경상북도 구미시

원평동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.2억 (1위) 77.3% 37건
고아읍 2.2억 (2위) 76.4% 58건
원평동 현재 2.0억 (3위) 72.3% 4건
남통동 1.9억 (4위) 87.8% 8건
임은동 1.9억 (5위) 95.9% 14건
신평동 1.9억 (6위) - 1건
공단동 1.9억 (7위) 77.9% 26건
옥계동 1.7억 (8위) 80.7% 83건
광평동 1.6억 (9위) 66.5% 8건
인의동 1.5억 (10위) 88.2% 11건
송정동 1.5억 (11위) 74.5% 26건
비산동 1.5억 (12위) 77.4% 10건
상모동 1.4억 (13위) 89.6% 21건
사곡동 1.4억 (14위) 82.9% 9건
선산읍 1.3억 (15위) 87.1% 38건
도량동 1.2억 (16위) 81.7% 43건
구평동 1.2억 (17위) 87.8% 33건
형곡동 1.2억 (18위) 61.4% 25건
거의동 1.0억 (19위) 86.1% 5건
진평동 0.7억 (20위) - 2건
황상동 0.6억 (21위) 59.3% 6건
구포동 0.6억 (22위) - 5건
오태동 0.6억 (23위) 86.2% 9건
무을면 - (24위) - -
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
임수동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
금전동 - (37위) - -
장천면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 4건
전월 대비 -20%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.0억
최저 1.1억 최고 3.6억
전세가율 72.3%
매매 4건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 4건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 3 / 0건

매매 가격

2.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 3.6억
2.0억
매매가 밴드 1.1억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.3% 전세 비중 높음
72.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.22
원평대동타운 84.845㎡
재건축연한
1.1억 ▼ -200만
6층 · 1993년 준공
03.19
프로그레스구미 84.9305㎡
3.6억 ▲ +2,920만
9층 · 2023년 준공
03.18
구미아이파크더샵 84.8378㎡
거래취소
5.1억
39층 · 2023년 준공
03.17
프로그레스구미 59.9469㎡
신고가
2.6억 ▲ +300만
20층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
03.08
프로그레스구미 74.9624㎡
신고가
2.9억 ▲ +1,000만
23층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원평동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.3% — 주의 필요 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
16건 76%
갱신 계약 전체 21건 중
2건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 14건 (67%) 월세·반전세 7건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
25만원
보증금 0.0억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 2건 중 2건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세48만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.3%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.27
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
전세 2.7억
29층 · 2023년 준공
03.27
구미아이파크더샵 59.7017㎡
신규
전세 2.7억
29층 · 2023년 준공
03.25
프로그레스구미 84.983㎡
신규
전세 2.2억
6층 · 2023년 준공
03.25
프로그레스구미 84.9825㎡
갱신·청구권
전세 2억
20층 · 2023년 준공
03.20
프로그레스구미 84.9305㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
17층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.29
구미아이파크더샵 84.8416㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
24층 · 2023년 준공
03.23
대영파크에비앙 22.9173㎡
신규
보증 0.0억 / 월 23만
7층 · 2004년 준공
03.20
대영파크에비앙 22.9173㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
4층 · 2004년 준공
03.17
대영파크에비앙 22.9173㎡
신규
보증 0.0억 / 월 25만
5층 · 2004년 준공
03.17
대영파크에비앙 22.9173㎡
신규
보증 0.1억 / 월 12만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 8.78℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.03 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
8.78℃
평균 최고기온
15.48℃
평균 최저기온
2.23℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-3.00℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.03 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.78
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 108.18 38.41 0.0532 0.0165
03.26 69.92 18.17 0.0518 0.0156
03.27 55.04 28.50 0.0405 0.0147
03.28 58.33 24.08 0.0428 0.0109
03.29 32.00 12.42 0.0445 0.0082
03.30 29.21 12.04 0.0462 0.0073
03.31 40.13 18.78 0.0393 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 38.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0155 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원평동 · 2025-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

원평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0155 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 2건 중 2건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm