017년 준공
03.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공
03.27
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공
03.26
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 4,422만 / 월 61만
2층 · 2019년 준공
03.25
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,721만 / 월 57만
11층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 42일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.01℃
평균 최고기온
14.59℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
28.00℃
극최저기온
-3.40℃
일교차 13.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.40 m/s
최대 일강수량 9.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 116.67 41.50 0.0574 0.0122
03.26 72.75 20.04 0.0592 0.0106
03.27 46.25 24.75 0.0490 0.0076
03.28 55.88 24.96 0.0453 0.0087
03.29 27.38 13.29 0.0453 0.0074
03.30 23.92 12.08 0.0480 0.0057
03.31 36.63 19.67 0.0423 0.0111
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.09 / 41.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0436 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.60 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

신당리 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

신당리 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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신당리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 80.6% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 4,283만 · 전세 중간가 2억 1,188만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0436 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.60 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 3건 중 2건(66.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +40%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3억 4,283만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.50mm