경상북도 구미시 선산읍 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 85.5%입니다. 매매 중간가 1억 4,518만 기준입니다.

경상북도 구미시 선산읍 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경상북도 구미시 선산읍 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.7%이며, 갱신 4건 중 4건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경상북도 구미시 선산읍 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 40건이며 상승 비율은 35%입니다. 매매 중간가는 1억 4,518만입니다.

경상북도 구미시 선산읍 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.9℃입니다.

경상북도 구미시

선산읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

선산읍 리 (18개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	봉곡리	2억 513만 ↑+13.7%	86%	53만원	0일
매매 중간가 2억 513만 거래량 24건 전세 ? 전세가율 86% 중간 보증금 1억 5,019만 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	교리	1억 1,000만 ↓-42.0%	82%	-	0일
매매 중간가 1억 1,000만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 1억 4,667만 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	노상리	4,700만 ↑+0.5%	-	-	0일
매매 중간가 4,700만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	이문리	3,875만	-	-	0일
매매 중간가 3,875만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	독동리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	생곡리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	신기리	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.93㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	완전리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	동부리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	죽장리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	포상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	소재리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	봉남리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	북산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	내고리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	습례리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	화조리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일
	원리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.23㎍ 평균 기온 -0.19℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
산동읍	3억 663만 (1위)	75.8%	32건
광평동	2억 6,000만 (2위)	84.2%	2건
원평동	2억 2,269만 (3위)	69.5%	5건
신평동	2억 2,000만 (4위)	-	1건
사곡동	2억 1,200만 (5위)	79.1%	17건
공단동	1억 9,258만 (6위)	76.6%	26건
고아읍	1억 8,139만 (7위)	81.2%	54건
남통동	1억 7,875만 (8위)	85.4%	8건
송정동	1억 7,640만 (9위)	77.9%	31건
옥계동	1억 7,417만 (10위)	82.6%	78건
상모동	1억 6,958만 (11위)	79.5%	22건
비산동	1억 6,267만 (12위)	84.7%	13건
선산읍 현재	1억 4,518만 (13위)	85.5%	40건
인의동	1억 3,457만 (14위)	73.0%	10건
도량동	1억 2,796만 (15위)	79.6%	42건
임은동	1억 2,640만 (16위)	92.2%	17건
구평동	1억 2,566만 (17위)	79.9%	22건
형곡동	1억 1,710만 (18위)	63.0%	30건
진평동	1억 1,000만 (19위)	77.3%	3건
오태동	7,179만 (20위)	-	8건
황상동	7,138만 (21위)	76.7%	8건
구포동	7,025만 (22위)	97.0%	4건
거의동	6,825만 (23위)	-	4건
장천면	5,500만 (24위)	-	1건
옥성면	- (25위)	-	-
도개면	- (26위)	-	-
선기동	- (27위)	-	-
수점동	- (28위)	-	-
양호동	- (29위)	-	-
금전동	- (30위)	-	-
시미동	- (31위)	-	-
부곡동	- (32위)	-	-
봉곡동	- (33위)	-	-
지산동	- (34위)	-	-
신동	- (35위)	-	-
해평면	- (36위)	-	-
임수동	- (37위)	-	-
무을면	- (38위)	-	-

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 40건

전월 대비 +29%

상승 비율 35%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 1억 4,518만

최저 3,500만 최고 3억 9,800만

전세가율 85.5%

매매 40건 기반 깡통전세 위험

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 40건

상승 6건 · 하락 11건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +29%

소형 / 중형 / 대형 14 / 21 / 5건

매매 가격

1억 4,518만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,500만 3억 9,800만

1억 4,518만

매매가 밴드 3,500만 ~ 3억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.7배

전세가율

85.5%

🚨 깡통전세 위험

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 4,980만

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 매매 40건 기반
안전 60% 미만
✕
임차 안전지수 임차 안전지수 35점 — 위험 총 21건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.7% — 안정적 갱신 4건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 100% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 4건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 21건 중

16건 76%

갱신 계약 전체 21건 중

4건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 21건

전세 18건 (86%) 월세·반전세 3건 (14%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10건

중형 ~85㎡

10건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

45만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

100.0%

갱신 4건 중 4건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

3건

전체의 14%

반전세3건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

35점 — 매우 위험

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (85.5%) 20점
② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.7%) 15점
최종 점수 35점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.27

e편한세상구미교리 84.9㎡

신규

전세 1억 6,000만

4층 · 2016년 준공

02.24

e편한세상구미교리 84.9㎡

신규

전세 1억 6,000만

12층 · 2016년 준공

02.22

봉곡2차아이파크 114.2772㎡

신규

전세 2억

5층 · 2005년 준공

02.21

e편한세상구미교리 59.73㎡

신규

전세 1억 2,000만

12층 · 2016년 준공

02.14

현진에버빌 84.8717㎡

신규

전세 2억 3,000만

5층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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02.26

봉곡현대 84.965㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

13층 · 1999년 준공

02.24

영남네오빌2단지 84.8548㎡

신규

보증 2,000만 / 월 60만

3층 · 2005년 준공

02.15

봉곡현대 59.76㎡

신규

보증 1,000만 / 월 45만

13층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.19℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 3.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 46일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.69 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 4.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.19℃

평균 최고기온

5.86℃

평균 최저기온

-6.04℃

극최고기온

17.20℃

극최저기온

-11.00℃

일교차 11.9℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.69 m/s

최대 일강수량 4.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.29

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	31.23	19.13	0.0363	0.0094
02.23	34.69	20.36	0.0392	0.0074
02.24	29.46	16.93	0.0354	0.0108
02.25	32.17	17.47	0.0301	0.0157
02.26	57.03	33.29	0.0449	0.0123
02.27	50.38	23.11	0.0361	0.0172
02.28	32.36	17.29	0.0399	0.0139

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.53 / 43.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0315 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.50 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경상북도 구미시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	장천면	5,500만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	거의동	6,825만	1일	환경 양호 저가 진입
3위	도량동	1억 2,796만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구포동	7,025만	4일
5위	황상동	7,138만	4일

종합 진단 2025년 02월

선산읍 · 2025-02

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

선산읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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선산읍 주거 환경 자주 묻는 질문

선산읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 85.5% — 깡통전세 위험 (85% 이상)
매매 중간가 1억 4,518만 · 전세 중간가 1억 4,980만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

선산읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0315 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.50 ppm

선산읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.7%
갱신 4건 중 4건(100.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

선산읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 40건 — 전월 대비 +29%
상승 비율 35% — 매수자 우위
매매 중간가 1억 4,518만

선산읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 4.00mm

선산읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 02월

선산읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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가스 대기질

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종합 진단 2025년 02월

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