경상북도 구미시

산동읍

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
산동읍 리 (10개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
인덕리 3억 5,408만 ↑+8.5% 75% 93만원 1일
매매
중간가 3억 5,408만
거래량 17건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 2억 6,083만
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
신당리 2억 5,917만 ↓-12.2% 77% 46만원 1일
매매
중간가 2억 5,917만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2억 1,944만
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 1,412건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
적림리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
성수리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
봉산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
임천리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
백현리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 2일
동곡리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -0.46℃
한파 1일
송산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -1.03℃
한파 2일
도중리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 19.48㎍
평균 기온 -1.39℃
한파 6일

이웃 동네 가격 비교

구미시 내 38개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
산동읍 현재 3억 663만 (1위) 75.8% 32건
광평동 2억 6,000만 (2위) 84.2% 2건
원평동 2억 2,269만 (3위) 69.5% 5건
신평동 2억 2,000만 (4위) - 1건
사곡동 2억 1,200만 (5위) 79.1% 17건
공단동 1억 9,258만 (6위) 76.6% 26건
고아읍 1억 8,139만 (7위) 81.2% 54건
남통동 1억 7,875만 (8위) 85.4% 8건
송정동 1억 7,640만 (9위) 77.9% 31건
옥계동 1억 7,417만 (10위) 82.6% 78건
상모동 1억 6,958만 (11위) 79.5% 22건
비산동 1억 6,267만 (12위) 84.7% 13건
선산읍 1억 4,518만 (13위) 85.5% 40건
인의동 1억 3,457만 (14위) 73.0% 10건
도량동 1억 2,796만 (15위) 79.6% 42건
임은동 1억 2,640만 (16위) 92.2% 17건
구평동 1억 2,566만 (17위) 79.9% 22건
형곡동 1억 1,710만 (18위) 63.0% 30건
진평동 1억 1,000만 (19위) 77.3% 3건
오태동 7,179만 (20위) - 8건
황상동 7,138만 (21위) 76.7% 8건
구포동 7,025만 (22위) 97.0% 4건
거의동 6,825만 (23위) - 4건
장천면 5,500만 (24위) - 1건
옥성면 - (25위) - -
도개면 - (26위) - -
선기동 - (27위) - -
수점동 - (28위) - -
양호동 - (29위) - -
금전동 - (30위) - -
시미동 - (31위) - -
부곡동 - (32위) - -
봉곡동 - (33위) - -
지산동 - (34위) - -
신동 - (35위) - -
해평면 - (36위) - -
임수동 - (37위) - -
무을면 - (38위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 32건
전월 대비 +3%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 3억 663만
최저 2억 900만 최고 5억 2,800만
전세가율 75.8%
매매 32건 기반 위험 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 5건 · 하락 8건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +3%
소형 / 중형 / 대형 6 / 23 / 3건

매매 가격

3억 663만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 900만 5억 2,800만
3억 663만
매매가 밴드 2억 900만 ~ 5억 2,800만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

75.8% 위험 수준
75.8%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 4,014만

최신 매매 거래

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02.28
쌍용예가더파크 84.9823㎡
3억 500만
14층 · 2019년 준공
02.24
쌍용예가더파크 84.9885㎡
2억 9,850만 ▼ -950만
9층 · 2019년 준공
02.24
쌍용예가더파크 84.9823㎡
3억 500만 ▼ -1,200만
12층 · 2019년 준공
02.24
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
2억 2,900만 ▼ -300만
8층 · 2017년 준공
02.24
확장단지 우미린풀하우스 84.9528㎡
2억 7,500만 ▲ +2,100만
4층 · 2016년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

산동읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.8% — 깡통전세 위험 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 1,452건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 17건 중 10건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,452건 중
1,412건 97%
갱신 계약 전체 1,452건 중
17건 1%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,452건
전세 36건 (2%) 월세·반전세 1,416건 (98%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
1,424건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
57만원
보증금 8,500만
갱신
57만원
보증금 8,500만

갱신요구권 사용률

58.8%
갱신 17건 중 10건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,416건
전체의 98%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세1,416건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

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02.28
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 7,850만
14층 · 2017년 준공
종전 1억 7,000만 → ▲ +850만
02.27
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9728㎡
신규
전세 3억
5층 · 2023년 준공
02.26
구미확장단지중흥S-클래스에듀포레 84.9516㎡
신규
전세 3억 2,000만
19층 · 2023년 준공
02.26
구미확장단지골드클래스 59.9011㎡
신규
전세 2억
17층 · 2017년 준공
02.24
우미린센트럴파크 59.9527㎡
갱신·청구권
전세 1억 6,800만
4층 · 2017년 준공
종전 1억 6,000만 → ▲ +800만

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02.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,500만 / 월 57만
17층 · 2019년 준공
02.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,500만 / 월 57만
1층 · 2019년 준공
02.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,500만 / 월 57만
1층 · 2019년 준공
02.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,500만 / 월 57만
2층 · 2019년 준공
02.28
구미호반베르디움엘리트시티 59.1994㎡
신규
보증 8,500만 / 월 57만
2층 · 2019년 준공

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거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.96℃
해당 월 기준
한파 일수 6일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 47일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 5.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.96℃
평균 최고기온
5.65℃
평균 최저기온
-7.35℃
극최고기온
18.10℃
극최저기온
-14.00℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
6일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.28 m/s
최대 일강수량 5.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.63
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 26.58 16.63 0.0436 0.0071
02.23 30.00 18.58 0.0447 0.0066
02.24 27.63 15.42 0.0420 0.0091
02.25 28.96 16.88 0.0373 0.0124
02.26 55.17 29.33 0.0524 0.0116
02.27 51.33 23.67 0.0422 0.0164
02.28 32.67 16.63 0.0435 0.0135
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.48 / 36.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0108 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.64 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

산동읍 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

산동읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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산동읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.8% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 3억 663만 · 전세 중간가 2억 4,014만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.48 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0108 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.64 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 17건 중 10건(58.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +3%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3억 663만
  • 한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 5.50mm