경상북도 구미시

송정동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 1,990만 (1위) 77.3% 37건
고아읍 2억 1,792만 (2위) 76.4% 58건
원평동 2억 50만 (3위) 72.3% 4건
남통동 1억 9,267만 (4위) 87.8% 8건
임은동 1억 9,150만 (5위) 95.9% 14건
신평동 1억 9,000만 (6위) - 1건
공단동 1억 8,925만 (7위) 77.9% 26건
옥계동 1억 7,295만 (8위) 80.7% 83건
광평동 1억 6,250만 (9위) 66.5% 8건
인의동 1억 5,414만 (10위) 88.2% 11건
송정동 현재 1억 4,558만 (11위) 74.5% 26건
비산동 1억 4,500만 (12위) 77.4% 10건
상모동 1억 4,207만 (13위) 89.6% 21건
사곡동 1억 3,700만 (14위) 82.9% 9건
선산읍 1억 3,243만 (15위) 87.1% 38건
도량동 1억 2,457만 (16위) 81.7% 43건
구평동 1억 2,268만 (17위) 87.8% 33건
형곡동 1억 1,856만 (18위) 61.4% 25건
거의동 1억 450만 (19위) 86.1% 5건
진평동 7,245만 (20위) - 2건
황상동 6,213만 (21위) 59.3% 6건
구포동 5,900만 (22위) - 5건
오태동 5,794만 (23위) 86.2% 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 26건
전월 대비 -16%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1억 4,558만
최저 2,200만 최고 3억 4,700만
전세가율 74.5%
매매 26건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 26건
상승 3건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -16%
소형 / 중형 / 대형 10 / 15 / 1건

매매 가격

1억 4,558만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 3억 4,700만
1억 4,558만
매매가 밴드 2,200만 ~ 3억 4,700만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

74.5% 전세 비중 높음
74.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,812만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 5,600만 ▲ +200만
1층 · 2007년 준공
03.31
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
2억 500만 ▲ +1,000만
15층 · 2007년 준공
03.30
삼성직장조합(삼성장미) 74.65㎡
재건축연한
8,500만 ▼ -2,000만
3층 · 1990년 준공
03.30
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 5,400만 ▼ -3,600만
12층 · 2007년 준공
03.30
동양한신 59.88㎡
재건축연한
1억 1,500만 ▲ +3,500만
11층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.5% — 주의 필요 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 27건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 86% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 27건 중
20건 74%
갱신 계약 전체 27건 중
7건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 27건
전세 16건 (59%) 월세·반전세 11건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
60만원
보증금 1,500만
갱신
34만원
보증금 4,548만

갱신요구권 사용률

85.7%
갱신 7건 중 6건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
전세 1억 6,800만
18층 · 2007년 준공
03.27
한라하우젠트송정 43.7016㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2017년 준공
03.27
한라하우젠트송정 43.7016㎡
신규
전세 1억 2,000만
12층 · 2017년 준공
03.25
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
전세 2억 1,000만
8층 · 2007년 준공
03.24
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
신규
전세 2억 3,000만
14층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
푸르지오 캐슬B단지 137.1293㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
2층 · 2007년 준공
03.23
동양한신 84.81㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
03.23
동양한신 84.81㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
15층 · 1996년 준공
03.21
삼우맨션 68.563㎡
신규
보증 2,000만 / 월 14만
5층 · 1989년 준공
03.17
푸르지오캐슬A단지 59.9259㎡
신규
보증 1,500만 / 월 65만
3층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

26.75
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 114.76 48.86 0.0600 0.0135
03.26 79.58 24.58 0.0557 0.0140
03.27 59.96 36.00 0.0456 0.0114
03.28 57.04 33.46 0.0449 0.0083
03.29 36.00 19.71 0.0460 0.0061
03.30 32.13 18.92 0.0482 0.0046
03.31 43.88 26.75 0.0449 0.0126
PM2.5 월 평균 / 월 최고 30.98 / 48.86 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0435 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

송정동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 4,558만 · 전세 중간가 1억 6,812만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 30.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0435 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 6건(85.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -16%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1억 4,558만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm