경상북도 구미시 고아읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 81.2%입니다. 매매 중간가 1억 8,139만 기준입니다.

경상북도 구미시 고아읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 19.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경상북도 구미시 고아읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.6%이며, 갱신 3건 중 1건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 고아읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 54건이며 상승 비율은 23%입니다. 매매 중간가는 1억 8,139만입니다.

경상북도 구미시 고아읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상북도 구미시

고아읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

고아읍 리 (18개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	문성리	2억 4,283만 ↑+2.1%	74%	43만원	0일
매매 중간가 2억 4,283만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 2억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	원호리	1억 8,361만 ↑+25.7%	85%	56만원	0일
매매 중간가 1억 8,361만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 85% 중간 보증금 1억 4,825만 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	봉한리	5,600만 ↓-20.0%	-	30만원	0일
매매 중간가 5,600만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	이례리	4,800만	-	-	0일
매매 중간가 4,800만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	파산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	신촌리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	황산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	항곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	횡산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	외예리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	내예리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	예강리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	관심리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	오로리	-	-	30만원	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 30만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	대망리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	다식리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	괴평리	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 19.48㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	송림리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3억 663만 (1위)	75.8%	32건
광평동	2억 6,000만 (2위)	84.2%	2건
원평동	2억 2,269만 (3위)	69.5%	5건
신평동	2억 2,000만 (4위)	-	1건
사곡동	2억 1,200만 (5위)	79.1%	17건
공단동	1억 9,258만 (6위)	76.6%	26건
고아읍 현재	1억 8,139만 (7위)	81.2%	54건
남통동	1억 7,875만 (8위)	85.4%	8건
송정동	1억 7,640만 (9위)	77.9%	31건
옥계동	1억 7,417만 (10위)	82.6%	78건
상모동	1억 6,958만 (11위)	79.5%	22건
비산동	1억 6,267만 (12위)	84.7%	13건
선산읍	1억 4,518만 (13위)	85.5%	40건
인의동	1억 3,457만 (14위)	73.0%	10건
도량동	1억 2,796만 (15위)	79.6%	42건
임은동	1억 2,640만 (16위)	92.2%	17건
구평동	1억 2,566만 (17위)	79.9%	22건
형곡동	1억 1,710만 (18위)	63.0%	30건
진평동	1억 1,000만 (19위)	77.3%	3건
오태동	7,179만 (20위)	-	8건
황상동	7,138만 (21위)	76.7%	8건
구포동	7,025만 (22위)	97.0%	4건
거의동	6,825만 (23위)	-	4건
장천면	5,500만 (24위)	-	1건
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
금전동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
임수동	- (37위)	-	-
무을면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 54건

전월 대비 +64%

상승 비율 23%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 8,139만

최저 4,000만 최고 5억 200만

전세가율 81.2%

매매 54건 기반 위험 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 54건

상승 5건 · 하락 17건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +64%

소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 5건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

1억 8,139만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4,000만 5억 200만

1억 8,139만

매매가 밴드 4,000만 ~ 5억 200만

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

81.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 6,119만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 81.2% — 깡통전세 위험 매매 54건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 32건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.6% — 안정적 갱신 3건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 32건 중

29건 91%

갱신 계약 전체 32건 중

3건 9%

전세 · 월세 시장 구조 총 32건

전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

14건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

2건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑

신규

48만원

보증금 1,000만

갱신

10만원

보증금 6,700만

갱신요구권 사용률

33.3%

갱신 3건 중 1건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세11건

순월세0건

평균 월세45만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (81.2%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.6%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.28

문성서희스타힐스 74.2㎡

신규

전세 1억 9,000만

21층 · 2018년 준공

02.28

문성서희스타힐스 84.98㎡

신규

전세 2억 1,000만

9층 · 2018년 준공

02.26

문성파크자이 84.8892㎡

신규

전세 2억 1,000만

4층 · 2017년 준공

02.25

원호점보타운 59.76㎡

신규

전세 6,700만

5층 · 1997년 준공

02.25

구미고아세영리첼레이크뷰 65.2734㎡

신규

전세 1억 8,000만

21층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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02.24

구미문성태완노블리안 84.9833㎡

신규

보증 1억 8,290만 / 월 5만

18층 · 2021년 준공

02.20

구미푸르지오센트럴파크 84.909㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

22층 · 2024년 준공

02.20

원호점보타운 59.76㎡

갱신·청구권 전세→월세전환

보증 6,700만 / 월 10만

14층 · 1997년 준공

보증금 ▼ -1,800만 / 월세 ▲ +10만

02.15

문성파크자이 84.9522㎡

신규

보증 300만 / 월 60만

1층 · 2017년 준공

02.15

원호한누리타운2 59.96㎡

신규

보증 500만 / 월 40만

6층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.19℃

평균 최고기온

5.86℃

평균 최저기온

-6.04℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	30.42	17.63	0.0410	0.0094
02.23	33.19	18.38	0.0439	0.0073
02.24	29.71	15.82	0.0399	0.0116
02.25	32.01	16.35	0.0321	0.0179
02.26	57.96	29.21	0.0498	0.0138
02.27	52.27	22.19	0.0385	0.0206
02.28	33.57	16.46	0.0407	0.0160

PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.35 / 36.50 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0340 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0135 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0030 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장천면	5,500만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	거의동	6,825만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	도량동	1억 2,796만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구포동	7,025만	4일
5위	황상동	7,138만	4일

종합 진단 2025년 02월

고아읍 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고아읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문

고아읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 81.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 1억 8,139만 · 전세 중간가 1억 6,119만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

고아읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 19.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0340 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0135 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0030 ppm · CO 0.58 ppm

고아읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.6%
갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

고아읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 54건 — 전월 대비 +64%
상승 비율 23% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 8,139만

고아읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

고아읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

고아읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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고아읍 주거 환경 자주 묻는 질문