경상북도 구미시

비산동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 3.1억 (1위) 75.8% 32건
광평동 2.6억 (2위) 84.2% 2건
원평동 2.2억 (3위) 69.5% 5건
신평동 2.2억 (4위) - 1건
사곡동 2.1억 (5위) 79.1% 17건
공단동 1.9억 (6위) 76.6% 26건
고아읍 1.8억 (7위) 81.2% 54건
남통동 1.8억 (8위) 85.4% 8건
송정동 1.8억 (9위) 77.9% 31건
옥계동 1.7억 (10위) 82.6% 78건
상모동 1.7억 (11위) 79.5% 22건
비산동 현재 1.6억 (12위) 84.7% 13건
선산읍 1.5억 (13위) 85.5% 40건
인의동 1.3억 (14위) 73.0% 10건
도량동 1.3억 (15위) 79.6% 42건
임은동 1.3억 (16위) 92.2% 17건
구평동 1.3억 (17위) 79.9% 22건
형곡동 1.2억 (18위) 63.0% 30건
진평동 1.1억 (19위) 77.3% 3건
오태동 0.7억 (20위) - 8건
황상동 0.7억 (21위) 76.7% 8건
구포동 0.7억 (22위) 97.0% 4건
거의동 0.7억 (23위) - 4건
장천면 0.6억 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 13건
전월 대비 +18%
상승 비율 14%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 1.6억
최저 1억 최고 3.1억
전세가율 84.7%
매매 13건 기반 위험 수준

시장 방향성

14% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 1건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 0 / 13 / 0건

매매 가격

1.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3.1억
1.6억
매매가 밴드 1억 ~ 3.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

84.7% 위험 수준
84.7%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
강변보성타운 84.87㎡
1.0억 ▼ -100만
5층 · 1997년 준공
02.23
강변보성타운 84.87㎡
1.0억 ▼ -1,300만
12층 · 1997년 준공
02.18
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
2.9억 ▼ -100만
14층 · 2017년 준공
02.18
강변보성타운 84.87㎡
1.2억 ▲ +600만
17층 · 1997년 준공
02.17
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
2.5억
9층 · 2017년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

비산동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 84.7% — 깡통전세 위험 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 30점 — 위험 총 8건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 8건 중
8건 100%
갱신 계약 전체 8건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 8건
전세 6건 (75%) 월세·반전세 2건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1건
중형 ~85㎡
7건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
62만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2건
전체의 25%
반전세2건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

30점 — 매우 위험
30 / 100점 매우 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (84.7%) 20점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 30점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.14
강변보성타운 84.87㎡
신규
전세 1억
6층 · 1997년 준공
02.13
구미강변코오롱하늘채 69.9474㎡
신규
전세 2.1억
14층 · 2017년 준공
02.11
구미강변코오롱하늘채 61.8775㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2017년 준공
02.09
강변보성타운 84.87㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1997년 준공
02.09
강변보성타운 84.87㎡
신규
전세 0.9억
7층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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02.23
구미강변코오롱하늘채 75.844㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
18층 · 2017년 준공
02.12
전원리빙필 59.85㎡
신규
보증 0.1억 / 월 38만
15층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 45일 · 열대야 20일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 4.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.88℃
평균 최고기온
6.80℃
평균 최저기온
-4.51℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-9.50℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.30 m/s
최대 일강수량 4.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.26
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.96 22.13 0.0321 0.0104
02.23 31.58 22.88 0.0332 0.0086
02.24 29.78 20.92 0.0321 0.0110
02.25 33.88 22.38 0.0280 0.0168
02.26 56.58 40.21 0.0353 0.0160
02.27 57.13 33.17 0.0285 0.0244
02.28 35.42 24.26 0.0303 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.73 / 50.46 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0284 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.70 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

비산동 · 2025-02

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

비산동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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비산동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 84.7% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 1.6억 · 전세 중간가 1.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.73 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0284 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.70 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 14% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 1.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 4.50mm