경상북도 구미시

송정동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3억 663만 (1위) 75.8% 32건
광평동 2억 6,000만 (2위) 84.2% 2건
원평동 2억 2,269만 (3위) 69.5% 5건
신평동 2억 2,000만 (4위) - 1건
사곡동 2억 1,200만 (5위) 79.1% 17건
공단동 1억 9,258만 (6위) 76.6% 26건
고아읍 1억 8,139만 (7위) 81.2% 54건
남통동 1억 7,875만 (8위) 85.4% 8건
송정동 현재 1억 7,640만 (9위) 77.9% 31건
옥계동 1억 7,417만 (10위) 82.6% 78건
상모동 1억 6,958만 (11위) 79.5% 22건
비산동 1억 6,267만 (12위) 84.7% 13건
선산읍 1억 4,518만 (13위) 85.5% 40건
인의동 1억 3,457만 (14위) 73.0% 10건
도량동 1억 2,796만 (15위) 79.6% 42건
임은동 1억 2,640만 (16위) 92.2% 17건
구평동 1억 2,566만 (17위) 79.9% 22건
형곡동 1억 1,710만 (18위) 63.0% 30건
진평동 1억 1,000만 (19위) 77.3% 3건
오태동 7,179만 (20위) - 8건
황상동 7,138만 (21위) 76.7% 8건
구포동 7,025만 (22위) 97.0% 4건
거의동 6,825만 (23위) - 4건
장천면 5,500만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 31건
전월 대비 +107%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 1억 7,640만
최저 2,200만 최고 6억
전세가율 77.9%
매매 31건 기반 위험 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 31건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +107%
소형 / 중형 / 대형 12 / 16 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 7,640만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,200만 6억
1억 7,640만
매매가 밴드 2,200만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 3.4배

전세가율

77.9% 위험 수준
77.9%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 172만
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한라하우젠트송정 21.539㎡
6,700만 ▲ +1,200만
13층 · 2017년 준공
02.27
푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡
3억 7,000만 ▼ -2,000만
7층 · 2007년 준공
02.26
푸르지오캐슬A단지 84.9106㎡
2억 5,000만 ▼ -2,000만
17층 · 2007년 준공
02.26
상산에이스타운 84.98㎡
1억 3,500만
3층 · 2002년 준공
02.25
한솔 59.94㎡
재건축연한
7,000만 ▼ -1,000만
15층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

송정동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 77.9% — 깡통전세 위험 매매 31건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 37건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.1% — 안정적 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 1건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 37건 중
33건 89%
갱신 계약 전체 37건 중
1건 3%
전세 · 월세 시장 구조 총 37건
전세 16건 (43%) 월세·반전세 21건 (57%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%
갱신 1건 중 1건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 57%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세21건
순월세0건
평균 월세42만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (77.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.1%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
푸르지오 캐슬C단지 84.9106㎡
신규
전세 2억 2,500만
8층 · 2007년 준공
02.28
푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡
신규
전세 3억
12층 · 2007년 준공
02.28
푸르지오 캐슬B단지 137.1293㎡
신규
전세 3억 1,500만
11층 · 2007년 준공
02.28
푸르지오캐슬A단지 137.1293㎡
신규
전세 3억
12층 · 2007년 준공
02.18
구미송정범양레우스센트럴포레 84.9236㎡
신규
전세 2억 4,500만
21층 · 2024년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
두산맨션(497) 84.89㎡
신규
보증 3,000만 / 월 10만
13층 · 1992년 준공
02.26
구미송정송정포레1단지 44.96㎡
신규
보증 4,440만 / 월 24만
7층 · 2024년 준공
02.26
로얄맨션 40.73㎡
신규
보증 200만 / 월 28만
1층 · 1990년 준공
02.26
구미송정송정포레1단지 26.95㎡
보증 3,376만 / 월 7만
9층 · 2024년 준공
02.26
구미송정송정포레1단지 44.96㎡
신규
보증 4,440만 / 월 24만
4층 · 2024년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 37.13 26.33 0.0430 0.0064
02.23 40.04 26.67 0.0443 0.0054
02.24 35.63 24.08 0.0439 0.0068
02.25 37.14 23.59 0.0382 0.0140
02.26 65.08 42.04 0.0541 0.0089
02.27 61.08 32.38 0.0387 0.0238
02.28 37.33 24.83 0.0417 0.0166
PM2.5 월 평균 / 월 최고 27.83 / 49.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0358 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0127 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

송정동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

송정동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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송정동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 77.9% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1억 7,640만 · 전세 중간가 2억 172만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 27.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0358 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0127 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.1%
  • 갱신 1건 중 1건(100.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 31건 — 전월 대비 +107%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 1억 7,640만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm